Кабинет юридической помощи ГриЛВиЛ

[ГриЛВиЛ 13]

1 час назад, petrov.v сказал:

А если денежных средств у застройщика нет ? 

 

Доброе утро!

 

А если денежных средств у застройщика нет, то отказываться от договора нет никакого смысла, если Вы конечно не ставите перед собой задачу обанкротить застройщика, поставить своего управляющего и получить контроль над стройкой.

Отказываться от договора с последующей подачей заявления о банкротстве застройщика при отсутствии у последнего денежных средств можно только в случае полной уверенности, что банкротство для Застройщика (его владельца/ев) не выгодно -  в этом случае, вероятнее всего с Вами рассчитаются сразу после подачи заявления о признании застройщика банкротом.

При чём, в силу закона, рассчитаться с Вами может любое иное лицо, а не только застройщик, в том числе, но не ограничиваясь: Генеральный директор, Участник (учредитель) и т.д.

[Vladimir.p 1077]

7 минут назад, ГриЛВиЛ сказал:

Доброе утро!

 

А если денежных средств у застройщика нет, то отказываться от договора нет никакого смысла, если Вы конечно не ставите перед собой задачу обанкротить застройщика, поставить своего управляющего и получить контроль над стройкой.

Отказываться от договора с последующей подачей заявления о банкротстве застройщика при отсутствии у последнего денежных средств можно только в случае полной уверенности, что банкротство для Застройщика (его владельца/ев) не выгодно -  в этом случае, вероятнее всего с Вами рассчитаются сразу после подачи заявления о признании застройщика банкротом.

При чём, в силу закона, рассчитаться с Вами может любое иное лицо, а не только застройщик, в том числе, но не ограничиваясь: Генеральный директор, Участник (учредитель) и т.д.

то есть по факту смысла отказываться от квартиры нет так как потеряешь деньги совсем .............

спасибо )

 

 

[ГриЛВиЛ 13]

1 минуту назад, petrov.v сказал:

то есть по факту смысла отказываться от квартиры нет так как потеряешь деньги совсем .............

спасибо )

 

 

 

Не совсем так, для кого-то есть а для кого-то нет.

Любая ситуация рассматривается индивидуально.

При принятии решения должны учитываться фактические обстоятельства каждого отдельного дольщика и ситуация на стройке в целом. Например:

1. Степень готовности дома (включая подведение/наличие внешних коммуникаций);

2. Ведутся ли работы на стройке/доме вообще и интенсивность ведения работ;

3. Срок сдачи дома в эксплуатацию декларируемый застройщиком, а также соответствие сроков декларируемых Застройщиком темпам ведения строительных работ;

4. Уплачивается ли цена договора в рассрочку или нет;

5. Где проживает дольщик в своей квартире или на съёмной;

6. физическая возможность продолжать ждать завершения строительства, и при этом оплачивать рассрочку и наём жилья;

 

Если срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, что называется "не виден", цена квартиры/договора уплачивается в рассрочку и при этом дольщик оплачивает наём жилья. а его материальное положение не позволяет нести все вышеуказанные траты в в неограниченной перспективе, то отказ от договора является одним из способов решения подобной отдельно взятой ситуации.

Тогда последовательность действий будет выглядеть следующим образом:

Отказ от договора, "просуживание" задолженности в суде общей юрисдикции, обращение с заявлением о признании застройщика банкротом с установлением статуса дольщика, как залогового кредитора.

В этом случае отказ от договора будет выгоден, так как дольщик сразу освобождается от необходимости уплачивать цену договора, а его права в дальнейшем защищены статусом залогового кредитора, т.е. тем, что когда дом будет достроен его денежные требования будут удовлетворены за счёт продажи предмета залога - Квартиры и/или тем что дольщик будет иметь право удовлетворить свои требования путём получения отступного в виде жилого помещения (ч. 7 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротсве)"

 

[ГриЛВиЛ 13]

Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ.

Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).

 

Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно.

 

В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения:

1. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части;

2. Направить обращение в проектную организацию занимавшуюся внесением изменений в проект объекта долевого участия с просьбой указать, какой квартире по новому (изменённому) проекту соответствует квартира в отношении которой у Вас заключен договор, а также какие именно были внесены изменения в проектную документацию;

3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения;

4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом;

5. В случае если изменение проектной документации происходит после того, как указанный в договоре срок передачи квартиры застройщиком пропущен и строительство объекта затягивается, целесообразно в место заявления, указанного в п. 4 настоящего сообщения, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с учётом изменения проектной документации. Это позволит одновременно с нивелированием рисков, связанных с изменением проектной документации обезопасить себя и от возможных рисков банкротства застройщика.