На сайте Октябрьского появилась статья о встрече Терешина с жителями р-на "Красное Знамя"
ОКРУГ №1
(захватывающая история с вступлением,
выступлениями, послесловием, продолжением)
ВСТУПЛЕНИЕ
По нумерации, хронологии и количеству проблем район Красного знамени – округ №1 в Октябрьском. Двухэтажные и одноэтажные бревенчатые дома квартирного типа, 1925, 1927, 1928 годов постройки. В строительстве этих домов принимали участие пайщики, которые после внесения определенного денежного взноса становились хозяевами этих квартир.
Со временем понятие «пайщики» утратило свое значение и квартиры перешли в ведение администрации Люберецкого района и обслуживались Люберецким городским жилищным управлением №4. Стали, проще говоря, обыкновенным муниципальным жилым фондом. На момент строительства этих домов печное отопление, уличный водопровод и уличные туалеты были нормой в плане благоустройства. Тем не менее, этим жилым помещениям уделялось должное внимание: регулярно проводился капитальный ремонт, печное отопление поменяли на газовое, провели в дома воду - в общем, соблюдались все условия для нормальной жизни. И все же дома ветшали. Грянула перестройка, сделавшая свое черное дело. Дома не ремонтировались, на содержание фонда у государства теперь уже денег не было. Ни разу в деревянных домах не менялась электропроводка, начались сбои в водоснабжении. Дороги все просто убиты. «Скорая помощь» к больным не может нормально проехать, пожарные и те добираются с трудом.
До 2000 года все строения поселка были собственностью района и находились в оперативном управлении администрации поселка Октябрьский. Решением Совета депутатов Люберецкого района №217/24 от 09.02.2000 года все строения, расположенные на территории поселка были переданы в собственность администрации поселка. Поселок в тот период был дотационным, средств на реконструкцию, а тем более на строительство жилья не было вообще.
Попытки как-то изменить положение были предприняты руководством поселка в 1996 году. Постановлением Главы администрации поселка от 17.04.1996 №31 был утвержден список ветхого фонда и график его сноса. Т.к. на тот момент дома по ул. Лесная и Кооперативная были на балансе ЛГЖУ №4 в список ветхого жилья они не попали.
Только в период 2000-2005 г.г. экс-главе поселка Ю.В. Байдукову удалось привлечь инвесторов для строительства жилья и предприятий, реконструкции и модернизации инженерных сетей. Одним из приоритетных направлений инвестирования было расселение ветхого фонда, снос домов, непригодных для жилья и строительство на их месте современных многоэтажек. Решением Совета депутатов от 11.09.2002 №139 инвестору ООО «СвятоГрадИнвест» был выделен земельный участок под строительство жилой группы блок-квартирных домов для расселения жителей ул. Лесная, ул. Кооперативная, ул. Красное Знамя. МНИИТЭП было проведено обследование домов по данным улицам и составлено техническое заключение по результатам обследования. На основании этой экспертизы четные дома по ул. Кооперативная были признаны непригодными для проживания постановлением Главы поселка от 20.11.2006 №354. С инвесторами были заключены договоры о строительстве домов, куда предполагалось расселить жителей. Строительство началось и шло довольно активно.
Однако, у некоторых инвесторов дела не задались, а другие и вовсе входят в разряд недобросовестных - пошли разлады, разборки, что как всегда отрицательно сказалось на темпах строительства. К субъективным факторам прибавились объективные – грянул кризис. Чтобы поправить положение, Ю.В. Байдуков решил изменить тактику – жильцы расселялись поэтапно, в дома, которые были благополучно достроены. Из этого микрорайона в новостройки расселили очередников администрации, а также еще 6 семей получили квартиры во вторичном жилом фонде. Предпринимались и другие меры поправить положение – работа с инвесторами, обращения в район и область.
Понятно, что и оставшимся жителям тоже нужны нормальные условия для проживания. Одни готовы ждать «своего», построенного в этом же районе дома, другие готовы хоть завтра переехать в новостройки по любому адресу. Но…! На сегодняшний день свободных квартир нет.
Конечно, жители не сидели, сложа руки. Подавались заявки в администрацию, писались жалобы в прокуратуру и другие уполномоченные органы. Однако, изыскать свободные квартиры не удалось. Прошло несколько лет, а воз и ныне там. К тому же, проблема недобросовестных инвесторов сверх актуальна для Октябрьского. Как вариант, правительством МО было предложено в первоочередном порядке обеспечить квартирами обманутых вкладчиков. В общем-то, довольно справедливо. Для обманутых вкладчиков! Что справедливо для одних, другим справедливым не кажется. Обманутые вкладчики аргументируют свой приоритет тем, что дома-то построены на их «кровные», а старожилы аргументируют тем, что всю жизнь здесь живут и работают и новой квартиры ждут десятилетиями! Своя рубашка ближе к телу – попробуй, рассуди!
Нового жилья нет – но жить-то все равно нужно! Люди женятся, рожают детей. Появляются новые родственники, а всех прописать нельзя.
Местная власть должна серьезно призадуматься, чтобы и закон соблюсти, и к людям человечность проявить. А закон соблюдать нужно – иначе найдутся предприимчивые граждане и в одной квартире зарегистрируются человек 300-500. В отдельных случаях доходило до 2000 – все эти факты широко известны. На такую хитроумную массу квартир в новостройках не напасешься – а расселять нужно всех!
Добросовестные граждане, конечно, о таких аферах и не мыслят, а поэтому и не могут понять, почему их близких в квартире не регистрируют. Но закон должен охранять права добросовестных граждан, предупреждая происки недобросовестных. Парадоксально, но порой охраняя права граждан, закон некоторые неудобства для отдельных граждан создает.
Кстати, о неудобствах. Понятно, что жилье ветхим названо не зря. Удобств (в современном понимании) нет, а какие имеются – требуют постоянного внимания и ремонта – то труба прохудилась, то пол провалился. Добросовестные наниматели за своим жильем следят, согласно договора социального найма, производят ремонт, делают в квартирах туалеты, приобретают водонагреватели, устанавливают душевые кабины. А многие коренные жители микрорайона не хотят выезжать, просят только сделать центральную канализацию. Но кто и на какие средства будет поддерживать жилой фонд в жилом состоянии? Конечно, администрация - уверены жильцы! Конечно, администрация – для муниципального жилья! Но каким образом? Жильцов этот вопрос не волнует. Зато очень волнует администрацию. Ведь помощь осуществлять администрация может опять-таки в рамках закона. Сбор и распределение средств администрацией контролируется, помимо жителей, очень многими уполномоченными органами, нецелевое использование средств запрещено.
Оплата за содержание и текущий ремонт с жителей ветхого фонда не взималась, и в муниципальном бюджете средств на эти цели нет. Когда средств нет, администрация может поддержать жителей только морально. Но жители не за утешением в администрацию ходят. Вдобавок ко всему, часть квартир в этих домах приватизирована, из 48 квартир по ул. Лесная приватизировано 16, а из 68 квартир по ул. Кооперативная приватизировано 26, а по Жилищному кодексу – собственники жилья самостоятельно или с помощью управляющей компании должны содержать свое имущество в надлежащем состоянии.
Попытались разорвать этот порочный круг, введя оплату за текущий ремонт и содержание жилья. Суммы небольшие, но важен принцип – теперь управляющая компания имеет возможность производить ремонтные работы в этих домах, а администрация финансировать работы по благоустройству.
Такое вот затянувшееся вступление предшествовало встрече нового главы г.п. Октябрьский со своими избирателями.
ВЫСТУПЛЕНИЯ
24 октября 2010, на десятый день своей работы, Александр Николаевич Терешин встречался с представителями округа №1, которые избрали его депутатом. Место встречи - ул. Лесная, д.3 - было определено неслучайно. Во-первых, А.Н.Терешин хотел поблагодарить людей, оказавших ему доверие и голосовавших за его кандидатуру на выборах. Что еще более важно, Александр Николаевич родился и вырос в этих местах. Знает все насущные проблемы жителей. Поэтому разговор получился горячий – без этого у нас не бывает! – но по существу!
Тем более, что на встрече присутствовали ответственные лица и исполнители: Анопа Л.Н.- заместитель председателя Совета депутатов, а также отдельные депутаты. Домарев А.В - заместитель руководителя администрации г.п. Октябрьский, курирующий, в том числе, и сектор ЖКХ. Жуков В.В. - заместитель руководителя администрации по вопросам строительства. Нечаев А.И. - директор МУП «ОЖУ». Головняк А.В.- директор МУП«Октябрьской водоканал», Горбатовский В.Н. - начальник отдела по территориальной безопасности ГО и ЧС коммунального хозяйства. Кузнецова Н.С. - инспектор по вопросам культуры. Виноградов М.В. – старший инспектор по физической культуре и организации досуга населения.
Поэтому жители улиц: Лесная, Кооперативная, Красное знамя, Гоголя, Пушкина, и примкнувшие к ним представители микрорайона Западный, смогли получить компетентные ответы на наболевшие вопросы в режиме «онлайн». Ниже, вкратце и по существу, изложены лишь некоторые озвученные на встрече проблемы.
Забегая вперед, отметим, что предложенный формат диалога не ограничился этой встречей. Встреча длилась около трех часов, а затем представители администрации беседовали с жителями на местах. Всего поступило 35 обращений, в которых указано более 100 конкретных просьб и заявок. Материалы были обсуждены на совещаниях, проработаны специалистами. В связи с этим ответы на поступившие вопросы даны с учетом дополнительной информации.
Г.В. Терешина (ул.Кооперативная): С 1987 г. в наших домах не было ремонта. Старые ветхие здания. Какие впереди перспективы? Я
отказалась платить за капитальный ремонт и содержание зданий. Мне грозят отключить свет и газ. Что мне делать?
А.Н. Терешин заверил, что отключать никто не имеет права, затем предоставил слово для ответа руководителю МУП «ОЖУ».
А.И.Нечаев: Ваши дома были признаны ветхими, некоторое время оплата за текущий ремонт и содержание жилищного фонда не взималась. Когда стало понятно, что в ближайшее время нового жилья не ожидается, естественно было возобновить обслуживание ваших домов. В Совете депутатов жителям пошли навстречу. Решением Совета обслуживания домов было возобновлено. Вы сами понимаете, как много усилий и затрат нужно, чтобы поддерживать дома, хотя бы в относительном порядке. Поэтому была введена плата за текущий ремонт и обслуживание.
Г.В. Терешина (ул.Кооперативная): Как будет обстоять дело с баней? Как решится вопрос с детскими садами? Будут ли ремонтироваться дороги? Как решится вопрос о нашем переселении?
А.Н.Терешин: Все знают, что ваши дома для жилья непригодны, но время упущено. На сегодня свободных квартир нет. Поэтому надо ждать, когда появится новый инвестор и будет вести строительство новых домов уже под ваш ветхий фонд, непосредственно под моим строгим контролем. Надеюсь, что это начнется в 2011 г. В настоящее время в г.п. Октябрьский сложилась непростая ситуация. Небезызвестный Гончаров В.Б. – руководитель РИКа владеет 45% акций на тепло. Котельная №2, принадлежащая ему, работает с колоссальной нагрузкой. Дома, которые он построил, мы не можем принять в эксплуатацию, т.к. дополнительной котельной нет. Как решится вопрос, я пока не знаю. По детским садам есть такой план. Мы думаем на базе микрорайона 60 лет Победы открыть коммерческий детский сад на 50 мест. Но этот вопрос требует длительного согласования и с жителями, и с различными ведомствами. Есть и предложения по строительству.
В администрации вопрос с баней прорабатывался. Специалистами определены три предварительных варианта месторасположения бани. Чтобы не быть голословным, в течение 2-х месяцев сообщу о конкретном решении.
В будущем, при строительстве одного из новых домов будем договариваться с инвестором о выделении помещения под баню по доступным для населения ценам.
Е.В. Кригоротов (ул. Кооперативная): Был расторгнут договор со строительной организацией «СвятоГрад-инвест», которая строила дома именно под ветхий фонд. Копия договора и вся документация у меня имеется. С этим серьезно надо разбираться. Кроме этого нужно решить вопрос с сараями. Это важно для жителей.
А.Н.Терешин: После встречи весь пакет документов был изучен. Договор с «СвятоГрадинвестом» не расторгнут, там лишь менялись собственники, а не обязательства. Если указанный инвестор в состоянии завершить строительство, он будет работать. Если нет, придется заняться поиском других инвесторов.
А.Чигиринец (ул. Гоголя): Мимо наших частных домов проходит основная большая дорога, можно сказать трасса. Все разбито, асфальт отсутствует. На наши просьбы никто не реагирует. Кроме этого очень старые водопроводные и канализационные сети, есть риск получить опять отравленную воду, как это когда-то было.
А.И. Головняк: Водопровод здесь прокладывался в 30 годах прошлого столетия, в данной ситуации можно только поддерживать оборудование, менять все слишком сложно, да и средств нет. Канализацию тоже нужно строить новую, именно по ул. Гоголя, чтобы не было беды, все это мы знаем. На ремонт и строительство новых линий все средства сейчас идут за счет инвесторов. Тем не менее, мы несем ответственность за качество воды, риска отравления нет.
А.В. Домарев: Ремонтировать дороги зимой нецелесообразно. Однако, что можно, сделаем.
Г. Крестовская (ул.Кооперативная): В домах не менялась электропроводка. Бог хранит нас от пожаров. В моем доме проживать невозможно, нет полов, нет света, с 1998 г. нет даже рам. В ремонте было отказано. Что делать?
А.Н. Терешин: Руководители и специалисты обследуют Вашу квартиру, затем А.В. Домарев примет решение в соответствие с законодательством.
Ю.В. Ганеев (ул. Лесная): Отказано в прописке моей жене, ссылаясь на ветхий фонд. Моя семья регулярно оплачивает квартплату и коммунальные услуги.
А.Н. Терешин: Обратитесь в администрацию. После подачи соответствующего заявления, вопрос решим в рабочем порядке.
Е.Е. Кригоротова (ул. Кооперативная): Почему инвесторы диктуют администрации? Хочу напомнить, у нас маленьким детям негде гулять. На этом месте, где должна быть детская площадка, строятся гаражи. Как это понимать?
А.Н.Терешин: Инвесторы строят дома для жителей. Поэтому администрация обязана создать им все условия, но влиять на хозяйственную деятельность инвесторов мы можем только через суд. Гаражи будут строиться, когда придет инвестор. Весной детская площадка будет оборудована.
Супрунов А.Е. (мкрн. Западный): Нужно разобраться с установкой тепловых счетчиков и порядком оплаты за потребление тепловой энергии, в соответствие с действующим постановлением.
Нечаев А.И.: До 2012 будут установлены общедомовые счетчики. Собственники квартир своими силами могут устанавливать 3-х мерные счетчики. По второму вопросу обращайтесь в МУП «ОЖУ», мы Вам обязательно ответим.
Выступающая (мкр. Западный, д. 5.): В 2008 г. должен был проводиться текущий и капитальный ремонт дома. Руководство МУП «ОЖУ», нас оповестило, что средства на проведение ремонта отпущены. Через некоторое время выясняется, что денег на ремонт нет. Спрашивается, как это могло случиться, что деньги ушли не по назначению? Просим вас поднять и обнародовать архивы по распределению затрат на ремонт. Все это очень легко проверяется. Далее, на центральной дороге, что с выходом на шоссе, нигде нет ограждений, мы рискуем детьми, которые гуляют поблизости. Совершенно отсутствует озеленение.18 лет стоит разоренное здание школы. Сегодня это рассадник наркомании и пьянства.
Стадион практически закрыт и молодежи в поселке некуда себя деть, спортивных мероприятий, которые изредка проводятся на нашем стадионе, недостаточно. Почему в поселке мало детских садов? Не благоустроена центральная дорога, нет разворота. Сумма, взимаемая с населения по квартплате за коммунальные услуги по строке «Содержание» нереальная. Предлагаем провести аудиторскую проверку во всех ЖКХ.
А.Н. Терешин: Здесь целый комплекс проблем. Обещаю, мы будем по каждой разбираться. В части строительства развилки на дороге сообщаю, что уже сейчас проводятся подготовительные действия для строительства, то есть подвезены блоки, поставлены бытовки под жилье для рабочих и буквально в ноябре начнутся работы по развязке с Новорязанского шоссе Стадион -это собственность администрации поселка. Обещаю, в ближайшее время спортивный комплекс будет обновлен почти по всем видам спорта, и вход для жителей поселка всегда будет открыт. Для того, чтобы построить новую школу на 1126 мест, нужно 437 млн. руб. Сегодня их нет, но мы надеемся, что и этот вопрос со временем решится. Конечно, я согласен с замечаниями в части озеленения дворов, о ремонте поселковых дорог, но хочу сказать о более главном, о подготовке к зиме. Вопрос актуальный и решать его надо немедленно, а недоделок в этом месте у нас предостаточно. И еще считаю своим долгом сообщить, что аудиторские проверки проводятся везде, на предприятиях и в администрации, в установленные сроки.
Нечаев А.И.: Я работаю на этой должности с 2006 г. Почти ежегодно проводится аудиторская проверка, нарушений не выявлено. Из 5 домов мкрн. Западный всего 4 квартиры – муниципальный фонд. Следовательно, все работы должны вестись за счет средств собственников многоквартирного дома. По данным управляющей компании МУП «ОЖУ» собираемость с каждого дома на капитальный ремонт за год составляет 180-200 тыс. Для сравнения: ремонт крыши одного дома обходится в 1-1,3 млн. рублей. Собранные средства идут на выборочный капитальный ремонт инженерных сетей, заделку межпанельных швов и пр.
Анопа Л.Н.: Хочу сказать, многие, казалось бы, неразрешимые вопросы, родились по вашей милости, дорогие жители. В каждом доме должна быть своя инициативная группа, которая сообща решает все бытовые вопросы и выносит их письменно на рассмотрение администрацией поселка. Не помогут, идите дальше. Вы должны уметь свои интересы защищать грамотно, достойно, убедительно. У вас на это есть все права.
А.Н. Терешин: Такие встречи с избирателями мы будем проводить в каждом микрорайоне нашего поселка. Если, что забыли, приходите, милости просим. Просто надо работать сообща. Всем спасибо.
Так закончилась первая встреча вновь избранного главы г.п. Октябрьский Александра Николаевича Терешина с избирателями. Но история только начинается.
ПОСЛЕСЛОВИЕ
После слов наступило время дел. Все заявки были собраны и систематизированы. По большей части в квартирах требуется произвести ремонт и утепление полов, оконных рам, дверей. В отдельных домах требуется ремонт кровли, подъездов, фундамента. По каждой квартире были составлены предварительные сметы сотрудниками МУП «ОЖУ». Администрацией и МУП «ОЖУ» определен план мероприятий и примерная стоимость работ по устранению недостатков по ул.ул. Красное Знамя, Кооперативная, Лесная. В первую очередь будутпроизводиться работы в рамках подготовки к зиме.
Часть заявок уже выполнена. Наиболее оперативно действовали сотрудники «Октябрьского водоканала» (Головняк А.В.). Дабы устранить все сомнения в качестве питьевой воды в квартирах был произведен водозабор. Анализы подтвердили, что вода соответствует установленным стандартам качества. Чтобы избежать застоя воды, по утрам рекомендуется, открыв кран, спускать воду в течение минуты.
Дорожные работы, установка детской площадки будут производиться весной. Сейчас проведены работы по выравниванию и уплотнению дорожного покрытия. Дороги присыпаны песком, утрамбованы. По заявкам около домов в ноябре будут установлены общие туалеты, график уборки которых должны установить сами жители.
Предварительные сметы расходов по ремонту домов и квартир, а также источники финансирования будут обсуждены с жителями. По тем позициям, где согласие сторон будет достигнуто, работ будут начаты незамедлительно.
Для работы по микрорайону Западный составлена предварительная смета, которая также требуют обсуждения на общем собрании жильцов.
Глобальные для поселка вопросы – строительство детских садов и школы невозможно решить без поддержки области. 28 октября на встрече губернатора МО Б.В. Громова с вновь избранными главами поселений, губернатору было передано письмо главы г.п.Октябрьский Терешина А.Н. с просьбой оказать содействие в строительстве котельной, школы и детского сада, проект которого уже готов.
В полной мере результативность встречи будет зависеть не только от действий администрации, но и активности жителей. Мы часто рассуждаем об отвлеченных вещах, но не всегда интересуемся ходом нашей малой истории. А ведь это захватывающе интересно и очень полезно!
ПОЭТОМУ - ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ!
С офф.сайта п.Октябрьского
http://oktyabrskiy.ru/news/okrug_1.php
0
И вот теперь с жителей берут деньги за обслуживание, хотя ни ремонта, ни обслуживания. На встрече был руководитель ОЖУ. По его словам, многие годы ничего не делалось, как раз потому, что жители за это не платили. А теперь платят - и скоро начнут делать 
