Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

admin

Информация от ООО УК «Октябрьская миля»

Recommended Posts

post-1-070212000 1319189497_thumb.jpg

Обращение к форумчанам!

Здравствуйте, уважаемые пользователи сайта МойОктяб.ру!

Меня зовут Кокотчиков Алексей Александрович!

Я являюсь собственником квартиры в доме № 7А по ул. Текстильщиков, и с 03 октября 2011 года Генеральным директором ООО УК «Октябрьская миля».

Единственным учредителем Управляющей компании является наш застройщик ООО «Позитив-СК».

Моё назначение на руководящую должность в УК было обусловлено желанием полностью разобраться в вопросе расходования средств, поступающих от жильцов нашего дома.

Не буду скрывать, что одной из основных целей в работе с Застройщиком было взять дом в управление собственниками.

После своего назначения, я принял меры к проведению проверки финансово-хозяйственной деятельности УК, которая показала, что у Компании имеется огромная задолженность перед Поставщиками, основной неплательщик по коммунальным платежам – сам Застройщик, у которого в собственности остаются жилые и нежилые помещения.

В отношении Компании вынесен ряд судебных решений, в результате чего счет компании блокирован судебными приставами-исполнителями. Дальнейшая деятельность компании парализована и нам грозит введение ограничений по поставке услуг Поставщиками.

Во избежание коммунального коллапса, я предлагаю всех собственников помещений принять активное участие в проводимых с 23 по 30 октября выборах новой управляющей компании.

В состав новой УК вошли только собственники помещений (физические лица), Позитив-СК будет вынужден производить оплату оказанных им услуг под угрозой изъятия их помещений, в счет гашения долга. Необходимо заставить застройщика устранить недостатки и дефекты, допущенные Застройщиком в ходе строительства и обнаруженные в процессе эксплуатации дома, в течение гарантийного срока. Ввести более четкий процесс формирования тарифов за обслуживание дома, разобраться в тех суммах, которые выставляет нам любой Поставщик услуг. Всё это я предлагаю Вам в случае выбора Вами управляющей компании «Наш Дом».

В приложении я Вам представляю на обозрение документы судебных органов и прочие сведения в подтверждение моих слов.

С Уважением, Кокотчиков А.А.

Скачать Документы: Документы.zip

Исполнительный лист Мосэнергосбыт

Уведомление по Водоканалу

Определение лифтремонт

Решение суда по Мосэнергосбыт

Решение собственника для заполнения

Share this post


Link to post
Share on other sites

post-1-070212000 1319189497_thumb.jpg

Скачать Документы: Документы.zip

Исполнительный лист Мосэнергосбыт

Уведомление по Водоканалу

Определение лифтремонт

Решение суда по Мосэнергосбыт

Решение собственника для заполнения

Алексей Александрович, спасибо большое, что нашли такую возможность с помощью форума нам все объяснить, а то на собрании не протолкнуться было.

Я хотел бы как собственник задать Вам несколько вопросов:

1. Расскажите о себе, своем опыте работы и кто входит в Вашу команду;

2. Какие конкретно у Вас планы? Что Вы хотите улучшить в нашем доме?;

3. Будем ли мы с Вашим приходом платить за все услуги меньше или наоборот планируется увеличение тарифов?

Александр.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, Александр!

И Вам спасибо большое, что не остаётесь безучастным в судьбе и проблемах нашего дома.

На Ваши вопросы я отвечу с удовольствием и по порядку:

1) Немного о себе. Я закончил юридический ВУЗ, работал в органах внутренних дел, последние несколько лет я занимаюсь собственным делом и являюсь руководителем хозяйствующего субъекта.

Как собственник жилья в нашем доме, меня весьма заинтересовали вопросы качества обслуживания, целевого расходования средств на содержание общего имущества и капитальный ремонт. Кроме того, непонятная тарифная политика УК "ОМ", собственником которой является наш застройщик ООО "Поизитив-СК", и нарекания в части их отношения к нам собственникам, породили у меня желание инициировать смену способа управления домом на ТСЖ. Однако, собственники помещений не откликнулись на мою инициативу, кроме одного собственника - ООО "Позитив-СК", который собственно на условиях передачи своей УК нам - собственникам, назначил меня Генеральным директором. При принятии дел компании, обнаруженные мною факты в настоящее время доведены до собственников и инициировано голосование.

В состав УК "Наш Дом" входят инициаторы голосования - собственно Я и Басангов Александр Сергеевич.

2) В планах у новой УК в первую очередь стоит полный аудит формирования тарифов, их обоснованность, соразмерность и правильность. Во-вторых жесткая политика борьбы с должниками и основным из них - Позитивом-СК, задолженность которого мы вполне можем взыскать через суд, накладывая арест на их собственность, а это 18 не реализованных квартир и весь первый этаж. Такой возможности у УК "ОМ" - нет, поскольку основной должник является и собственником УК. В-третьих это более глубокое и полноценное понимание нужд собственников и максимальное удовлетворение их потребностей и много ещё чего интересного.

В доме планируется произвести следующие улучшения - оборудовать дом и прилегающую территорию качественным видеонаблюдением, оборудовать на площадке дома место для парковки вело и мототехники, установить детскую игровую площадку и т.д. Это основные направления, кроме того, необходимо провести работы по вскрытию межпанельных швов и устранению надписей в подъездах и на фасаде здания... И то не полный список, а только перечень первоочередных мер.

3) Всё что касается тарифов за обслуживание жилья, могу обещать однозначно, что повышение тарифов за обслуживание жилья не планируется, кроме того, верхний предел тарифов установлен законодательно и не может быть нами самовольно увеличен. В процессе работы мы полностью изучим из чего состоит тариф и куда направляются средства поступающие по данной статье, изучим вопросы их достаточности и обоснованности. При возможности снижения тарифов, нами непременно будут приняты соответствующие меры, направленные на сокращение расходов по оплате за ТО.

С Уважением, Кокотчиков А.А.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Немного о себе. Я закончил юридический ВУЗ, работал в органах внутренних дел, последние несколько лет я занимаюсь собственным делом и являюсь руководителем хозяйствующего субъекта.

А можно хоть немного поподробнее? Что за ВУЗ , в каком году окончили , факультет, специальность? В органах внутренних дел как долго работали на какой должности, в каком звании? Что за собственное дело и не будет ли оно отвлекать Вас от работы по управлению домом? Руководителем какого хозяйствующего субъекта Вы являетесь? Сколько людей в подчинении?
установить детскую игровую площадку
Разве у нашего дома нет детской площадки?
кроме того, необходимо провести работы по вскрытию межпанельных швов
О чем идет речь? Разве наш дом панельный?

Share this post


Link to post
Share on other sites

А можно хоть немного поподробнее? Что за ВУЗ , в каком году окончили , факультет, специальность? В органах внутренних дел как долго работали на какой должности, в каком звании? Что за собственное дело и не будет ли оно отвлекать Вас от работы по управлению домом? Руководителем какого хозяйствующего субъекта Вы являетесь? Сколько людей в подчинении?

Разве у нашего дома нет детской площадки? О чем идет речь? Разве наш дом панельный?

Евгений, обратитесь ко мне лично, придите в любое время дня и ночи, в любой день недели, я Вам всё о себе расскажу.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Евгений, обратитесь ко мне лично, придите в любое время дня и ночи, в любой день недели, я Вам всё о себе расскажу.

А здесь ответить не судьба? :-)) Я же не спрашиваю интимные подробности Вашей жизни. И надеюсь не только в моей голове возникли подобные вопросы. Или есть что скрывать? )))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне кажется не совсем корректно публично задавать вопросы в подобном вульгарном тоне, что касается судьба - не судьба интима и прочее. Не ищите в чужой шубе блох как говорится, в чужом глазу соринку видим, в своём бревна не замечаем.

На самом деле мне сначала, пока я полностью в ситуации не разобрался тоже все текущие перемены показались удивительными.

Но вывод таков: тот вариант, который предлагает Алексей, на сегодняшний день самый правильный. Кто-то должен возглавить дом, не хотите его предложите на голосование себя, я лично буду против, после ваших высказываний.

Команда у них отличная, живут они в нашем доме и переезжать не собираются, дети есть, жены есть. Сам директор готов с любым собственником пообщаться, на вопросы ответить. В чем вы видите подвох?-Пишите об этом прямо, форум для того и существует. А результаты нового управления мы увидим совсем скоро-впереди зима.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А здесь ответить не судьба? :-)) Я же не спрашиваю интимные подробности Вашей жизни. И надеюсь не только в моей голове возникли подобные вопросы. Или есть что скрывать? )))

...ответить не судьба.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Алексей, добрый день!

Как сосед из Квадро, можно у вас поинтересоваться. Вот у вас стоят такие же двери как и у нас. А нас в одной секции, а может и в других, есть проблемы связанные с поломкой магнита. Как часто ваши двери ломаются, именно магнит,ну, или вообще -как часто их у вас ломают?

Просто наша УК поставила такие же и теперь постоянно дверь открыта из-за поломки магнитного механизма....вернее, из-за того, как его поставили: у двери изначально была щель, дверь плотно не прилегала. На все претензии УК валит вину на жителей. Но, что-то я вообще не наблюдал варварских следов на нашей двери. Теперь вопрос.

Можете ли вы отправить вашего инженера к нашему, для повышения квалификации, и совместной доработки механизма закрытия двери?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне кажется не совсем корректно публично задавать вопросы в подобном вульгарном тоне, что касается судьба - не судьба интима и прочее.

Во-первых, сначала я задал конкретные и тактичные вопросы, смотрите мое сообщение выше, и лишь после того как получил ответ , неподобающий для человека , который выдвигает свою кандидатуру на управление домом, позволил себе новые вопросы с сарказмом. В чём Вы вульгарность углядели ? А по поводу публичности, так все люди выдвигающие свои кандидатуры на какой-либо избираемый пост проводят своего рода предвыборную агитацию и рассказать детали биографии- это их прямой долг, чтобы быть не "котом в мешке" и "избиратели" могли сделать определенные выводы, подходит ли данный кандидат на избираемую должность.
Но вывод таков: тот вариант, который предлагает Алексей, на сегодняшний день самый правильный.
Это лично ваш вывод, на мой взгляд существует много способов решения сложившейся ситуации и предложенный вариант не самый лучший.
Кто-то должен возглавить дом, не хотите его предложите на голосование себя, я лично буду против, после ваших высказываний.
Поверьте не хотел и не хочу, так что извините, но не доставлю Вам приятного момента проголосовать против. Лично я считаю, что управляющей компанией должен руководить человек имеющий в этом деле опыт.
Команда у них отличная, живут они в нашем доме и переезжать не собираются, дети есть, жены есть.
Вы лично в паспорт заглядывали? Вот мне Александр , например, сказал , что детей у него нет. И кто же из нас говорит правду?
Сам директор готов с любым собственником пообщаться, на вопросы ответить. В чем вы видите подвох?-Пишите об этом прямо, форум для того и существует.
Вот я и задал вполне конкретные вопросы на форуме, что из этого вышло Вы видели.
А результаты нового управления мы увидим совсем скоро-впереди зима.

Конечно увидим, есть те кто в этом сомневается?

Алексей, добрый день!

Как сосед из Квадро, можно у вас поинтересоваться. Вот у вас стоят такие же двери как и у нас. А нас в одной секции, а может и в других, есть проблемы связанные с поломкой магнита. Как часто ваши двери ломаются, именно магнит,ну, или вообще -как часто их у вас ломают?

А можно у вас R.E.C. поинтересоваться, сколько ваша УК платит за обслуживание ваших дверей в месяц?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Евгений К., т.е. "сколько платит за обслуживание дверей"? Они уж точно ничего не платят. :) Это мы платим в общей сумме за обслуживание и ремонт.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Евгений К., т.е. "сколько платит за обслуживание дверей"? Они уж точно ничего не платят. :) Это мы платим в общей сумме за обслуживание и ремонт.

Понятно, просто у нас в платежках эта сумма была отдельно и я интересовался , так вот договор заключенный с этой конторой обходится жителям дома в 9 тыс. рублей в месяц, это за 10 дверей ( 5 "парадные" и 5 "черный ход") , т.е. 900 рублей в месяц за одну дверь. Не думаю что каждый месяц все десять дверей ломаются, так что неплохо зарабатывает эта компания )) А альтернативы искать не хотят, так что если в следующий раз придут и скажут , платите нам не 9 а 18 тыс. Будем платить 18 :-))))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересно, а что в этой двери можно обслуживать? Лифты ладно еще, но дверь :huh:

Share this post


Link to post
Share on other sites

С юридической точки зрения, двери не имеют права включать отдельно в платежку...Все должно и двери и лифты и домофон быть в обслуживании(то есть уже включено)...Поэтому снимаем ремень(свой) - приходим в УК, воспитываем, наказываем, чтобы было все правильно...

Share this post


Link to post
Share on other sites

С юридической точки зрения, двери не имеют права включать отдельно в платежку...Все должно и двери и лифты и домофон быть в обслуживании(то есть уже включено)...Поэтому снимаем ремень(свой) - приходим в УК, воспитываем, наказываем, чтобы было все правильно...

ООО с уставным капиталом 15000 (пятнадцать тысяч) рублей (отвечает по своим обязательствам только в размере уставного капитала) готово управлять денежными потоками в несколько миллионнов рублей в месяц. Скорее , это бизнес и больше ничего. Только станет от этого лучше жильцам?

Предлагаю 3-м владельцам ООО УК, перегистрировать ООО (Общество с ограниченной ответственностью) в ОАО (Открытое акционерное общество), пригласить всех жильцов стать акционерами и отчитываться согласно закона. Вот тогда применение ремня или аплодисменты, после собрания акционеров...

Share this post


Link to post
Share on other sites

ООО с уставным капиталом 15000 (пятнадцать тысяч) рублей (отвечает по своим обязательствам только в размере уставного капитала) готово управлять денежными потоками в несколько миллионнов рублей в месяц. Скорее , это бизнес и больше ничего. Только станет от этого лучше жильцам?

Предлагаю 3-м владельцам ООО УК, перегистрировать ООО (Общество с ограниченной ответственностью) в ОАО (Открытое акционерное общество), пригласить всех жильцов стать акционерами и отчитываться согласно закона. Вот тогда применение ремня или аплодисменты, после собрания акционеров...

Прошу прощения. Регистрировать надо ЗАО (закрытое акционерное общество). В акционеры принимать только жильцов данного дома.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересно, а что в этой двери можно обслуживать? Лифты ладно еще, но дверь :huh:

Как мне объяснили жители часто ломают доводчики )))) вот их видимо и обслуживают ))

С юридической точки зрения, двери не имеют права включать отдельно в платежку...Все должно и двери и лифты и домофон быть в обслуживании(то есть уже включено)...Поэтому снимаем ремень(свой) - приходим в УК, воспитываем, наказываем, чтобы было все правильно...

Может и не имеют, но помню как нам и ТВ антенну отдельной строкой вписывали. Когда узнал сколько эта услуга в соседних домах стоит , от нее отказался. Из платежки убрали. Выходит всё равно за нее плачу, только теперь эта сумма фигурирует в строке "содержание и ремонт"?

Предлагаю 3-м владельцам ООО УК, перегистрировать ООО (Общество с ограниченной ответственностью) в ОАО (Открытое акционерное общество), пригласить всех жильцов стать акционерами и отчитываться согласно закона. Вот тогда применение ремня или аплодисменты, после собрания акционеров...

Они ТСЖ не хотят, хотя там достаточно более 50% собственников, а Вы хотите акционерное общество где все 100% собственников будут иметь право принимать решения? )))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как мне объяснили жители часто ломают доводчики )))) вот их видимо и обслуживают ))

Может и не имеют, но помню как нам и ТВ антенну отдельной строкой вписывали. Когда узнал сколько эта услуга в соседних домах стоит , от нее отказался. Из платежки убрали. Выходит всё равно за нее плачу, только теперь эта сумма фигурирует в строке "содержание и ремонт"?

Они ТСЖ не хотят, хотя там достаточно более 50% собственников, а Вы хотите акционерное общество где все 100% собственников будут иметь право принимать решения? )))

Если нет ТСЖ, решение о УК принимают органы местной власти.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Алексей, добрый день!

Как сосед из Квадро, можно у вас поинтересоваться. Вот у вас стоят такие же двери как и у нас. А нас в одной секции, а может и в других, есть проблемы связанные с поломкой магнита. Как часто ваши двери ломаются, именно магнит,ну, или вообще -как часто их у вас ломают?

Просто наша УК поставила такие же и теперь постоянно дверь открыта из-за поломки магнитного механизма....вернее, из-за того, как его поставили: у двери изначально была щель, дверь плотно не прилегала. На все претензии УК валит вину на жителей. Но, что-то я вообще не наблюдал варварских следов на нашей двери. Теперь вопрос.

Можете ли вы отправить вашего инженера к нашему, для повышения квалификации, и совместной доработки механизма закрытия двери?

Не, просто реплика.

У меня есть пипка от домофона. Подхожу, готовлю зарание.Смотрю, дверь в подъезд просто снята, и прислонена рядом.

Да, на ### такая радость!!!

Ага!!! Хильцы виноваты.

Да, не ### такое говно было ставить!!! Изначально.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Местной власти "по барабану" есть ТСЖ или нет, то что УК как таковой в нашем доме не существует они знают с момента сдачи дома в эксплуатацию. А зставлять их выполнять свои обязанности через суд никто не хочет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А Вы могли бы конкретно по статьям расшифровать,что входит в "содержание и ремонт",сумма немаленькая,а за что конкретно,неизвестно. Например,мусоропровод не работает,а я думаю,что за него берут. Почему бы не расписать,сколько и за что?

Share this post


Link to post
Share on other sites

А Вы могли бы конкретно по статьям расшифровать,что входит в "содержание и ремонт",сумма немаленькая,а за что конкретно,неизвестно. Например,мусоропровод не работает,а я думаю,что за него берут. Почему бы не расписать,сколько и за что?

Не распишут... Пока они еще не УК.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А Вы могли бы конкретно по статьям расшифровать,что входит в "содержание и ремонт",сумма немаленькая,а за что конкретно,неизвестно. Например,мусоропровод не работает,а я думаю,что за него берут. Почему бы не расписать,сколько и за что?

Посмотрите здесь тарифы на содержание и ремонт жилья, установленные нашей администрацией. Если у вас не было общего голосования жильцов, на котором бы вы проголосовали за другие тарифы, то должны применяться эти. По поводу мусоропровода: обратите внимание, что есть 2 тарифа - с мусопропроводом и без него.

Там же ниже указано, что базово входит в содержание жилья. Но на самом деле это еще и текущий (не капитальный) ремонт, и устранение всех неисправностей по дому, и т.д. и т.п.

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.