Стоит ли покупать квартиру в ЖК Сосновый бор

[Отчаяный псих 1659]

Такая вот история:

У нас знакомая собралась (ну по крайней мере есть желание и средства) приобрести квартиру в ЖК Сосновый бор. Живет она не здесь, в Мурманске. На днях вот прилетела, что бы узнать как тут дела, ну и при удачном раскладе вложится в стройку.

Почитав перед поездкой кучу форумов, сайтов, обсуждений, описаний и т.д. хотела в действительности убедится как все обстоит.

Как-то гуляя вечером после Русской рыбалки решили пройтись до стройки и спросить у уже живущих там людей в 1 корпусе, собственно как им там живется. Подошли к забору и через забор поинтересовались у проходивших мимо людей что да как, ну объяснили ситуацию конечно. "Счастливые" жильцы вобщем придали нашей знакомой позитива. Живут нормально, горя с электричеством (как кое где пишут) и водой не знают. Обычная жизнь вобщем то, только прописку пока оформить не могут. А смогут по обещаниям застройщика ближе к августу. Сейчас вроде как дали ключи от первой секции 3-го корпуса и планируется выдать ключи еще 2-м секциям.

Далее. Она (подруга наша) пошла вчера в Администрацию поселка к Байдукову. Получила от него долю резкой критики по поводу Соснового Бора и РИК Строй Инвеста. Дословно: "Ни в коем случае! Ни в коем случае не покупайте там квартиру!". И любезно посоветовали купить квартиру по следующим адресам:

1. Спортивная 1.

2. Текстильщиков 7а.

3. Восточный.

Так же он сказал, что ни в каких судах они не были, ни с кем не судились. А на сайте РИК Строй инвеста выложены вроде какие то скан-копии судебных решений..

Короче, непоколлюбимая воля приобрести в СБ квартиру у знакомой пошатнулась.

Еще больше она пошатнулась когда она позвонила по телефону указанному на сайте в отдел продаж в Жуллюбино. Там помимо прочего промелькнула фраза "Да сейчас лишь бы коробку построить.. А там.." Потом оператор перевела тему разговора.

Вобщем как итог, что делать непонятно. Кому верить? Администрации и отказаться от покупки квартиры? Или приняв во внимание то, что дом все таки строят, работы ведутся, жильцы ну вроде как ничего плохого не говорят не верить Администрации и вложится в стройку?

[REC 526]

Глядя на большой дом, который стоит уже сколько лет готовый, я не удивлюсь, если к нему примкнут корпуса Соснового  Бора. 8)

А вообще обстановочка фиговая, когда застройщик не ладит с администрацией.  :nea:

[Лилу 3356]

Я чуть было не обменяла свою квартиру(весной этого года) на квартиру большей площади в "Сосновом бору"(цена заманчивая) ,речь про корпус №2 ,который сдан(типо) и народ уже живёт. Уже выбрала квартиру из 3-х предложенных вариантов.,оставалось внести аванс. Остановили документы и в целом РИК,а именно:

1. Дом официально не сдан ГК (нет документов о сдаче никаких)

2. Квартира по переуступке соинвестирования, тоесть фактически фиг его знает,что покупаешь(если вдруг застройщик банкрот)В документах много организаций,которых уже нет ныне.

3. НУ ООООчень не понравилась реакция менеджеров ,когда я их попросила мне показать документы на землю!!

4. Неделю ,изначально ,не могла дозвониться по указанным на растяжке телефонам РИКа (как-то странно хотят продать квартиры,заинтересованности ноль)

Вобщем "кота в мешке" покупать не готова, с учётом того, что платить свои кровные . Возможно, с весны с документами у них всё наладилось..... :pardon:

[Отчаяный псих 1659]

Я чуть было не обменяла свою квартиру(весной этого года) на квартиру большей площади в "Сосновом бору"(цена заманчивая) ,речь про корпус №2 ,который сдан(типо) и народ уже живёт. Уже выбрала квартиру из 3-х предложенных вариантов.,оставалось внести аванс. Остановили документы и в целом РИК,а именно:

1. Дом официально не сдан ГК (нет документов о сдаче никаких)

2. Квартира по переуступке соинвестирования, тоесть фактически фиг его знает,что покупаешь(если вдруг застройщик банкрот)В документах много организаций,которых уже нет ныне.

3. НУ ООООчень не понравилась реакция менеджеров ,когда я их попросила мне показать документы на землю!!

4. Неделю ,изначально ,не могла дозвониться по указанным на растяжке телефонам РИКа (как-то странно хотят продать квартиры,заинтересованности ноль)

Вобщем "кота в мешке" покупать не готова, с учётом того, что платить свои кровные . Возможно, с весны с документами у них всё наладилось..... :pardon:

ей тоже документы затруднились показать. в живую. на сайте то у них что то висит.

2-й корпус это который они сейчас возводят. а уже построили это 1 и 3-й.

По теме: пока не знаю уж как, но ее "уломали", вложилась. Посмотрим что будет дальше. Я б не стал (имхо).

[Лилу 3356]

ей тоже документы затруднились показать. в живую. на сайте то у них что то висит.

2-й корпус это который они сейчас возводят. а уже построили это 1 и 3-й.

По теме: пока не знаю уж как, но ее "уломали", вложилась. Посмотрим что будет дальше. Я б не стал (имхо).

Сорри ,перепутала номер корпуса ,планировала купить в том доме,где уже живёт народ. А документы,что на сайте ,меня не устроили "филькина грамота".

[rЫжая 1618]

Вобщем как итог, что делать непонятно. Кому верить? Администрации и отказаться от покупки квартиры? Или приняв во внимание то, что дом все таки строят, работы ведутся, жильцы ну вроде как ничего плохого не говорят не верить Администрации и вложится в стройку?

Не пойму, почему именно на СБ свет клином сошелся? Огороженная территория? Это все "рюши". Подруга вроде решила именно там покупать и переубедить, как я понимаю, ее будет сложно, ибо ее "уломали". Есть новые дома, которые уже сданы и получены свидетельства о собственности. Если уже есть сведения о том, что стройка не сто процентов чиста, все завуалировано, то зачем туда вообще суваться? Деньги лишние - помоги ближнему своему :lol:

Я на новостройках собак съела (это для тех, кто не в курсе). НЕ ВЕРИТЬ НИКОМУ! Даже если есть малююююююсенький процент сомнения - ни ногой туда!

[Insomnia 1810]

Не пойму, почему именно на СБ свет клином сошелся? Огороженная территория? Это все "рюши". Подруга вроде решила именно там покупать и переубедить, как я понимаю, ее будет сложно, ибо ее "уломали". Есть новые дома, которые уже сданы и получены свидетельства о собственности. Если уже есть сведения о том, что стройка не сто процентов чиста, все завуалировано, то зачем туда вообще суваться? Деньги лишние - помоги ближнему своему :lol:

Я на новостройках собак съела (это для тех, кто не в курсе). НЕ ВЕРИТЬ НИКОМУ! Даже если есть малююююююсенький процент сомнения - ни ногой туда!

Согласна на все 100%!

[REC 526]

Не пойму, почему именно на СБ свет клином сошелся? Огороженная территория? Это все "рюши". Подруга вроде решила именно там покупать и переубедить, как я понимаю, ее будет сложно, ибо ее "уломали". Есть новые дома, которые уже сданы и получены свидетельства о собственности. Если уже есть сведения о том, что стройка не сто процентов чиста, все завуалировано, то зачем туда вообще суваться? Деньги лишние - помоги ближнему своему  :lol:

Я на новостройках собак съела (это для тех, кто не в курсе). НЕ ВЕРИТЬ НИКОМУ! Даже если есть малююююююсенький процент сомнения - ни ногой туда!

Согласен на 99%  Новостройка всегда риск.

[Лилу 3356]

Народ покупает в новостройках (на этапе котлована или недостроя) не от хорошей жизни(возможности потянуть на готовое жильё -нет). Когда кое-как ,пердячим паром ,"натягиваешь" определенную сумму,то занимать "+еще" нереально и так уже без трусов. А квартиры в готовых(новых) домах значительно дороже. Никто ,разумеется,не отменял покупку квартиры в старых домах (3-5 эт), но кто знает сколько они еще простоят и будет ли возможность потом переехать в иное(не ветхое)жилище. Отсюда и дилемма.

[Барыга 17]

 Не, я всегда всё понимаю. Всегда за застройщика. Но, в Сосновом Бору, я никак не могу понять.  Один из двух готовых корпусов  НИКАК НЕ ЗАСТЕКЛЯТ!  Там туй  сдуру насодили!  А я говорил, что пропадут.  Ещё корпус строят, но не  стеклят упорно Этот.

Ну, хрен его знает.... Может у них где-то это и звучит, не лазил. Но мне со стороны непонятно нифига. 

[Аллочка 2020]

 Не, я всегда всё понимаю. Всегда за застройщика. Но, в Сосновом Бору, я никак не могу понять.  Один из двух готовых корпусов  НИКАК НЕ ЗАСТЕКЛЯТ!  Там туй  сдуру насодили!  А я говорил, что пропадут.  Ещё корпус строят, но не  стеклят упорно Этот.

Ну, хрен его знает.... Может у них где-то это и звучит, не лазил. Но мне со стороны непонятно нифига. 

Ага, мне это тоже было непонятно: 1 корпусу дали заселиться, а 3 корпус уже полтора года обещаниями кормили. То на лифты денег не хватало, то еще что. И при этом забубенили территорию с ныне желтыми туями. Представляю, какого было людям из 3 корпуса, глядя на счастливых соседей из 1-го и на эту "роскошь" во дворе.

Вот у нас нет отделанной территории. Обидно, конечно. Но по большому счету хрен с ней. Когда-нибудь обязательно появится. Так зато мы въехали в свои квартиры почти вовремя.

Лично у меня ощущение, что дом этот все равно построят. Но очень большой вопрос - когда. Если есть лишние деньги и есть где жить неограниченное кол-во времени - можно и вложиться. Тем более что цены там вроде довольно привлекательные. Но если ипотека, съем, живу у родственников - НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ. И вообще подождать и посмотреть бы сначала, как будет сдаваться 1 корпус (где люди уже живут). Интересно, сколько их еще проволтозят.

[lel` 161]

Было бы странно, если бы Администрация посоветовала покупать квартиры в СБ. У них же война! Я лично видела документы на строительство 2 корпуса. В офисе застройщика мне показали абсолютно все (на аренду земли, разрешение на строительство, инвестконтракт с Администрацией, устав РИК СИ, устав Риндайла и проч.), причём в оригиналах.

А дозвониться до ОП, действительно, непросто. Мне удалось не в первый день.

[Alex 26]

А я успешно продал свою двушку в 3-м корпусе. Причём люди покупали по субсидии, и стройку одобрили в департаменте москвы, думаю большей частью из-за высокой степени готовности.

[REC 526]

Alex, так ты теперь не с нами? :( 

[Alex 26]

Как видишь пока с вами)))

[EarLy 114]

мда вкладывать в стройку счас очень рискованно ...(

[EarLy 114]

Вот ещё ужасы http://rabid-worg.livejournal.com/121117.html

[Valin 12]

Стартовали с женой авантюру со вторым корпусом:) Все документы вроде как присутствуют (смотрели копии в офисе Миэля, верю, что их не нарисовали в фотошопе), никаких вопросов просьба их предоставления не вызвала, девушка принесла готовую папку в которой были все правоустанавливающие документы как по Риндайлу, так и по РИКСИ, включая схемы, планы и т.д. В связи с инвест договорами ДУ-К2, между Риндайлом и РИКСИ договор сейчас заключается на переуступку прав по договору ДУ с ссылкой на ДУ-К2. Думаю, что риски примерно равны средним по новостройкам московской области и вполне соответствуют цене. Единственный непрозрачный момент это цена квадратного метра по ДУ-К2 от 2008, поскольку она составляет 50к, к примеру по договору ДУ-К2 от 2007 года она составляла 20к.

Внимание вопрос: в Миэле сказали, что мы сами можем зарегистрировать наш договор в росрегистрации или они это сделают за 25к. Кто-нибудь проводил регистрацию договора ДУ самостоятельно? Гугл в топе поиска подробной инструкции с проблемами на пути не вывел, из чего я сделал вывод, что это либо непопулярное действие, либо достаточно простое.

[Аллочка 2020]

Стартовали с женой авантюру со вторым корпусом:) Все документы вроде как присутствуют (смотрели копии в офисе Миэля, верю, что их не нарисовали в фотошопе), никаких вопросов просьба их предоставления не вызвала, девушка принесла готовую папку в которой были все правоустанавливающие документы как по Риндайлу, так и по РИКСИ, включая схемы, планы и т.д. В связи с инвест договорами ДУ-К2, между Риндайлом и РИКСИ договор сейчас заключается на переуступку прав по договору ДУ с ссылкой на ДУ-К2. Думаю, что риски примерно равны средним по новостройкам московской области и вполне соответствуют цене. Единственный непрозрачный момент это цена квадратного метра по ДУ-К2 от 2008, поскольку она составляет 50к, к примеру по договору ДУ-К2 от 2007 года она составляла 20к.

Внимание вопрос: в Миэле сказали, что мы сами можем зарегистрировать наш договор в росрегистрации или они это сделают за 25к. Кто-нибудь проводил регистрацию договора ДУ самостоятельно? Гугл в топе поиска подробной инструкции с проблемами на пути не вывел, из чего я сделал вывод, что это либо непопулярное действие, либо достаточно простое.

Многие регистрируют договоры сами вполне нормально! Ну понятно, что это потребует времени. Много или мало - это как повезет. Если ваше время стоит 25 тыс. - доверьтесь профессионалам. Если есть возможность сделать самостоятельно - лучше сэкономить деньги. Вам только нужно узнать у АН или застройщика, какие документы нужны и куда ехать.

[Valin 12]

Аллочка, спасибо огромное!

[rЫжая 1618]

Стартовали с женой авантюру со вторым корпусом:) Все документы вроде как присутствуют (смотрели копии в офисе Миэля, верю, что их не нарисовали в фотошопе), никаких вопросов просьба их предоставления не вызвала, девушка принесла готовую папку в которой были все правоустанавливающие документы как по Риндайлу, так и по РИКСИ, включая схемы, планы и т.д. В связи с инвест договорами ДУ-К2, между Риндайлом и РИКСИ договор сейчас заключается на переуступку прав по договору ДУ с ссылкой на ДУ-К2. Думаю, что риски примерно равны средним по новостройкам московской области и вполне соответствуют цене. Единственный непрозрачный момент это цена квадратного метра по ДУ-К2 от 2008, поскольку она составляет 50к, к примеру по договору ДУ-К2 от 2007 года она составляла 20к.

Внимание вопрос: в Миэле сказали, что мы сами можем зарегистрировать наш договор в росрегистрации или они это сделают за 25к. Кто-нибудь проводил регистрацию договора ДУ самостоятельно? Гугл в топе поиска подробной инструкции с проблемами на пути не вывел, из чего я сделал вывод, что это либо непопулярное действие, либо достаточно простое.

Оооо, 25 тыс - это круто, я за 5 тыс. не согласилась! Если ваши пару дней стоят этого - то вперед! Регистрируют ровно месяц. Вот ТУТ я выкладывала инфу.

[Valin 12]

Супер! Спасибо за инструкцию:)

[rich999 7]

кто знает какой пароль на веб камеру и логин в сосновом бере??? сскажите плиз

[Отчаяный псих 1659]

кто знает какой пароль на веб камеру и логин в сосновом бере??? сскажите плиз

Никто не знает, кроме владельца (администратора) самой камеры. А это кто то из РИКа.

[zolotse 1943]

фото