ГриЛВиЛ 13 Жалоба Опубликовано: 29 апреля 2016 1 час назад, petrov.v сказал: А если денежных средств у застройщика нет ? Доброе утро! А если денежных средств у застройщика нет, то отказываться от договора нет никакого смысла, если Вы конечно не ставите перед собой задачу обанкротить застройщика, поставить своего управляющего и получить контроль над стройкой. Отказываться от договора с последующей подачей заявления о банкротстве застройщика при отсутствии у последнего денежных средств можно только в случае полной уверенности, что банкротство для Застройщика (его владельца/ев) не выгодно - в этом случае, вероятнее всего с Вами рассчитаются сразу после подачи заявления о признании застройщика банкротом. При чём, в силу закона, рассчитаться с Вами может любое иное лицо, а не только застройщик, в том числе, но не ограничиваясь: Генеральный директор, Участник (учредитель) и т.д. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Vladimir.p 1077 Жалоба Опубликовано: 29 апреля 2016 7 минут назад, ГриЛВиЛ сказал: Доброе утро! А если денежных средств у застройщика нет, то отказываться от договора нет никакого смысла, если Вы конечно не ставите перед собой задачу обанкротить застройщика, поставить своего управляющего и получить контроль над стройкой. Отказываться от договора с последующей подачей заявления о банкротстве застройщика при отсутствии у последнего денежных средств можно только в случае полной уверенности, что банкротство для Застройщика (его владельца/ев) не выгодно - в этом случае, вероятнее всего с Вами рассчитаются сразу после подачи заявления о признании застройщика банкротом. При чём, в силу закона, рассчитаться с Вами может любое иное лицо, а не только застройщик, в том числе, но не ограничиваясь: Генеральный директор, Участник (учредитель) и т.д. то есть по факту смысла отказываться от квартиры нет так как потеряешь деньги совсем ............. спасибо ) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
ГриЛВиЛ 13 Жалоба Опубликовано: 29 апреля 2016 1 минуту назад, petrov.v сказал: то есть по факту смысла отказываться от квартиры нет так как потеряешь деньги совсем ............. спасибо ) Не совсем так, для кого-то есть а для кого-то нет. Любая ситуация рассматривается индивидуально. При принятии решения должны учитываться фактические обстоятельства каждого отдельного дольщика и ситуация на стройке в целом. Например: 1. Степень готовности дома (включая подведение/наличие внешних коммуникаций); 2. Ведутся ли работы на стройке/доме вообще и интенсивность ведения работ; 3. Срок сдачи дома в эксплуатацию декларируемый застройщиком, а также соответствие сроков декларируемых Застройщиком темпам ведения строительных работ; 4. Уплачивается ли цена договора в рассрочку или нет; 5. Где проживает дольщик в своей квартире или на съёмной; 6. физическая возможность продолжать ждать завершения строительства, и при этом оплачивать рассрочку и наём жилья; Если срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, что называется "не виден", цена квартиры/договора уплачивается в рассрочку и при этом дольщик оплачивает наём жилья. а его материальное положение не позволяет нести все вышеуказанные траты в в неограниченной перспективе, то отказ от договора является одним из способов решения подобной отдельно взятой ситуации. Тогда последовательность действий будет выглядеть следующим образом: Отказ от договора, "просуживание" задолженности в суде общей юрисдикции, обращение с заявлением о признании застройщика банкротом с установлением статуса дольщика, как залогового кредитора. В этом случае отказ от договора будет выгоден, так как дольщик сразу освобождается от необходимости уплачивать цену договора, а его права в дальнейшем защищены статусом залогового кредитора, т.е. тем, что когда дом будет достроен его денежные требования будут удовлетворены за счёт продажи предмета залога - Квартиры и/или тем что дольщик будет иметь право удовлетворить свои требования путём получения отступного в виде жилого помещения (ч. 7 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротсве)" Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
ГриЛВиЛ 13 Жалоба Опубликовано: 11 мая 2016 Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ. Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным). Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно. В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения: 1. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части; 2. Направить обращение в проектную организацию занимавшуюся внесением изменений в проект объекта долевого участия с просьбой указать, какой квартире по новому (изменённому) проекту соответствует квартира в отношении которой у Вас заключен договор, а также какие именно были внесены изменения в проектную документацию; 3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения; 4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом; 5. В случае если изменение проектной документации происходит после того, как указанный в договоре срок передачи квартиры застройщиком пропущен и строительство объекта затягивается, целесообразно в место заявления, указанного в п. 4 настоящего сообщения, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с учётом изменения проектной документации. Это позволит одновременно с нивелированием рисков, связанных с изменением проектной документации обезопасить себя и от возможных рисков банкротства застройщика. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах