Архивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Lol11

Оффтоп 2-й корпус

Рекомендованные сообщения

Была у меня такая мысль! Но это, к сожалению возможно только с разрешения банка. Т.е. банк должен передать мой залог (квартиру) другому банку, а делать это они очень не любят. Сейчас есть только один выход - ждать, когда Арвида сдаст дом, посмотреть, какие на тот момент будут проценты, вдруг упадут?! Вряд ли, но хоть помечтать...

Сдачи дома и оформления в собственность по любому ждать. А разрешение банка на перекредитование это бред. Просто договариваетесь с другим банком и он (другой банк) выкупает Ваш долг, ну и залог соответственно. Единственное что может сделать первый банк, так это выставить штраф за досрочное погашение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Единственное что может сделать первый банк, так это выставить штраф за досрочное погашение.

У меня в договоре черным по белому напиисано, что никакие штрафы и комиссии за досрочное погашение не взимаются. Спасибо за подсказку, надо будет попробовать перекредитоваться, если конечно найдется что-то более выгодное.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Галинка, Вы что-то путаете. Обычно банки после оформления собственности снижают процентную ставку. Пока собственности нет, нет и предмета залога и кредит считается не обеспеченным. Больше риски -> выше ставки.

По логике вещей, то да.

Но, банки, такие мутные структуры, что я ничему не удивляюсь

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Но, банки, такие мутные структуры, что я ничему не удивляюсь

Да не то слово. Мне пару лет назад предварительно одобряли кредит, но как только я заикался, что хочу вписать созаёмщиком неработавшую на тот момент жену, сразу говорили: нет. Я так и не смог понять почему на тех-же условиях за меня не может платить жена когда пойдёт работать. :hypnosis:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Галинка, тогда Вам не выгодно в собственность квартиру оформлять, у нас наоборот, в банке Уралсиб, как только мы оформим квартиру в собственность процент упадет с 12 до 10%.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
тогда Вам не выгодно в собственность квартиру оформлять

Выгодно - невыгодно... А придется, если этого не сделать вовремя, то банком накладываются штрафные санкции, это указано в договоре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Выгодно - невыгодно... А придется, если этого не сделать вовремя, то банком накладываются штрафные санкции, это указано в договоре.

Блин, это грабеж, средь белого дня. Вроде радоваться надо, что наконец-то квартиру в собственность оформил, но как про проценты вспомнишь, сразу все настроение испортится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Блин, это грабеж, средь белого дня. Вроде радоваться надо, что наконец-то квартиру в собственность оформил, но как про проценты вспомнишь, сразу все настроение испортится.

За то крыша над головой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вчера вела беседу по поводу сроков сдачи Второго корпуса, вот какую точку зрения услышала.

"Дом построят за полгода, сейчас как раз все несут деньги (оставшиеся 50 проц, для тех кто брал в рассрочку), что позволит закупить материала, нанять новых строителей и ускорить темп работы."

А я задумалась. И решила немного посчитать.

Возьмем Арвиду, доход она может получить от продажи недвижимости. Арвида строит 2 корпуса ( 1й и 2й), на сегодняшний момент все квартиры 1 корпуса проданы, доход собран полностью, и половина квартир 2 корпуса тоже проданы.

Стоимость квартир брала с сайта Аверс-инвест, для упрощения подсчетов самую минимальную.

однушка - 2,3М

двушка - 3М

трешка - 3,8М

В 1 корпусе ( согласно проектной деклорации):

однокомнатных - 200 квартир = (если продать все) 460М

двухкомнатных - 160 квартир = 480М

трехкомнатных - 120 квартир = 456М

итого доход (без вычета расходов) по 1 Корпусу =1,396,000 000 руб.

Во 2 корпусе:

однокомнатных - 384 квартир = (если продать все) 883,2М

двухкомнатных - 192 квартир = 576М

трехкомнатных - 96 квартир = 364,8М

итого доход (без вычета расходов) по 2 Корпусу =1,824,000 000 руб.

 

Получается, если предположить, что на сегодняшний день у застройщика денег нет, то реально Арвида может получить доход на сегодняшний момент только с продажи оставшейся половины квартир 2 корпуса, который составит (1824М/2 =912М). Внимание, это доходы без вычетов расходов!!!!

Открываем проектную деклорацию п. 6.2

Размер кредиторской задолженности на «31» декабря 2010 г

Пятьдесят девять миллионов четыреста девяносто семь тысяч рублей (59,497М - минусуем ( я надеюсь, они планируют возвращать задолженность

Аренда башенного крана ( взяла минимальную стоимость)

Стоимость аренды в мес. с НДС: 190 000 руб с сайта http://bkl-russia.ru/arenda-bk/

Посчитаем и тут благоприятный для Арвиды вариант ( отсчет будем вести от 2007 года (6 лет (72) х 190000 = 13,68М) - минусуем

Зарплата рабочим (72х 20 тыс = 1,44 - на одного сотрудника х 20чел = 28М)

Плюс, то есть минус стоимость стройматериалов, разработки и работ (400М)

Для наглядности: группа вложила в разработку здания серии «Флагман» около 380 млн рублей. Читать полностью: http://www.irn.ru/conf34/

Половину потратили) Но понятное дело, не все учла.

Исходя из поверхносных расчетов ясно, поект приносит прибыль, деньги у застройщика есть, и даже если приобрести все необходимое для строительства, на сегодняшний момент средства для ускорения сроков имеются в достаточном количестве. Причин, на мой взгляд, для простоя нет.

Возникает вопрос - почему сроки не исполняются?

 

 

И вот для примера http://www.membrana.ru/particle/17422

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Santera,

:popa:

С Твоими представлениями, только бизнес вести. В Любом бизнесе есть серые схемы. Вот простейшая, на вскидку. То, что все кватиры проданы, не факт что они действительно проданы. Делается подконтрольное агенство недвижимости, ( или несколько) и им продаётся по 10-15 кварир. Яко бы проданы, но на самом деле, просто зарезервированы. Прибыли с них никакой, просто деньги застройщика прогнали по кругу. Потом, если после сдачи их продать, это вообще чистая прибыль. Безналоговая.

И вот в Твоих расчётах, эти деньги яко бы есть, на самом деле их нет.

Ну, я думаю, котельную сдадут, Арвиде попроще будет. Темпы наростит. У вас хоть чуть телепаются. Наши корпуса вообще по два года стояли. Мы, тогда не то что нервничали. Нервничали , это не то слово.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Santera,

:popa:

С Твоими представлениями, только бизнес вести. В Любом бизнесе есть серые схемы. Вот простейшая, на вскидку. То, что все кватиры проданы, не факт что они действительно проданы. Делается подконтрольное агенство недвижимости, ( или несколько) и им продаётся по 10-15 кварир. Яко бы проданы, но на самом деле, просто зарезервированы. Прибыли с них никакой, просто деньги застройщика прогнали по кругу. Потом, если после сдачи их продать, это вообще чистая прибыль. Безналоговая.

Не думаю, что относительно закона Арвида в суде будет выдвгать именно эту версию. Поэтому мне любопытно ЧТО, какая причина будет написана в доп соглашении.

Речь идет о реальных законных необходимых для возведения жилого дома фактах.

Что касается приведенной вами схемы, даже, в лучае если она имеет место быть, то наоборот, она как раз и должна стимулировать застройщика быстрее сдать объект, приблизив день заработка.

пс - и наденьте штаны вашему смайлу, на улице минусовая температура, попу отморозите

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Не думаю, что относительно закона Арвида в суде будет выдвгать именно эту версию.

А с чем Вы пойдёте в суд? Ваши личные расчёты никто там пересчитывать, и перепроверять не будет. Нужен официальный результат независимого аудита, а для такой организации, да ещё за несколько лет, это во-первых дорого, во-вторых беспонтово. Ну, утопите Вы Арвиду, кто Вам дом достраивать будет? И когда? И с какой доплатой? Вам ваши же соседи БОЛЬШОЕ СПАСИБО! скажут. Прежде чем залезть в какую то ситуацию, надо продумать все возможные пути выхода из неё.

У нас, та же хрень была несколько лет назад. Я тогда яростно защищал Трансмоуд. Какой ни какой, а наш.

А, просто требовать неустойку с Арвиды, достаточно договора, где прописаны сроки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Чужие деньги считать, дело неблагодарное. За других думать не надо! Или у вас своих проблем нет? Заплатили - получите! Не получили - в суд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ром, поделись опытом, стоит ли подписывать допник на продление сроков, реально ли востребовать неустойку? Какие причины для отказа могут быть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я думаю не раньше Февраля. Но в любом случае их должны ввести, в условиях договора сказано.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Повторю свой вопрос - ПОЧЕМУ ОГОВОРЕННЫЕ СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ИСПОЛНЯЮТСЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ?

Вот вы лично, как считаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я считаю что прибыль за 1 корпус пр..ли,продадут весь 2-сдадут 1,а 2 будут достраивать продавая квартиры где-то еще.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Откликнитесь, кто купил давно во втором корпусе квартиры, у кого договор инвестирования...как вы собираетесь потом квартиры свои получать? Через суд?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Повторю свой вопрос - ПОЧЕМУ ОГОВОРЕННЫЕ СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ИСПОЛНЯЮТСЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ?

Вот вы лично, как считаете?

Может застройщик все деньги дольщиков положил на депозитный счет в банк на 2 года)). Прикинь сколько он получит процентов от такой суммы. Ну а потом ударными темпами все построит, как только депозит закроется. И то не факт, что ударными ) Ну это как один из безумных вариантов)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ром, поделись опытом, стоит ли подписывать допник на продление сроков, реально ли востребовать неустойку?

Это зависит от склочности твоего характера. :popa: Мне не хватит ни сил, ни времени, а главное мотивации этим заниматься.

По поводу реальности, есть варианты. Но, это не для озвучивания на форуме.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это зависит от склочности твоего характера. :popa: Мне не хватит ни сил, ни времени, а главное мотивации этим заниматься.

По поводу реальности, есть варианты. Но, это не для озвучивания на форуме.

Спасибо, дорогой, за подробный ответ))), кстати смайлик с задницей меня не раздражает, гораздо более странно, что задница у него в районе лопаток и полное отсутствие у него каких-либо конечностей.)))

А по поводу мотивации она у меня одна, зовут ее ИПОТЕКА))))))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А, это задница? Я не знал. Думал хохолок хохлятский просто.

У другого, Улыбающего смайлика просто рот чёрный получается. :lol: Меня это раздражает.

Как будто гoвнa нажрался или сто лет зубы не чистил.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это интересно.http://news.vdolevke.ru/read/6390/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это интересно.http://news.vdolevke.ru/read/6390/

кстати, очень хороший вопрос, месяц назад поднимала проблему, а по каким критериям дольщики становятся "обманутыми", а застройщик "недобросовестным".

http://www.myoktyab.ru/forums/index.php/topic/1090-%d0%be%d1%84%d1%84%d1%82%d0%be%d0%bf-%d0%ba%d0%be%d1%80%d0%bf%d1%83%d1%81-%e2%84%963/page__view__findpost__p__55297

и

http://www.myoktyab.ru/forums/index.php/topic/1090-%d0%be%d1%84%d1%84%d1%82%d0%be%d0%bf-%d0%ba%d0%be%d1%80%d0%bf%d1%83%d1%81-%e2%84%963/page__view__findpost__p__55303

В нашем случае (1 и 3 корпус), реально работает этот пункт

3) застройщик просрочил более чем на три месяца исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для осуществления строительства;

Посмотрим, примут-не примут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.