Кабинет юридической помощи ГриЛВиЛ

[ГриЛВиЛ 13]

 

Чтобы изменить статус "сомнительности" мы предлагаем, для тех у кого такие сомнения возникают, представить контакты наших клиентов, дольщиков, чьи интересы мы представляли ранее и представляем сейчас, среди которых, есть и руководители инициативных групп и модераторы форумов.

Мы имеем их любезное разрешение на предоставление их контактов, как раз в целях устранения сомнительности.

 

ГриЛВиЛ

Вы занимаетесь только консалтинговой деятельностью ?

Или предоставляете юридические услуги ?

И если не сложно представите тогда список кто с вами работает ,возможно я тоже заинтересуюсь вашими услугами консалта.

 

Мы оказываем юридические услуги, которые в силу специфики включают в себя и консалтинг, т.е. консультирование, оказание содействия в получении разрешительной документации (лицензии, заключения, разрешения, свидетельства и т.д.).

Работа в какой области Вас интересует, семейное право, трудовое, жилищное, корпоративное право, защита прав потрлюбителей, регистрация и/или получении разрешительной документации?

[Vladimir.p 1077]

Чтобы изменить статус "сомнительности" мы предлагаем, для тех у кого такие сомнения возникают, представить контакты наших клиентов, дольщиков, чьи интересы мы представляли ранее и представляем сейчас, среди которых, есть и руководители инициативных групп и модераторы форумов.

Мы имеем их любезное разрешение на предоставление их контактов, как раз в целях устранения сомнительности.

ГриЛВиЛ

Вы занимаетесь только консалтинговой деятельностью ?

Или предоставляете юридические услуги ?

И если не сложно представите тогда список кто с вами работает ,возможно я тоже заинтересуюсь вашими услугами консалта.

Мы оказываем юридические услуги, которые в силу специфики включают в себя и консалтинг, т.е. консультирование, оказание содействия в получении разрешительной документации (лицензии, заключения, разрешения, свидетельства и т.д.).

Работа в какой области Вас интересует, семейное право, трудовое, жилищное, корпоративное право, защита прав потрлюбителей, регистрация и/или получении разрешительной документации?

Нужна лицензия на юридическую деятельность ?

На консалт я как понял она не нужна .

Sent from my iPad using Tapatalk

[ГриЛВиЛ 13]

Нужна лицензия на юридическую деятельность ? На консалт я как понял она не нужна .

Нет, на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг лицензия не нужна!

[ГриЛВиЛ 13]

21.01.2016г. в отношении ООО "Арвида" введена процедура наблюдения.

В связи с чем, необходимо очень внимательно отслеживать дату публикации сообщения о введении наблюдения, с тем чтобы не пропустить месячный срок с даты публикации в течении которого необходимо подать в арбитражный суд заявления о внесении (включении) Ваших требований в реестр требований участников строительства и/или реестр требований кредиторов.

В случае пропуска месячного срока, Ваши требования будут рассматриваться только в процедуре следующей за процедурой наблюдения и вы не сможете участвовать в первом собрании участников строительства и кредиторов и каким-либо образом влиять на ход рассмотрения дела о банкротстве.

[Tax inspector 51]

Прочитал весь форум дольщиков «Ройс-Руд», и ни одного отзыва про Вас не нашел, решение суда о признание собственности  никому не помогло, люди без квартир, платят ипотеку, снимают жильё и еще заплатили Вам .

И в чем Ваша помощь им помогла?

[ГриЛВиЛ 13]

Прочитал весь форум дольщиков «Ройс-Руд», и ни одного отзыва про Вас не нашел, решение суда о признание собственности  никому не помогло, люди без квартир, платят ипотеку, снимают жильё и еще заплатили Вам .

И в чем Ваша помощь им помогла?

Добрый вечер!

 

Наша помощь состоит в том, что теперь права этих граждан хотя бы минимально защищены, при наступлении рисков банкротства и/или смены застройщика, что является весьма вероятным при длительном, длящемся до сегодняшнего дня корпоративном споре между застройщиком и его учредителями и/или сноса данного дома по распоряжению правительства Москвы для предоставления иному застройщику земельного участка на котором он располагается, в связи с тем, что объект давно не строится, постепенно ветшает и разрушается, для чего последнее пыталось обжаловать решения суда о признании за гражданами права собственности на объекты незавершенного строительства, одновременно отказывая гражданам во внесении их в реестр обманутых дольщиков.

Т.е. в настоящий момент, как бы не развивалась ситуация, граждане обратившиеся к нам в любом случае получат свои квартиры, без каких-либо дополнительных доплат с их стороны (не важно в чей адрес: нового застройщика, кредиторов и/или должника в рамках производства по делу о банкротстве) за исключением случая если дом никогда не будет построен.

Но на это, мы никак повлиять не можем и таких обязательств на себя не берем.

Право собственности не зарегистрировано в связи с тем, что обманутых дольщиков, на данном конкретном объекте очень мало, и они не смогли профинансировать работу по производству обмеров дома и постановку его на кадастровый учёт, без чего регистрация права собственности не представляется возможной.

[ГриЛВиЛ 13]

Важно знать!

 

Что на сегодняшний день в арбитражных судах г. Москва и Московской области сформирована не совсем отвечающая требования действующего законодательства судебная практика, но отвечающая интересам дольщиков. Если ваш дом сдан в эксплуатацию, то Вы можете требовать признания права собственности на квартиру, не зависимости от сроков передачи квартиры  и того передана таковая квартира вообще или нет.

Более подробно здесь:

http://www.bppgrilvil.ru/assets/files/A41-3991-2015_20151019-Opredelenie.pdf;

http://www.bppgrilvil.ru/articles/takie-raznyie-zastrojshhiki-ooo-rimeka.

 

 

 

[ГриЛВиЛ 13]

Меры безопасности при банкротстве застройщика

Риски у участников долевого строительства при наличии ДДУ в недостроенном доме при смене застройщика в связи с банкротством

В соответствии с параграфом 7 "Банкротство застройщика" ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все вопросы, связанные с получением участниками строительства, в том числе и дольщиками, оплаченных ими квартир регулируются именно этим параграфом, в частности ст. 201.10, 201.11 из содержания которых следует, что основными рисками в случае банкротства застройщика являются:

1. Вероятность необходимости добровольного (201.10) или вынужденного (201.11) внесения дополнительных денежных средств, а в случае невозможности внесения таковых отнесения соответствующего участника строительства к кредиторам 3-й очереди с возможностью получения 70% внесенных ими денежных средств, т.е. неполучения желаемой квартиры;
2. Фактически участники строительства будут находится в зависимости основных кредиторов несостоятельного застройщика;
3. Смена застройщика, в случае банкротства застройщика, никакой роли для участников строительства не играет, смена застройщика может быть актуальна в случае, если это произойдет до применения в отношении застройщика параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" или в случае, если новый застройщик несмотря на процедуру банкротства прежнего, примет на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств последнего перед участниками строительства. Подобное развитие событий возможно в том случае, если администрация предложит новому застройщику, какой-нибудь вариант сотрудничества при котором ожидаемая прибыль намного превысит убытки связанные с исполнением обязательств прежнего застройщика;
4. Также не исключен факт двойных продаж. http://www.bppgrilvi...iki-ooo-rimeka;

5. Как правило, недобросовестный застройщик или основной кредитор "вводят" в процедуру подконтрольного им арбитражного управляющего, который будет отстаивать интересы застройщика или основного кредитора в ущерб интересам дольщиков;
6. Важно знать, что с момента введения процедуры НАБЛЮДЕНИЯ, первой процедуры в производстве по делу о банкротстве, и применения параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщика", автоматически становится невозможной работа по признанию права собственности, как на не дострой, так и на жилье в суде общей юрисдикции, в то время, как именно наличие решения суда о признании права собственности в Вашем случае на объект незавершенного строительства с последующей его регистрацией позволяет избежать всех вышеперечисленных рисков, так как это имущество уже Ваша собственность.
Например:
В соответствии с определением Арбитражного суда г. Москва от 04.04.2016г. по делу № А40-10877/16-44-23 «Б» рассмотрение обоснованности заявления о признании Закрытого акционерного общества «МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ «ГРАС» банкротом назначено на 08.06.2016г.

Таким образом, у заинтересованных граждан есть достаточный, но к сожалению далеко не бесконечный промежуток времени для защиты своих прав.

Признание на объект незавершенного строительства-квартиру в будущем осуществляется в силу закона и подтверждено многочисленной судебной практикой, в том числе: Определением Верховного суда РФ от 14.12.2010г. по делу № 4-В10-34 и п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года;

[ГриЛВиЛ 13]

18 минут назад, ГриЛВиЛ сказал:

Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

В случае несоблюдения сроков сдачи объекта лицо, участвующее в долевом строительстве, вправе требовать выплаты неустойки. Размер ее составляет:

«1/300 от ставки рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательства».

Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), неустойка взыскивается в двойном размере (ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ).

Когда можно требовать неустойку с застройщика?

Неустойку с застройщика следует требовать как можно раньше – как только произошло нарушение срока передачи объекта дольщику. Исчисление сроков выплаты неустойки начинается с даты, следующей за датой сдачи объекта по договору. Досудебное урегулирование спора может быть прописано в договоре долевого участия, в противном случае взыскание осуществляется через суд. И следует помнить, что предложение застройщика о переносе сроков сдачи объекта приведет в итоге к тому, что неустойка не будет выплачена. Не стоит подписывать такой документ.

Последовательность действий (от консультации юриста до получения денег)

1. Необходимо получить консультацию юриста.

   Задать вопрос нашему юристу Вы можете здесь.
2. Необходимо направить застройщику требование о выплате неустойки, обязательно сославшись на пункт договора о долевом участии, определяющий срок передачи объекта долевого участия дольщику, на норму закона (ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ), устанавливающую обязанность застройщика по выплате неустойки и определяющую её размер. В случае отсутствия такого пункта нужно ссылаться на нормы Закона № 214-ФЗ. Важно! Если застройщик откажется выплатить неустойку в период, предложенный дольщиком, то последнему придется искать защиты в суде, что означает лишние траты. В случае результата в пользу истца все издержки оплатит застройщик.
3. Следует точно определить сумму неустойки в соответствии с формулой расчета (приведена ниже), причем следует учитывать и то, что в договоре может быть прописана договорная неустойка. Кроме неустойки, застройщик обязан возместить расходы, понесенные по причине неисполнения им обязательств. Например, оплатить аренду жилья на тот срок, пока объект строительства не будет сдан дольщику.
4. К предложению о выплате неустойки следует приложить пакет требуемой документации и передать застройщику. Предложение и документы необходимо отослать ценным письмом с уведомлением о получении, но можно представить их по юридическому адресу застройщика, поставив отметку о вручении. В случае, если застройщик никак не отреагирует и не заплатит неустойку, дальнейшие действия следует согласовать с правозащитником.

Какие документы потребуются

• копия паспорта дольщика;
• предложение о выплате неустойки в письменном виде;
• копия договора об участии дольщика в долевом строительстве;
• копия документа, фиксирующего выплату суммы долевого участия.

Для суда требуется тот же перечень документов,

 

далее http://www.bppgrilvi...kanie-neustojki

 

 

[ГриЛВиЛ 13]

Меры безопасности при банкротстве застройщика

Риски у участников долевого строительства при наличии ДДУ в недостроенном доме при смене застройщика в связи с банкротством

В соответствии с параграфом 7 "Банкротство застройщика" ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все вопросы, связанные с получением участниками строительства, в том числе и дольщиками, оплаченных ими квартир регулируются именно этим параграфом, в частности ст. 201.10, 201.11 из содержания которых следует, что основными рисками в случае банкротства застройщика являются:

1. Вероятность необходимости добровольного (201.10) или вынужденного (201.11) внесения дополнительных денежных средств, а в случае невозможности внесения таковых отнесения соответствующего участника строительства к кредиторам 3-й очереди с возможностью получения 70% внесенных ими денежных средств, т.е. неполучения желаемой квартиры;
2. Фактически участники строительства будут находится в зависимости основных кредиторов несостоятельного застройщика;
3. Смена застройщика, в случае банкротства застройщика, никакой роли для участников строительства не играет, смена застройщика может быть актуальна в случае, если это произойдет до применения в отношении застройщика параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" или в случае, если новый застройщик несмотря на процедуру банкротства прежнего, примет на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств последнего перед участниками строительства. Подобное развитие событий возможно в том случае, если администрация предложит новому застройщику, какой-нибудь вариант сотрудничества при котором ожидаемая прибыль намного превысит убытки связанные с исполнением обязательств прежнего застройщика;
4. Также не исключен факт двойных продаж. http://www.bppgrilvi...iki-ooo-rimeka;

5. Как правило, недобросовестный застройщик или основной кредитор "вводят" в процедуру подконтрольного им арбитражного управляющего, который будет отстаивать интересы застройщика или основного кредитора в ущерб интересам дольщиков;
6. Важно знать, что с момента введения процедуры НАБЛЮДЕНИЯ, первой процедуры в производстве по делу о банкротстве, и применения параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщика", автоматически становится невозможной работа по признанию права собственности, как на не дострой, так и на жилье в суде общей юрисдикции, в то время, как именно наличие решения суда о признании права собственности в Вашем случае на объект незавершенного строительства с последующей его регистрацией позволяет избежать всех вышеперечисленных рисков, так как это имущество уже Ваша собственность.
Например:
В соответствии с определением Арбитражного суда г. Москва от 04.04.2016г. по делу № А40-10877/16-44-23 «Б» рассмотрение обоснованности заявления о признании Закрытого акционерного общества «МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ «ГРАС» банкротом назначено на 08.06.2016г.

Таким образом, у заинтересованных граждан есть достаточный, но к сожалению далеко не бесконечный промежуток времени для защиты своих прав.

Признание на объект незавершенного строительства-квартиру в будущем осуществляется в силу закона и подтверждено многочисленной судебной практикой, в том числе: Определением Верховного суда РФ от 14.12.2010г. по делу № 4-В10-34 и п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года;

[ГриЛВиЛ 13]

Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

В случае несоблюдения сроков сдачи объекта лицо, участвующее в долевом строительстве, вправе требовать выплаты неустойки. Размер ее составляет:

«1/300 от ставки рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательства».

Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), неустойка взыскивается в двойном размере (ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ).

Когда можно требовать неустойку с застройщика?

Неустойку с застройщика следует требовать как можно раньше – как только произошло нарушение срока передачи объекта дольщику. Исчисление сроков выплаты неустойки начинается с даты, следующей за датой сдачи объекта по договору. Досудебное урегулирование спора может быть прописано в договоре долевого участия, в противном случае взыскание осуществляется через суд. И следует помнить, что предложение застройщика о переносе сроков сдачи объекта приведет в итоге к тому, что неустойка не будет выплачена. Не стоит подписывать такой документ.

Последовательность действий (от консультации юриста до получения денег)

1. Необходимо получить консультацию юриста.

   Задать вопрос нашему юристу Вы можете здесь.
2. Необходимо направить застройщику требование о выплате неустойки, обязательно сославшись на пункт договора о долевом участии, определяющий срок передачи объекта долевого участия дольщику, на норму закона (ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ), устанавливающую обязанность застройщика по выплате неустойки и определяющую её размер. В случае отсутствия такого пункта нужно ссылаться на нормы Закона № 214-ФЗ. Важно! Если застройщик откажется выплатить неустойку в период, предложенный дольщиком, то последнему придется искать защиты в суде, что означает лишние траты. В случае результата в пользу истца все издержки оплатит застройщик.
3. Следует точно определить сумму неустойки в соответствии с формулой расчета (приведена ниже), причем следует учитывать и то, что в договоре может быть прописана договорная неустойка. Кроме неустойки, застройщик обязан возместить расходы, понесенные по причине неисполнения им обязательств. Например, оплатить аренду жилья на тот срок, пока объект строительства не будет сдан дольщику.
4. К предложению о выплате неустойки следует приложить пакет требуемой документации и передать застройщику. Предложение и документы необходимо отослать ценным письмом с уведомлением о получении, но можно представить их по юридическому адресу застройщика, поставив отметку о вручении. В случае, если застройщик никак не отреагирует и не заплатит неустойку, дальнейшие действия следует согласовать с правозащитником.

Какие документы потребуются

• копия паспорта дольщика;
• предложение о выплате неустойки в письменном виде;
• копия договора об участии дольщика в долевом строительстве;
• копия документа, фиксирующего выплату суммы долевого участия.

Для суда требуется тот же перечень документов,

 

далее http://www.bppgrilvi...kanie-neustojki

[falcon-79 2414]

Было бы чего взыскивать... С банкрота много возьмешь, даа...

[ГриЛВиЛ 13]

В 22.04.2016 в 16:35, falcon-79 сказал:

Было бы чего взыскивать... С банкрота много возьмешь, даа...

 

1. В октябрьском не один застройщик и не все из них банкноты;

2. Важно знать, что в силу закона дольщик имеющий денежное требование к застройщику банкроту, при надлежащим образом заявленных правах, является залоговым кредитором.

В силу ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" за счёт реализации предмета залога удовлетворяются от 60 до 80% требований кредитора, включенных в реестр требований кредиторов. Таким образом, при неблагоприятном стечении обстоятельств, чем большая сумма включена в реестр требований кредиторов, тем больше вероятность того, что большие за счёт реализации предмета залога сможет вернуть все вложенные им в покупку квартиры деньги или в сможет получить квартиру в соответствии с ч. 7 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не производя никаких доплаты.

Иными словами целью взыскания денежных средств не всегда является их взыскание, достаточно часто это используется для сохранения того, что уже вложено.

[falcon-79 2414]

Ответ, достойный профессионального юриста. Развернутый, мудреный, но совершенно бесполезный для практического применения. 

[ГриЛВиЛ 13]

8 часов назад, falcon-79 сказал:

Ответ, достойный профессионального юриста. Развернутый, мудреный, но совершенно бесполезный для практического применения. 

К сожалению Ваш ответ нельзя назвать достойным. Более того он вредоносный. Достойный представителя застройщика, а не дольщика заинтересованного в защите своих прав.

Если Вы в силу отсутствия знаний и опыта не поняли о чем идёт речь - задайте дополнительные вопросы. Если же Вашей целью является введение дольщиков в заблуждение относительно того можно ли защитить свои права и как именно это сделать продолжайте Ваши демагогические посты.

 

[falcon-79 2414]

@ГриЛВиЛ Ваша задача - заработать денег. Что , разумеется, достойно похвалы. Но в данном случае людей бы пожалели. Им и так досталось. Ничем  ведь помочь не сможете... ИБД

[ГриЛВиЛ 13]

21 час назад, falcon-79 сказал:

 

 

13 часа назад, falcon-79 сказал:

@ГриЛВиЛ Ваша задача - заработать денег. Что , разумеется, достойно похвалы. Но в данном случае людей бы пожалели. Им и так досталось. Ничем  ведь помочь не сможете... ИБД

В том-то и дело, что можем и очень многим. И количество людей которым мы можем помочь в особенности в ситуации банкротства впрямую зависит от своевременности обращения. А Вы мешаете получить помощь тем кому она нужна.

[ГриЛВиЛ 13]

1. Признание на объект незавершенного строительства - квартиру в будущем подтверждено нашей многочисленной судебной практикой, исчисляемой сотнями решений, а также соответствующей судебной практикой ВС РФ, в том числе: Определением Верховного суда РФ от 14.12.2010г. по делу       № 4-В10-34 и п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года из содержания которого следует, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению;
2. в соответствии со ст. 201.8 ФЗ "О банкротстве" с даты введения процедуры наблюдения все требования о взыскании с должника денежных средств, признания права собственности и т.д.могут быть предъявлены только в арбитражный суд и рассматриваются в ходе рассмотрения дела о банкротстве застройщика (должника);
2.1. в соответствии со ст. 201.4 и Определением ВС РФ  № 4-КГ13-4 от 14.05.2013г. исковые требования заявленные в суд общей юрисдикции и принятые им к производству до даты введения процедуры наблюдения подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции несмотря на введение наблюдения.
2.3. В соответствии со ст. 133 ГПК РФ срок принятия искового заявления к производству составляет 5 дней.

[ГриЛВиЛ 13]

В продолжение темы о взыскании неустойки

Мы рады сообщить, что сегодня Московский областной суд отменил незаконное определение Красногорского городского суда об отказе во взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и взыскал с застройщика ЗАО "Лагуна-Грин" (ЖК "Новорижский) в пользу Дольщика неустойку в сумме 500000 руб., не считая штрафа и морального вреда. Срок просрочки передачи квартиры составлял 1. 5 года. Дело № 2-5518/15 в первой инстанции и № 33-10983/2016 в Московском областном суде.

 

[falcon-79 2414]

Выиграть суд - это только половина дела. Если бы еще кто-то мог гарантировать, что дольщик потом не утрется исполнительным листом, потому что с ответчика взять нечего, как с той же "Арвиды"...

[ГриЛВиЛ 13]

2 минуты назад, falcon-79 сказал:

Выиграть суд - это только половина дела. Если бы еще кто-то мог гарантировать, что дольщик потом не утрется исполнительным листом, потому что с ответчика взять нечего, как с той же "Арвиды"...

Мы уже писали выше, что в тех случаях, когда с Застройщика "нечего взять" и даже подача заявления о признании должника банкротом не приводит к желаемому результату, взыскание неустойки, штрафа и т.д. позволяет создать условия, при которых, в критической ситуации, например при банкротстве застройщика, дольщик сможет вернуть хотя бы все деньги, которые внес по договору, а не 60-80% от таковых.

Так как, при надлежащем установлении статуса, дольщики являются залоговыми кредиторами, а за счет реализации предмета залога удовлетворяются 60-80% всех требований, внесённых в реестр требований кредиторов. 

[ГриЛВиЛ 13]

Застройщик включил в условия ДДУ обязанность уплачивать коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию. Что делать?!

В этом случае, наша рекомендация однозначна - не платить!

 

В соответствии с подп. 5 и 6   п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наступает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которое возникает с момента его государственной регистрации,  либо у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, например по акту допуска в квартиру для входа в ремонт или акту передачи ключей, с момента такой передачи.

 

В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 

В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

 

Таким образом, требования застройщика об уплате коммунальных платежей за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на таковую квартиру незаконно и не подлежит исполнению.

 

Можно спокойно подождать пока застройщик обратиться в суд с целью взыскания коммунальных платежей за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на таковую квартиру. шансов выиграть такое дело у недобросовестного застройщика нет.

 

Если же недобросовестный застройщик не передаёт квартиру и/или удерживает документы необходимые для государственной регистрации права собственности на таковую за дольщиком, мотивирую это тем. что дольщик не исполнил своих обязательств по договору долевого участия, отказавшись исполнять незаконные положения такового договора, обязывающие уплатить коммунальные платежи за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и взыскании с застройщика неустойки за просрочку срока исполнения обязательств по передаче квартиры  и компенсации морального вреда.

 

Если же Вы уже по каким-то причинам оплатили недобросовестному застройщику и/или лицу таковым указанному коммунальные платежи за за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, то эти деньги можно вернуть, взыскав их с застройщика.

 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с              правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

[ГриЛВиЛ 13]

Принимая во внимание, что строительство многих ЖК и отдельных домов затягивается на годы, в отдельных случаях на 10 и более лет, предлагаем немного поговорить о наследовании...

 

В соответствии ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.  В состав наследства входят ПРИНАДЛЕЖАВШИЕ НАСЛЕДОДАТЕЛЮ на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. К наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

 

То есть переживший супруг, имеете  право на 1/2 доли в общем совместно нажитом в период брака имуществе (см. ст. 1150 ГК РФ).

В состав наследства в таком случае будет  включаться только доля умершего супруга в совместной собственности. Исходя из статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

 

Таким образом,  по смыслу приведенных норм в состав имущества,   которое подлежит наследованию будет включена  только  1/2  доли имущества умершего,  которая  впоследствии может  быть разделена между наследниками по закону при наличии таковых и отсутствии завещания.

[ГриЛВиЛ 13]

Плюсы и минусы отказа от договора долевого участия в одностороннем порядке!

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….», далее по тексту «Закон», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 таковой статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и 5 указанной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

 

На первый взгляд, вроде бы всё просто и ясно!

 

Пиши заявление об отказе от договора, жди 20 рабочих дней и получай свои деньги, а если Застройщик не возвращает уплаченные по договору деньги и проценты на них - иди в суд и взыскивай свои деньги в судебном порядке, получай исполнительный лист и направляет его в банк Застройщика или в службу судебных приставов.

 

Однако в реальности всё далеко не так безоблачно.

 

Так, если рассматривать почти идеальную ситуацию, когда Застройщик не спешит возвращать уплаченные по договору деньги и проценты на них, но при этом является активно развивающейся и финансово состоятельной компанией не заинтересованной в банкротстве - весь процесс, с момента направления уведомления об отказе от договора и до получения денежных средств займёт не менее 8 (восьми месяцев):

1. 20 рабочих дней предоставлено Застройщику на добровольный возврат денежных средств и уплату процентов на них в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона;

2. 5 рабочих дней в(в идеале) на принятие искового заявления к производству;

3. Собеседование (предварительное судебное заседание) назначается судом, как правило не ранее чем через месяц с даты вынесения Определения о принятии иска к производству;

4. Основное судебное заседание (рассмотрение дела по существу) назначается. как правило, не ранее чем через месяц после проведения предварительного судебного заседания;

5. Месяц на вступление в законную силу Решения суда (если Решение было вынесено в первом судебном заседании и рассмотрение дела по существу не откладывалось);

6. Не менее двух месяцев на апелляционное обжалование Решения (как правило недобросовестные застройщики именно так и поступают с целью оттягивания момента физического взыскания денежных средств);

7. Не менее 3-х недель на возвращение дела из суда апелляционной инстанции в районный и/или городской суд первой инстанции;

8. 1-2 недели на изготовление и выдачу исполнительного листа;

9. 3 дня на списание денежных средств со счёта Застройщика-должника, при наличии таковых в том случае если самостоятельно подать исполнительный лист в банк).

 

Чаще события развиваются не так радужно, как описано в "почти идеальной ситуации" и реально, на получение денежных средств в обозримой перспективе, могут рассчитывать, только первые несколько человек, как правило не более 10-15, в зависимости от стоимости квартир в конкретном ЖК и квалификации юристов производивших взыскание в суде, т.е. от фактически взысканных сумм денежных средств.

Остальным же приходится сталкнуться с ситуацией полного отсутствия (выводом) денежных средств у Застройщика и/или банкротством такового (см. тему "Меры безопасности при банкротстве застройщика"), что приводит к тому, что процесс взыскания растягивается на годы или становится вообще неисполнимым или исполнимым но не в полном объеме.

 

И так:

 

1. Очевидными плюсами одностороннего отказа от договора являются:

1.1. Возможность достаточно быстро, в пределах календарного года, вернуть денежные средства уплаченные по договору долевого участия (соинвестирования, предварительному и т.д.) и получить  прибыль в виде процентов за пользование вашими деньгами и штрафа, и использовать их с выгодой для себя;

1.2. Прекращение ежемесячных платежей, в том случае если цена договора уплачивается в рассрочку.

 

2. Очевидными минусами одностороннего отказа от договора являются:

2.1. Достаточно большой срок, в течении которого могут быть получены уплаченные по договору долевого участия денежные средств и проценты на них, что называется "на руки";

2.2. Значительный размер государственной пошлины за рассмотрение иска (рассчитывается от стоимости квартиры), в том случае если иск в защиту Ваших интересов подаётся от имени дольщика, а не от имени общественной организации по защите прав потребителей (в этом случае дольщик полностью освобождается от уплаты государственной пошлины);

2.3. Отсутствие гарантий того, что к моменту получения исполнительного листа с Застройщика будет что взять и таковой не уйдет в банкротство, т.е. значительные риски того, что полученное решение суда может быть не реализовано или реализовано частично и спустя значительный промежуток времен;

2.4. Убытки в виде процентов, уплаченных банку в том случае, если квартира приобретена в ипотеку;

2.5. Отсутствие возможности отказавшись от исковых требований, "откатить" вопрос назад (сохранить договор в силе), в случае изменения ситуации на объекте строительства, как это можно было бы сделать в случае расторжения договора долевого участия в судебном порядке в соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Закона, так как  в соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а иск предметом исковых требований является только взыскание денежных средств.

 

 

 

[Vladimir.p 1077]

А если денежных средств у застройщика нет ?