Финансовый отчет УК МУП "ОЖУ и ТСЖ Октябрьский"

[Отчаяный псих 1659]

Пояснительная записка

к Предварительному Сводному финансовому ответу УК МУП "ОЖУ и ТСЖ Октябрьский"

за период с 01 июля 2009 по 01 июля 2010

Общим собранием собственников помещений ТСЖ "Октябрьский" муниципальное унитарное предприятие "Октябрьское жилищное управление" избрано управляющей компанией с 01.07.08 с сохранением ТСЖ "Октябрьский", председателем правления которого 22.07.08 избран Мироненко Н.Я. сроком на 2 года. Срок полномочий истек.

За отчетный период работы проведена сверка ТСЖ "Октябрьский" с МУП "ИРЦ" и МУП "ОЖУ" по финансовым расчетам:

1. В предварительном отчете не учтены (не подписаны акты выполненных работ) выполненные работы по герметизации межпанельных стыков, прочистке технологических отверстий вентиляционных стояков, герметизации технических балконов на 17 этажах, заказывается оборудование детской площадки и некоторые другие работы. Для окончательного утверждения отчета необходимо так же провести сверку МУП "ИРЦ", МУП "ОЖУ" и правлением ТСЖ "Октябрьский", эта работа будет проведена до 15 сентября 2010.

2. Из предварительного финансового отчета следует, что по финансам в ТСЖ "Октябрьский" имеется положительный баланс в сумме 2 368 001,26 руб., в том числе:

• на покрытие затрат по уже выполненным работам согласно п.1.
  
• капитальный ремонт 435 567,16 руб
  
• на усмотрение общего собрания перерасчет или создание охраняемой придомовой территории 1 046 602, 41 руб.
  

3. По статье "содержание и текущий ремонт". Выполнены следующие работы: все регламентные работы по сантехнике, электрике, герметизации межпанельных стыков по заявкам 35 квартир, выполнен частичный ремонт подъездов, произведена покраска фасадов зданий первых этажей, заменены входные двери в подъезды, установлены металлические решетки на выходах на технические этажи и крыши, сделана дорога за домом 1, произведено обустройство мусорной площадки и другие мелкие работы, будет закончено ограждение детской площадки и ее благоустройство.

Начато оформление земли в собственность, и после получения документов начнется ограждение придомовой территории в рамках программы по созданию охраняемой придомовой территории.

4. По статье "отопление". Проведен анализ сумм оплаты населением и расчетов с ЗАО "РИК". Оплачено населением на 1 046 602,41 руб. больше, чем оплачено за отопление в ЗАО "РИК". Эта сумма может быть в соответствии с решением общего собрания на перерасчет (возврат) или создание охраняемой придомовой территории, а именно: на установку системы видеонаблюдения по периметру придомовой территории и в подъездах, ограждение придомовой территории с установкой ворот и/или шлакбаумов, оборудование помещений для охранников.

5. По статье "Капитальный ремонт" денежные средства в сумме 435 567,16 руб. не израсходованы.

6. Долг населения на 01.07.2010 составляет 2 615 367,36 руб. в том числе 686 616,59 долг прошлых периодов.

7. Суммарно тарифы ЖКУ за весь отчетный период для ж/ф ТСЖ "Октябрьский" были ниже, чем в поселке.

Вопросы дальнейшей работы.

1. Должники. Со всеми должниками проводится работа по выяснению причин задержки с оплатой за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, при уважительных причинах составляется соглашение по оплате долгов с рассрочкой платежа. Но многие должники игнорируют эту возможность.

2. Недобросовестное отношение к общему имуществу. Давно всем пора понять, что общее имущество такое же наше имущество, как и в своей квартире. Наше имущество - это не только квартиры, но и двор, подъезд, лифты, лоджии в подъездах, все места общего пользования и ь.д. Никто кроме нас не будет финансировать его капитальный ремонт, ни государство, ни поселковая Администрация, ни управляющая компания. В подъездах разрушаются стены, почтовые ящики, лифты, двери и т.д. Например, если вдруг случится капитальный ремонт только одного лифта, то он обойдется минимум в полтора миллиона рублей, станет вопрос: ходить пешком или "сбросится" на его ремонт, сбросится собственниками подъезда, дома или двух домов. Неоднократные обращения по поводу сбора средств на оборудования и содержание службы консьержек не привели к результату.

3. Наличие парковочных мест для автомобилей. Проблема парковочных мест частично может быть решена установкой шлагбаумов с ключами для каждой квартиры, чтобы ограничить въезд на территорию домов ТСЖ не наших машин. Готовы ли собственники автомобилей внести деньги?

4. Обеспечение горячей водой. Наши дома технологически привязаны к котельной, нафодящейся в частной собственности ЗАО "РИК", а теперь ООО "РИК" и из-за этого мы оказались заложниками проблем, возникших в этой компании. Никто не знает, как долго и как часто это будет повторятся. У ТСЖ нет никаких долгов перед ООО "РИК".

5. Оформление земли в собственность или аренду. Оформление земли вошло в стадию, когда необходимо предоставить решение общего собрания собственников помещений. Такое решение принимается на общем собрании большинством (3/4) голосов собственников помещений, заочной голосование проводится. Затраты на оформление земли покрыты из статьи прошлого долга.

6. Ограждение придомовой территории с целью создания охраняемой придомовой территории. Эти работы можно будет начать при условии наличия решения общего собрания на согласие по оформлению земли, согласие остаток средств по отоплению направить на обустройство охраняемой придомовой территории, согласие собственников автотранспорта дополнительно вложить средства с целью обустройства системы охраны и содержанию штата охранников.

УК МУП "ОЖУ", Правление ТСЖ "Октябрьский", Ревизионная комиссия ТСЖ "Октябрьский"