Новые Островцы

[Каляка_Маляка 82]

Почему так не активно крышу в 9 доме строят ? В чем причина ? То этаж за неделю - а тут с крышей уже 2 недели возятся... Щас вот смотрю вообще строителей нет - то работали круглосуточно - а щас никого - даже свет не горит. 

[PAN200977 19]

Почему так не активно крышу в 9 доме строят ? В чем причина ? То этаж за неделю - а тут с крышей уже 2 недели возятся... Щас вот смотрю вообще строителей нет - то работали круглосуточно - а щас никого - даже свет не горит.

Крышу корпуса 8 около месяца ставили

[Валентин 5]

@PAN200977,

Так правильно технический этаж смонтировать это вам не 4 стены в квартире сверить! Одна лифтовая шахта чего стоит.

[duzh 0]

Добрый день. Подскажите.

Какой договор вы заключали ДДУ или ДУП? 

Мне предлагают заключить договор уступки прав. Но начитавшись информации про ДУП начал задумываться http://mestopodsolntsem.ru/zakonodatelstvo/dogovor-dolevogo-uchastiya/

Заключаю договор в Бэсте,корп 1.2, двухкомнатная стоимость 3185000,  они утверждают что все заключают ДУП.....и еще получается застройщик ООО АВИСТА», а договор заключаешь с ООО Строй-Сервис??

И еще не очень понятны вот эти пункты, разъясните пожалуйста кто знает!?:

3.4. Цена за уступку права на Объект долевого строительства по настоящему Договору составляет 3 185 500,00 (Три миллиона сто восемьдесят пять тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в том числе:

3.4.1. Договорную стоимость уступаемых прав и обязанностей, по настоящему Договору уступки, в размере – 509 680,00 (Пятьсот девять тысяч шестьсот восемьдесят рублей 00 копеек), в том числе НДС по ставке 18 % - 77 747,80 (Семьдесят семь тысяч семьсот сорок семь рублей 80 копеек).

3.4.2. Затраты Участника долевого строительства по оплате Доли участия согласно Договору участия в долевом строительстве в размере 2 675 820,00 (Два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек), НДС не облагается.

3.4.3. Стороны договорились, что  цену за уступку по настоящему Договору права на получение Объектов долевого строительства Новый участник долевого строительства оплачивает Участнику долевого строительства в следующем порядке: 

[Master13 1]

Дуп, все договоры дуп. Ависта, строй-сервис - контора одна. Ависта строит, строй-сервис у неё как бы купил всё по ДДУ (как бы - потому что это одна структура), а теперь продает по уступке прав. По вашим пунктам - меня это тоже смутило, когда дали договор. Я так понимаю: если чего накроется медным тазом и мы выйдем на митинги, то по закону нам вернут только то, что по дду, в вашем случае п. 3.4.2. Пункт 3.4.1 - это наверное придется как-то через суд взыскивать или как-то ещё ,если вообще удастся вернуть. 

[duzh 0]

вот еще для информации....

 

Риски

Прежде чем заключить соглашение об уступке, конечный покупатель должен получить у застройщика полный пакет документов на объект, как если бы права на квартиру покупались напрямую у него, выяснить, насколько успешно идет строительство и другие нюансы. Немаловажно оценить деловую активность и тыквутацию застройщика, узнать судьбу реализуемых или реализованных им проектов. Словом, при правильной проверке застройщика риски сводятся к минимуму (за исключением инвестиционных рисков при покупке квартиры в любой новостройке). Эксперты считают, что в случае ДДУ рисков нет – застройщик реализует свои новостройки по 214-ФЗ, а значит соглашение уступки прав требования защищены, ровно как и права участников долевого строительства. Однако в случае расторжения договора участия в долевом строительстве конечный покупатель может потерять часть средств, так как, воспользовавшись своим правом по 214-ФЗ, получит не ту стоимость, что заплатил по уступке, а первоначальную, обозначенную в ДДУ между первым участником и застройщиком. А цена квартиры на начальном этапе строительства является минимальной. То есть при расторжении такого договора покупатель, ставший участником долевого строительства на основании договора уступки, теряет разницу в стоимости, возникшую по мере "роста" дома.

Вот люди пишут что у них ДДУ, или они ошибаются!??? У кого еще ДУП!?

Edited December 16, 2013 by duzh

[Lexx119 10]

народ, читайте ветку полностью, тут все обсуждалось. 

 

Что бы обойти 214-ФЗ в части оплаты, застройщик использует схему продажи квартир по 214-ФЗ на свою подконтрольную компанию, а потом уже та компания переступает нам и вправе требовать оплату как ей захочется!!!!

 

По сути, я дольщик и могу уступать свою квартиру на своих условиях, другое дело пойдет ли на это покупатель. 

 

Не забывайте - это Россия, кто не рискует, тот живет с родителями или на съемной хате))))))))))))))))))))))) 

[Master13 1]

@duzh, у них не может быть ДДУ. ДДУ в случае новых островцов - один, между авистой и  строй-сервисом. Остальные договоры - это уступка прав. 

[duzh 0]

Так это граммотная лазейка, в случае чего нас кинут на крупную сумму и причем законно! И потом никому ничего не докажешь....

А кто нибудь вообще с представителями застройщика Ависта общались!? Что это за контора? Почему не заключают договор ДДУ с покупателями, а используют контору для заключения ДУП?

Или все покупают, так на авось!?

Edited December 17, 2013 by duzh

[Tatyana77 0]

duzh, у них не может быть ДДУ. ДДУ в случае новых островцов - один, между авистой и строй-сервисом. Остальные договоры - это уступка прав.

Есть еще ДДУ между Авистой и Рузским Торговым Домом. Например, по 8 корпусу. Там продажи от Рузского Торгового Дома, тоже по уступке.

Появились две 2-комнатные квартиры от взаимозачетника в 1-й очереди по ценам ниже цен застройщика:

1) корпус 1.2, секция 3, этаж 13 - 63,71 кв. м - по 47000 руб. за кв.м;

2) корпус 9, секция 4, этаж 9 -63,46 кв. м - по 46500 руб. за кв.м.

Тел. (926) 059-24-76.

[Master13 1]

Так это граммотная лазейка, в случае чего нас кинут на крупную сумму и причем законно! И потом никому ничего не докажешь....

А кто нибудь вообще с представителями застройщика Ависта общались!? Что это за контора? Почему не заключают договор ДДУ с покупателями, а используют контору для заключения ДУП?

Или все покупают, так на авось!?

Ависта, Строй Сервис и Рузский Торговый Дом - это одна контора. Как вас кинут? У вас есть договор. Единственное что по ФЗ 214 если что-то накроется, вам вернут только сумму за долевое участие. А вот оставшуюся сумму вы будете возвращать по суду. 

Edited December 18, 2013 by Master13

[duzh 0]

Вот именно, не хотелось бы потерять  509 680,00!!!

[Каляка_Маляка 82]

Как задрали панику разводить домыслами и догадками! Самим не надоело ? Зачем перекладывать из пустого в порожнее по 10 раз одно и тоже ? Кинут не кинут... Потеряем если - ничто и никто нас не спасет ! Новостройки все - лотерея - либо выигравший, либо проигравший. Мы же сами знали куда и во что вкладывали свои кровные. 

[Master13 1]

Кстати, во вторичке тоже можно попасть при покупке. Например, окажется, что будут малолетние дети прописаны или кто-то будет в тюрьме. у кого есть право на квартиру. А подделывать документы сейчас умеют хорошо, так что выписки из домовой книги не особо-то и спасут. Так что тут не угадаешь. 

[Кэтрин2505 0]

Здравствуйте!!!! скажите, а какие детские сады нафодятся по близости к нашему району, ну кроме нашего??? хотим записаться, а куда не знаем

[Катюша 1,464]

Здравствуйте!!!! скажите, а какие детские сады нафодятся по близости к нашему району, ну кроме нашего??? хотим записаться, а куда не знаем

Сейчас эл очередь и теперь общая очередь и видимо сами распределяют. Поблизости чулково, спартак

[JJulia 11]

 

Здравствуйте!!!! скажите, а какие детские сады нафодятся по близости к нашему району, ну кроме нашего??? хотим записаться, а куда не знаем

Сейчас эл очередь и теперь общая очередь и видимо сами распределяют. Поблизости чулково, спартак

 

А Вы ссылочкой на эту очередь не поделитесь?

[Lexx119 10]

 

 

Здравствуйте!!!! скажите, а какие детские сады нафодятся по близости к нашему району, ну кроме нашего??? хотим записаться, а куда не знаем

Сейчас эл очередь и теперь общая очередь и видимо сами распределяют. Поблизости чулково, спартак

 

А Вы ссылочкой на эту очередь не поделитесь?

 

 

 http://pgu.mosreg.ru

[Виола 1,444]

29.12.2013

[гриша 9]

8-й корпус-красотаааа!!!!

[Master13 1]

8 быстро раскрасили. А 6 когда уж начнут возводить этажи-то? 

[Отчаяный псих 1,659]

с наступающим новым годом!

Sent from my iPhone using Tapatalk

[duzh 0]

Новых фото никто не делал?

Отправлено с моего GT-N7000 через Tapatalk

[Omas 53]

Если есть кто вконтакте, там Валентина часто выкладывает новые фото в группу. http://vk.com/club52859643

[Omas 53]

Фото 09.01.14.

Узнал почему свет по ночам горит. Это реклама, видите сколько сразу обратили на это внимание. 

Таджики там ни в коем разе быть не могут, тем более что бы и свет горел. Так меня заверили.. Думаю беспокоится не  о чем.