Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

Отчаяный псих

Новая стройка 22-этажного дома в Октябрьском с вырубкой леса!

Recommended Posts

Думали, что вы все знаете о стройках в поселке? Флагман, Квадро, ЖК Октябрь, Сосновый бор.. Но оказывается, у нас собрались строить новый дом. Причем где: в полностью построеной 6 лет назад Солнечной поляне, вырубая при этом лес!

Я узнал это совершенно случайно. Как то вечером, решили с товарищем Rumatu после тяжелого трудового дня пойти попить пива в пиццерии Октобер Пицца. Случайно в лифте столкнулся с женщиной собирающей подписи.

Она: - Здравствуйте, вы с этого дома?

Я: - Да

Она: - Подписывать будете?

Я: - Что именно?

Она: - Собираем подписи против строительства дома..

Я: - Какого и где?

Она: - Да вот тут у вас во дворе..

Вобщем вышли с лифта, она показала мне схемы строительства, оказывается администрация поселка давно уже все одобрила. Управляющий нашими домами Мироненко Н.Я. совершенно случайно об этом узнал. Вобщем, женщина посоветовала за всей информацией обращаться к нему.

На следующий день я с ним созвонился, и он предоставил мне все документы по будущей стройке, которые есть у него, и письма которые пишут и в администрацию поселка, и в Люберцы.

С удовольствием делюсь с вами:

Письмо Терешину А.Н. и Ружицкому В.П.:

Главе г.п.Октябрьский

Терёшину А.Н.

На ул.Лесная Сторожка рядом с домами №1 и №6 ул.60 лет Победы планируется строительство 22-этажного жилой дом на 457 квартир (см. приложение) и в результате этого территория застройки существенно ограничит придомовую территорию домов №1 и №6, что значительно ухудшит жизнь жителей, особенно собственников автомобилей.

Градостроительный Кодекс, ст. 28 установил обязательное участие в обсуждении проектов нового строительства жителей территории. Форма их участия в судьбе этого строительства – публичные слушания.

Прошу Вас провести публичные слушания по застройке территории, прилегающей к ул.60 лет Победы, о чём необходимо своевременно разместить информацию о месте и дате проведения слушаний, чтобы все жители знали о предстоящем строительстве.

Приложение. Проектная документация жилого дома по ул.Лесная Сторожка.

23 марта 2012г.

Подписи: 12 подписей

(Ответ Администрации г.п.Октябрьский в приложении)

Ружицкому В.П.

Главе

Люберецкого муниципального района

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами озеленения и благоустройства. Аналогичное положение закреплено в п.391 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Собственники домов №1 и №6 по ул.60 лет Победы г.п.Октябрьский Люберецкого района (ТСЖ «Октябрьский) на общем собрании ещё в 2010г. приняли решение об оформлении придомовой территории в общедолевую собственность собственников помещений.

Со стороны Администрации г.п.Октябрьский (Байдуков Ю.В.) возражений не было с условием того, что затраты по межеванию земли мы берём на себя. Заключили договор с МУП «Стандарт» и оплатили за проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка.

Руководителю Администрации г.Люберцы Назарьевой И.Г. первый раз были сданы все необходимые документы 28.06.2010г. (вх.№3717/1-1-14) в том числе схему расположения земельного участка (Приложение 1).

Несколько раз документы возвращались на доработку, каждый раз по разным причинам. В конечном итоге 10.01.2012г. (исх.№5731/1-1-14) Приложение 2) мы получили отказ в формировании земельного участка до согласования проекта Генерального плана г.п.Октябрьский, т.е. на неопределённое время.

В настоящее время наши документы нафодятся в Администрации г.Люберцы.

21.02.2012г. к нам (случайно!) попал запрос ООО «Монолит-Строй» о выдаче технических условий на подключение к тепловым сетям многоэтажного жилого дома на 457 квартир по адресу г.п.Октябрьский, ул.Лесная Сторожка, вл.5, граничащей с придомовой территорией наших домов.

Земельный участок территории под застройку этого дома (Приложение 3):

  1. Проходит вплотную с двух сторон к дому №1 по ул.60 лет Победы.
  2. Проходит вплотную с двух сторон к дому №6 по ул.60 лет Победы.
  3. Накладывается на землю территории застройки домов №1 и №6 по ул.60 лет Победы (Приложение 4).
  4. Захватывает много парковочных мест (оборудованных и заасфальтированных за счёт ТСЖ «Октябрьский») для автомобилей, принадлежащих жителям домов №1, №2, №6 и др. по ул.60 лет Победы, и усугубит и без того острейшую проблему парковок.
  5. Значительно ухудшит жизнь жителей домов №1 и №6 по ул.60 лет Победы таким существенным ограничением придомовой территории.
  6. Ухудшит подъезд пожарных машин, особенно к дому №1 по ул.60 лет Победы.
  7. Закроет пути традиционных проходов в лес для большей части жителей г.п.Октябрьский.

Кроме того, оформление документов для строительства такого 22-этажного многоквартирного дома:

  1. Считаем, явилось основной причиной волокиты в оформлении придомовой территории домов №1 и №6 в общедолевую собственность собственников помещений.
  2. 22-этажный жилой дом ограничит освещение наших 16-этажных домов, т.к. будет нафодиться на юго-западе от наших домов.
  3. Прямо или косвенно уничтожит часть прилегающего лесного массива Томилинский лесопарк.
  4. До критического уровня уплотнит населённость этой части г.п.Октябрьский.
  5. Строительство 22-этажного дома нарушает Решение Коллегии министерства строительного комплекса Московской области от 28.05.2007г. №4/2 ограничивает строительство жилых домов более 17 этажей.

Главе Администрации г.п.Октябрьский Терёшину А.Н. было направлено коллективное письмо (Приложение №5) жителей (12 подписей, могло быть и гораздо больше) микрорайона ул.60 лет Победы (вх.№1-9/144 от 25.03.2012г.) с просьбой о проведении публичных слушаний по застройке территории, прилегающей к ул.60 лет Победы.

Ответ (Приложение №6) на наше обращение и.о.Руководителя администрации г.п.Октябрьский Г.А.Гаврилина, который мы получили, считаем очередная уловка, и, по своей сути, является отказом руководителей муниципальных органов власти г.п.Октябрьский выслушать мнения жителей и предоставить убедительные доказательства в том, что их права не нарушены.

Уважаемый Владимир Петрович, на основании вышеизложенного, просим Вас:

  1. Назвать причины волокиты муниципальных органов власти Люберецкого района и г.п.Октябрьский в оформлении придомовой территории домов №1 и №6 в общедолевую собственность собственников помещений.
  2. Принять адекватные меры для окончания оформления придомовой территории домов №1 и №6 в общедолевую собственность собственников помещений.
  3. Оказать содействие в проведении публичных слушаний по застройке территории, прилегающей к ул.60 лет Победы г.п.Октябрьский, до принятия решения о строительстве, а не после.

05 мая 2012г.

Подписи: 130 подписей

Ответ администрации Октябрьского: post-6-0-58550600-1336299091_thumb.jpg

План застройки: post-6-0-68098400-1336299185_thumb.jpg

То есть, если сейчас мои окна выходят на лес (дом 4 на плане) то скоро они будут выходить на 22 этажный монолит (спасибо Монолит-Строй), построенный вокруг дома лесника (дом "А" на плане). Сейчас на месте строительства лес и дорожка вокруг домика лесника по которой гуляют мамочки с колясками.

Найти место под детский сад - это целая проблема, негде строить! а Макдональдс зафигачить, под монолит лес вырубить - нет проблем.))

Спасибо Мироненко Н.Я. за предоставленную информацию.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Судя по всему, Терешин тоже недалеко ушел от Байдукова. И все его заявления на встрече с жителями это все пустые слова. Есть видео, где он обещает решить проблему с садиками, что уже есть какие-то планы. Но прошло два года уже и планы появились только вот на строительство дома. Помню еще о разговорах про нехватку мощностей, но на новый дом же нашли как-то?

Я не против строительства домов, но вместе с этим надо ровно столько же строить школ, садов и досуговых учреждений. А не макдаков и торговых центров (никому не нужных).

Share this post


Link to post
Share on other sites

А сколько заброшенных строек в посёлке,вот и продолжали бы там строить. Рядом с ЖК Октябрь построили 2 этажа лет 5 назад и всё затихло,а около Дикси вырыли котлован тоже лет 5 назад,огородили забором бетонным и тоже тишина. Наверное им легче лес вырубать,чем продолжать строить заброшенные дома.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жесть... слов нет... одни эмоцииииии

Share this post


Link to post
Share on other sites

Охренели они что-ли?! Бешенство просто начинается от этого беспредела! В посёлке мест в садах и в школе не хватает, а они... Короче, валить нужно в деревню...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нисколько не удивился...Онлоаемо...Вот насчет кладбища мутно...А вот под дома так и знал...Раз строят, значит есть спрос, люди хотят жить в Октябрьском...Дома строят на частные деньги(на деньги покупателе квартир), а детсады кто строить должен - Московская область в отличие от Москвы нищий регион... Денег нет...Вот в чей бюджет Вы деньги платите? Кто работает в поселке? Или хотя бы в области(при этом платит налоги все)...Пока поллеса не срубят - детсадов не видать...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нисколько не удивился...Онлоаемо...Вот насчет кладбища мутно...А вот под дома так и знал...Раз строят, значит есть спрос, люди хотят жить в Октябрьском...Дома строят на частные деньги(на деньги покупателе квартир), а детсады кто строить должен - Московская область в отличие от Москвы нищий регион... Денег нет...Вот в чей бюджет Вы деньги платите? Кто работает в поселке? Или хотя бы в области(при этом платит налоги все)...Пока поллеса не срубят - детсадов не видать...

Зачем поллеа рубить? Если захотеть можно найти место для постройки сада.

Share this post


Link to post
Share on other sites

честно сказать ничего удивительного.наоборот было удивительно,что до сих пор вместо домика лесника ничего не построили...вот и началось (((((((((((

хоть бы сад построили там.а то все дома и дома...чем думает администрация!!!???

Share this post


Link to post
Share on other sites

честно сказать ничего удивительного.наоборот было удивительно,что до сих пор вместо домика лесника ничего не построили...вот и началось (((((((((((

хоть бы сад построили там.а то все дома и дома...чем думает администрация!!!???

Как бабла по-больше срубить! :angry:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Почему они ничего не боятся ? Может, мы сами виноваты ? Приучили :o

Share this post


Link to post
Share on other sites

Руководителю Администрации г.Люберцы Назарьевой И.Г. первый раз были сданы все необходимые документы 28.06.2010г. (вх.№3717/1-1-14) в том числе схему расположения земельного участка (Приложение 1).
Несколько раз документы возвращались на доработку, каждый раз по разным причинам. В конечном итоге 10.01.2012г. (исх.№5731/1-1-14) Приложение 2) мы получили отказ в формировании земельного участка до согласования проекта Генерального плана г.п.Октябрьский, т.е. на неопределённое время.
В настоящее время наши документы нафодятся в Администрации г.Люберцы.
21.02.2012г. к нам (случайно!) попал запрос ООО «Монолит-Строй» о выдаче технических условий на подключение к тепловым сетям многоэтажного жилого дома на 457 квартир по адресу г.п.Октябрьский, ул.Лесная Сторожка, вл.5, граничащей с придомовой территорией наших домов

Подскажите, чем закончилась история с оформлением земли в общедолевую собственность?

Вот свежее решение Люберецкого суда нашел по аналогичной ситуации. Надо судиться. 

 

"РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рогачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова В. П., Морозовой Е. В., Морозовой В. В.ы к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о признании недействительным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, об обязании утвердить схему расположения земельного участка, его границы, определить вид разрешенного использования «при многоквартирном доме», категории «земли населенных пунктов», обязании осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью <...> кв.м. признании права на оформление в долевую собственность за плату указанного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование исковых требований указали, что им принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ по <...> доли каждому, квартира, общей площадью <...> кв.м, жилого дома № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись в ЕГРП №, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись в ЕГРП №; Морозовой Е.В. - комната № и № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ и на основании Решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГ, Запись в ЕГРП № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области (запись в ЕГРП №).

Указанные квартиры нафодятся в одноэтажном жилом доме барачного типа на земельном участке, площадью <...> кв.м. Там же нафодятся и хозяйственные постройки и строения, которыми пользуются все собственники жилого дома.

Таким образом, помимо их семьи, указанным земельным участком пользуются и другие собственники квартир:

- кв. № - ФИО2; ФИО3, ФИО4;

- кв. № - ФИО1;

- кв. № - регистрационные данные отсутствуют;

- кв. № - регистрационные данные отсутствуют;

- кв. № и кв. № - принадлежат Морозовым и их доли в праве составляют: Морозов В.П. - <...> доли: Морозова В.В. - <...> доли в праве и Морозова Е.В. - <...> доли в праве.

Желая приватизировать земельный участок при жилом доме, площадью <...> кв.м., ими был собран пакет документов, согласно требованиям ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», в частности, был изготовлен межевой план и проект границ данного земельного участка.

Были получены согласования проекта границ контролирующими организациями, согласование у собственников смежных земельных участков, а также собственников других квартир в нашем доме.

Обратившись в Администрацию Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области за согласованием схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, они получили отказ ввиду того, что жилые дома послевоенной постройки, расположенные в данной зоне, в соответствии с генеральным планом г. Люберцы, нафодятся в зоне, предназначенной для размещения коммунально-складских объектов, недопустимых для размещения жилых домов.

Также в отказе указано, что в настоящее время разрабатывается концепция планировочной организации этой территории, жилые дома в перспективе будут вынесены с данной территории.

Истцы считают данное решение незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут нафодиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3, Конституции Российской Федерации). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые нафодятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.

Указали, что на возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации (Постановление от ДД.ММ.ГГ N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Как установлено ЗК РФ, земельные участки, нафодящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут нафодиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15).

Из пункта 6 статьи 36 ЗК РФ в системной связи с иными названными его нормами вытекает, таким образом, обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 данного Кодекса, - с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.

Если указанное лицо обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора купли-продажи, а исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи либо предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в суд.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 ЗК РФ исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Истцы считают, что в соответствии со статьями 254, 255 ГПК РФ они вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Считают, что в силу вышеприведенных норм закона истцы имеют исключительное право на оформление спорного земельного участка в собственность.

Земельный участок ограничен забором и споров по границам участка никогда не имелось. Они пользуются земельным участком уже более <...> лет, на нем, помимо их квартиры расположены и хозяйственные постройки.

Полагают, что генеральный план г. Люберцы еще не утвержден и говорить о перспективах развития территории, где расположен спорный земельный участок не представляется корректным.

Таким образом, полагают, что Администрация Люберецкого района Московской области нарушила их право, гарантированное Конституцией Российской Федерации, на получение в собственность земельного участка, что является недопустимым в силу ст. 36 Конституции РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 254,255 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, просили признать недействительным отказ № от ДД.ММ.ГГ Администрации Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте, утвердить схему расположения земельного участка, площадью <...> кв.м. с местоположением: <адрес> и границы с координатами поворотных точек отнесенного к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «при многоквартирном жилом доме» на кадастровой карте территории, обязать осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью <...> кв.м. с местоположением: <адрес> и границы с координатами поворотных точек отнесенного к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «при многоквартирном жилом доме». Просили признать право на оформление в собственность за плату земельный участок, площадью <...> кв.м. с местоположением: <адрес> следующих долях: Морозова Е. В. <...> доли. Морозова В. В.а - <...> доли, Морозов В. П. - <...> доли, отнесенного к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Администрация Люберецкого района в суд не явилась.

Представитель Люберецкого отдела филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области с иском не согласился, представил письменный отзыв на заявление (л.д. 38-40).

3-и лица в суд не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона «О государственном земельном кадастре недвижимости» межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном

земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с Федеральным законом: «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ, а также в соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэконопрелествития России от ДД.ММ.ГГ № постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете, а также необходимых для такого учета в соответствии с Законом документов.

В соответствии со ст. 22 Закона, таким документом является межевой план, оформленный в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэконопрелествития России от ДД.ММ.ГГ №. 412.

Как разъясняется в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом нафодится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно п. 4.3 Постановления положение части 3 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" об обращении с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, исключительно на основании решения общего собрания собственников нафодящихся в нем помещений в нарушение конституционных принципов справедливости и равенства вводит необоснованные различия в условиях реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своих прав, гарантированных статьями 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36 Конституции Российской Федерации.

Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

На основании вышеизложенного, суд считает, что следует признать недействительным отказ Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области за № от ДД.ММ.ГГ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории при многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Следует обязать Администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области утвердить схему расположения земельного участка при многоквартирном доме по адресу: <адрес> с учетом норм Земельного и Градостроительного Кодексов РФ.

В остальной части исковых требований об установлении площади и границ земельного участка с координатами поворотных точек земельного участка, отнесенного к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «при многоквартирном жилом доме» на кадастровой карте территории, обязании осущестить постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью <...> кв.м. с местоположением: <адрес> и границы с координатами поворотных точек отнесенного к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «при многоквартирном жилом доме», в признании права на оформление в собственность за плату земельного участка, площадью 4666 кв.м, по указанному местоположению в указанных истцами долях: за Морозовой Е. В. - <...> доли, за Морозовой В. В.ой - на <...> доли, за Морозовым В. П. – <...> доли указанного земельного участка истцам следует отказать, поскольку право формировать границы участка при жилом доме принадлежит муниципальному органу исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

При этом содержание понятия «формирование земельного участка» раскрыто в нормах Земельного кодекса Российской Федерации, в частности в статье 30, регулирующей порядок предоставления земельных участков для строительства, формирование земельного участка определено как следующий комплекс работы:

-    выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями,

установленными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О государственном

кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре

недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов,

содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о

таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного

кадастрового учета такого земельного участка;

-    определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);

-    принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении

земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

-    публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений

о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

При указанных обстоятельствах понятие «формирование земельного участка» для целей определения его под объектом недвижимого имущества (жилым домом) подразумевает под собой стандартный набор работ, предусмотренных действующим законодательством, связанный с установлением границ земельного участка и его кадастрового учета.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец в установленном законом порядке обратился к ответчику, как к уполномоченному органу, с заявлением о формировании земельного участка, а потому исковые требования в части обязания ответчика утвердить схему расположения земельного участка при многоквартирном жилом доме, собственниками которого является истцы, подлежат удовлетворению.

На основании ч.7 ст. 36 ЗК РФ, ч.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

При этом фактическое использование земельного участка не может рассматриваться как неограниченное, осуществляемое по собственному усмотрению граждан и порождающее обязанность органа местного самоуправления по представлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома в самовольно используемых границах.

Требование истцов в части указания конкретного размера земельного участка, который должен быть сформирован, удовлетворению не подлежит, поскольку размер данного участка определяется Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области с учетом той территории, которая необходима для устройства для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным отказ Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области за № от ДД.ММ.ГГ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории при многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области утвердить схему расположения земельного участка при многоквартирном доме по адресу: <адрес> с учетом норм Земельного и Градостроительного Кодексов РФ.

В остальной части исковых требований об установлении площади и границ земельного участка

с координатами поворотных точек земельного участка, отнесенного к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «при многоквартирном жилом доме» на кадастровой карте территории, обязании осущестить постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью <...> кв.м. с местоположением: <адрес> и границы с координатами поворотных точек отнесенного к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «при многоквартирном жилом доме», в признании права на оформление в собственность за плату земельного участка, площадью <...> кв.м, по указанному местоположению в указанных истцами долях: за Морозовой Е. В. - <...> доли, за Морозовой В. В.ой - на <...> доли, за Морозовым В. П. – <...> доли указанного земельного участка истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:"

Вывод такой: ЗЕМЛЯ ВОКРУГ ДОМОВ ВАША.

Строиться там никто не может, отказывать выдавать документы для оформления в собственность земли из-за наличия или отсутствия генерального плана в поселке - никто вам не имеет права.

Есть постановление правительства, которое говорит, что площадь участка вокруг многоквартирного дома определяется исходя из тех или иных показателей дома: в первую очередь площадь жилых помещений, этажность, инфраструктура и технические строения необходимые для функционирования дома и т.д.

По стране полно положительной судебной практики. если с администрацией района и поселка судиться, то она проиграет суды. Право собственности в суде признаете без проблем.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прочитал тут новый выпуск газеты "Октябрьские известия" от 7 мая - Читать тут.

 

Похоже у Мироненко и компании не очень получилось отстоять территорию, строить все же рано или поздно начнут.

 

 

04.2013 года № 46/04

«О назначении публичных слушаний по проекту

планировки многосекционного жилого дома по адресу:

Московская обл., Люберецкий район, пос. Октябрьский,

ул. Лесная сторожка, вл. 5» 

 

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131–ФЗ «Об 

общих принципах организации местного самоуправления в Российской 

Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом 

городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района 

Московской области, в целях соблюдения права человека на благоприятные 

условия жизнедеятельности, прав и законных интересов жителей городского 

поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской 

области, правообладателей земельных участков и объектов капитального 

строительства, доведения до населения информации о содержании проекта, на 

основании обращения генерального директора ООО «Монолитинвест-Строй» 

Слюсара П.П. о проведении публичных слушаний по проекту планировки 

многосекционного жилого дома 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:

1. Назначить и провести публичные слушания по проекту по проекту 

планировки многосекционного жилого дома по адресу: Московская обл., 

Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Лесная сторожка, вл. 5 - 23 мая 2013 

года в 18.00 часов по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. 

Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 5.

2. Полномочия председательствующего на публичных слушаниях возло-

жить на заместителя председателя Совета депутатов городского поселения 

Октябрьский Л.Н. Анопа.

 

Полный текст по ссылке.

У кого есть возможность, ну сходите вы на эти слушания 23 мая!!! (SANMATS ау!!)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Похоже у Мироненко и компании не очень получилось отстоять территорию, строить все же рано или поздно начнут.

 

Да. Похоже бездействовали. иск не подавали. Иначе бы положили на лопатки администрацию без вопросов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Представляю как будут щастливы жители дома,что напротив, у них откроется "прекрасный" вид в окна нового дома))) Да и сарайчеГ бабули снесут ,в котором живут козы, и построят еще стоянку из серии ,как за домом №5 по улице 60 лет Победы, при этом чуток "подстригут" лес.

ааааааа, ты знала!

Share this post


Link to post
Share on other sites

,  Если найдет кто-нить мои сообщения  про Квадро 1 от 2010 года ,то сомнений вааще не останется!! :lol:

Share this post


Link to post
Share on other sites

, жаль нет сообщений про депутата, сомнений точно не было бы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прочитал тут новый выпуск газеты "Октябрьские известия" от 7 мая - Читать тут.

 

Похоже у Мироненко и компании не очень получилось отстоять территорию, строить все же рано или поздно начнут.

 

 

04.2013 года № 46/04

«О назначении публичных слушаний по проекту

планировки многосекционного жилого дома по адресу:

Московская обл., Люберецкий район, пос. Октябрьский,

ул. Лесная сторожка, вл. 5» 

 

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131–ФЗ «Об 

общих принципах организации местного самоуправления в Российской 

Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом 

городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района 

Московской области, в целях соблюдения права человека на благоприятные 

условия жизнедеятельности, прав и законных интересов жителей городского 

поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской 

области, правообладателей земельных участков и объектов капитального 

строительства, доведения до населения информации о содержании проекта, на 

основании обращения генерального директора ООО «Монолитинвест-Строй» 

Слюсара П.П. о проведении публичных слушаний по проекту планировки 

многосекционного жилого дома 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:

1. Назначить и провести публичные слушания по проекту по проекту 

планировки многосекционного жилого дома по адресу: Московская обл., 

Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Лесная сторожка, вл. 5 - 23 мая 2013 

года в 18.00 часов по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. 

Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 5.

2. Полномочия председательствующего на публичных слушаниях возло-

жить на заместителя председателя Совета депутатов городского поселения 

Октябрьский Л.Н. Анопа.

 

Полный текст по ссылке.

У кого есть возможность, ну сходите вы на эти слушания 23 мая!!! (SANMATS ау!!)

Это сколько же людей поместиться в этой комнатенке Советов Депутатов? Мироненко в Совете местных депутатов, насколько я знаю он входит в Правление ТСЖ домов 1 и 6. Пусть он народ агитирует против строительства! И еще сейчас все решения о новом строительстве выдает градостроительная комиссия во главе с ИО Губернатора МО Воробьевым А.Ю.! Вопрос к Депутату Мироненко - что он конкретно сделал, какие усилия предпринял против этого строительства?

Share this post


Link to post
Share on other sites

На мой взгляд цель одна - дотянуть до августа сентября, чтоб до этого времени строить ничего не начали. А потом уже никому это и в голову не придет.

А то обидно будет, если снесут парковки ,поставят забор, разроют очередной котлован и все затухнет не хз сколько лет в таком виде...

Share this post


Link to post
Share on other sites

На мой взгляд цель одна - дотянуть до августа сентября, чтоб до этого времени строить ничего не начали. А потом уже никому это и в голову не придет.

А то обидно будет, если снесут парковки ,поставят забор, разроют очередной котлован и все затухнет не хз сколько лет в таком виде...

Почему до августа-сентября?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Почему до августа-сентября?

Экономика в очевидной, доходчивой до всех форме, посыпется , скорее всего ,именно в это время.  Уже начатые стройки вполне могут встать, уж не говоря об еще не начатых... Станет очевидно насколько серьезна и опасна экономическая ситуация в стране...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Друзья ! Все кто может придите на слушание 23 мая в 18:00. Я попробую то же приехать. Строительство этого дома - опасность для жителей домов №№ 1 и 6 и 5.

- Опасность заключается в том, что при рытье котлована в такой близости от уже построенных домов 1 и 6 и 5, которые уже оказывают своей массой давление на грунт, возможна подвижка грунта в сторону котлована. А учитывая близость грунтовых вод (пример вырытый котлован под новый дом на ул. Первомайской, дома вокруг котлована могут попросту "поползти". А учитывая безобразное качество строительства новых домов предсказать что станет с домом при его перекосе я не берусь.

 

 

 

Почему до августа-сентября?

Экономика в очевидной, доходчивой до всех форме, посыпется , скорее всего ,именно в это время.  Уже начатые стройки вполне могут встать, уж не говоря об еще не начатых... Станет очевидно насколько серьезна и опасна экономическая ситуация в стране...

Поживем увидим!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прочитал тут новый выпуск газеты "Октябрьские известия" от 7 мая - Читать тут.

 

Похоже у Мироненко и компании не очень получилось отстоять территорию, строить все же рано или поздно начнут.

 

 

04.2013 года № 46/04

«О назначении публичных слушаний по проекту

планировки многосекционного жилого дома по адресу:

Московская обл., Люберецкий район, пос. Октябрьский,

ул. Лесная сторожка, вл. 5» 

 

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131–ФЗ «Об 

общих принципах организации местного самоуправления в Российской 

Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом 

городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района 

Московской области, в целях соблюдения права человека на благоприятные 

условия жизнедеятельности, прав и законных интересов жителей городского 

поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской 

области, правообладателей земельных участков и объектов капитального 

строительства, доведения до населения информации о содержании проекта, на 

основании обращения генерального директора ООО «Монолитинвест-Строй» 

Слюсара П.П. о проведении публичных слушаний по проекту планировки 

многосекционного жилого дома 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:

1. Назначить и провести публичные слушания по проекту по проекту 

планировки многосекционного жилого дома по адресу: Московская обл., 

Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Лесная сторожка, вл. 5 - 23 мая 2013 

года в 18.00 часов по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. 

Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 5.

2. Полномочия председательствующего на публичных слушаниях возло-

жить на заместителя председателя Совета депутатов городского поселения 

Октябрьский Л.Н. Анопа.

 

Полный текст по ссылке.

У кого есть возможность, ну сходите вы на эти слушания 23 мая!!! (SANMATS ау!!)

Судя по тексту письма, опубликованному Вами, Мироненко и группа товарищей (всего 130 подписей) и просила провести публичные слушания по новой стройке, цитирую из письма Ружицкому : 3. "Оказать содействие в проведении публичных слушаний по застройке территории, прилегающей к ул.60 лет Победы г.п.Октябрьский, до принятия решения о строительстве, а не после." Теперь главная задача активной части населения поселка прибыть на эти слушания в 18:00 23 мая и высказаться ЗА или ПРОТИВ строительства нового жилого дома.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Судя по тексту письма, опубликованному Вами, Мироненко и группа товарищей (всего 130 подписей) и просила провести публичные слушания по новой стройке, цитирую из письма Ружицкому : 3. "Оказать содействие в проведении публичных слушаний по застройке территории, прилегающей к ул.60 лет Победы г.п.Октябрьский, до принятия решения о строительстве, а не после." Теперь главная задача активной части населения поселка прибыть на эти слушания в 18:00 23 мая и высказаться ЗА или ПРОТИВ строительства нового жилого дома.

 

Непонятна логика. зачем самим просить скорейшего проведения обществ. слушаний по стройке нового дома вплотную к своему дому и с вырубкой хвойного леса? Если сами просили - то это явно не правильно выбранный способ защиты. Общественные слушания ничего не решают, даже если 100% жильцов будут против - это не обязывает чиновников отказать в разрешении на строительство. Наоборот, слушания делаются всегда для галочки и не принимают каких-либо решений. После проведения слушаний - препятствия для стройки отпадают (и не важно, что жители там высказались против). После общ. слушаний по их результатам только делается запись предложений жителей, на которые потом всем будет наплевать.

Тут нужно было нанять нормального юриста и просудить землю вокруг домов солнечной поляны в общедолевую собственность владельцев квартир. времени на это было полно. Возможно,  этим стройку и не остановить, но по-крайней мере, она бы не затронула землю, которая по закону должна принадлежать жильцам солнечной поляны (т.е. дальше от их домов), а это может в свою очередь повлиять на отказ от строительства дома, если выкупать землю или решать вопросы с лесами застройщику или чиновникам может показаться не выгодно или очень сложно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

- Информация по подготовке документов застройщиком - 2012.doc п.894

- Постановление Правительства Московской области от 16 января 2012 г. N 24/54 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" - 99418.zip

2012.doc

99418.zip

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Flanker, Большое спасибо за информацию, если верить постановлению Правительства МО в нашем поселке можно строить максимум 12)

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.