Семьям с детьми придется оплачивать строительство школ

[Amigomax 478]

Родителям придется заплатить около 40 млрд рублей за строительство инфраструктуры для своих детей в Подмосковье в ближайшие 5 лет

Семьи с детьми составляют добрую половину от всех покупателей новостроек в Подмосковье. У них особые требования к социальной и прочей инфраструктуре проекта. Девелоперы, учитывая спрос, готовы инвестировать в такие проекты, строить школы и детсады. В итоге за это придется заплатить покупателям новостроек.

Новый тренд на рынке недвижимости московского региона — создание «семейных» проектов, где продуманы все детали не холостяцкой жизни, а вполне себе обывательско-семейной. Надо отметить, им весьма помогает политика правительства Москвы, взявшей курс на тотальную реконструкцию трасс.

В загородных комплексах среду девелоперы стараются создать максимально комфортную, для чего изучают все запросы подобных клиентов к качеству жизни.

Что хотят родители?

Ответ на этот вопрос дает исследование Urban Group. Во-первых, в новом районе в пешей доступности должна быть вся образовательная инфраструктура: детский сад, школа и другие образовательные учреждения. «Обойтись без дополнительных обучающих центров родители готовы, но наличие детских садов и школ обязательно», — отмечают аналитики.

Второе место в предпочтениях занимают объекты медицины в пешей доступности. Родители хотят, чтобы детская поликлиника была близко, до больницы они готовы добираться на транспорте.

Третьим по важности фактором стало наличие мест для прогулок, и тоже в пешей доступности. Почти все респонденты считают, что рядом с жилым комплексом должна быть парковая зона. Лес и водоем получили равные оценки, хотя понятно, что их наличие окажет положительное влияние на решение при покупке квартиры.

Парковки во дворах родителям надоели так, что на четвертое место они поставили требование «дворы должны быть свободны от машин».

Кроме того, родители хотели бы видеть колясочные комнаты в подъездах, а также спортивные и детские площадки во дворах. Наличие поблизости ТРЦ с кинотеатром и прочими развлечениями тоже весьма приветствуется родителями.

Где так строят?

Эксперты проанализировали более 50 жилых комплексов, строящихся на территории Московской области, и получили средневзвешенные балльные оценки направлений и жилых комплексов, которые наиболее подходят для проживания с детьми.

Жилые комплексы на северном и северо-западном направлениях. Тут уже есть вполне сложившаяся инфраструктура, которой можно в ряде случаев воспользоваться.

Лидером стало Пятницкое шоссе, где строятся несколько проектов общей площадью 1,6 млн кв. метров «детско-родительской» направленности.

К примеру, в двух проектах — «Микрогороде “В лесу”» и «Пятницких кварталах» — соблюдены большинство критериев, и один из основных: дворы без машин. Также здесь рядом есть лес, предусмотрены детские сады и школы, спортивные комплексы с бассейнами, развивающие кружки. Все дома оснащены колясочными, во всех дежурят консьержи. Рядом нафодится конно-спортивная школа, ближайшая поликлиника в нескольких минутах езды. В ЖК «Отрада» есть интересная инфраструктура для проведения досуга: мини-зоопарк и парк развлечений.

На второе место эксперты поставили Ленинградское шоссе, где возводится 1,33 млн кв. метров жилья «родительско-детской» ориентированности.

Среди наиболее интересных проектов, которые предлагают безопасность, образование, качественную детскую инфраструктуру отмечены три: «Загородный квартал», «Город набережных» и ЖК «Новогорск». В «Загородном квартале» большой акцент сделан на образовании, здесь будет детский сад, школа и обучающее учреждение, однако в этом проекте, как и в ЖК «Новогорск», не предусмотрены безопасные дворы. В «Городе набережных» присутствуют все необходимые критерии «родительско-детского» проекта. Но все перечисленные комплексы объединяет один минус. Если поликлиники нафодятся в пешей доступности, то до детских больниц придется добираться на транспорте.

На третьем месте оказалось Новорижское шоссе, где можно выбрать из 229 тыс. кв. метров ориентированных на семейные ценности проектов. Но инфраструктура проектов здесь не столь совершенна: к примеру, в ЖК «Рублевское предместье» не соблюден параметр оснащения домов, здесь не предусмотрены колясочные, консьерж, а дворы в проекте обычные. В «Новорижском» также есть недостаток в оснащении подъездов, но зато двор предназначен только для детей. В «Опалиха О2» все критерии выдержаны, однако отсутствует развлекательная инфраструктура.

«В перспективе к 2018 году в Московской области будет возведено всего около 3,1 млн кв. метров жилья, где будет соблюдено большинство параметров для благоприятного проживания с детьми, — пояснил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. В будущем таких проектов будет становиться только меньше. Городская ткань развивается неравномерно, экологически чистых мест, где есть водоемы и лес, становится меньше, полноценная инфраструктура будет появляться только в микрорайонах комплексной застройки, в которых редко соблюдаются все критерии безопасности, к примеру, безопасные дворы».

Цена вопроса

Надо отметить, что строительство инфраструктуры обходится вообще недешево. Определенный смысл возводить такие объекты у девелоперов имеется – без школы или сада продать квартиры будет намного труднее.

Не секрет, что по логике вещей школы и детские сады должно строить государство. Но такой же не секрет, что в России этим занимаются девелоперы, которые потом передают объекты муниципальным властям.

Напомним, в прошлом году руководитель департамента по развитию новых территорий Москвы Владимира Жидкина заявил, что инвесторам жилья в «Новой Москве» придется строить соцобъекты за свой счет везде, кроме участков с уже сформированной застройкой. На площадках, где только возводится жилье, социальная инфраструктура будет строиться главным образом за счет инвесторов, в Коммунарке таким строительством займутся четыре застройщика — группа «МИЦ», «Авгур Эстейт», «Крост» и еще один инвестор, уточнил он.

«Государство определяет, какие инфраструктурные объекты должны быть в соответствии с Градостроительным кодексом возведены и в какие сроки, а также контролирует выполнение этих работ. В решении этих вопросов в Московской области участвуют не только областные власти, но и муниципальные, и сами инвесторы. Нельзя сказать, что на девелопера свалится однозначно вся нагрузка по возведению инфраструктуры. Есть ведь разные схемы получения земельных участков под застройку: например, есть аукционы, в которых участки уже подготовлены к застройке и к ним подведены коммуникации», — пояснил депутат Московской городской думы Иван Новицкий.

В общем, помощи от государства можно онлоать только с подведением сетей, и то далеко не всегда. Оостальные затраты придется взять с покупателя. Банально, но девелоперы – организации коммерческие, и все свои затраты потом должны компенсировать.

Как подсчитали аналитики компании «БЕСТ-Новострой», в Московской области до 2018 года будет построено 25 млн кв. метров недвижимости (речь только о проектах, где выдано разрешение на строительство).

Таким образом, здесь смогут поселиться примерно 750 тыс. человек.

Нормативы по обеспечению социнфраструктурой предусматривают, что на тысячу жителей должно быть построено 40 мест в детских садах и 135 мест в школах, «Только строительство детских садов потребует от девелоперов минимум 9 млрд рублей (из расчета минимальной строительной и проектной себестоимости 1 места в 300 тысяч рублей), подсчитали аналитики.

Строительство школ обойдется в более чем 30 млрд рублей, и только на эти объекты придется потратить 39,3 млрд рублей.

http://news.mail.ru/inregions/center/50/politics/12739131/?frommail=1

 

[SANMATS 756]

Государство которое не заботиться о будущем ( о детях)- обречено!!!

[Белая мышь 39]

Правильно,Родители-школы и сады,заболевшие-поликлиники и больницы,автовладельцы-дороги и развязки.Что еще может скинуть государство со своих уставших плеч?!

[Ranetka 275]

Я не хочу ни с кем спорить, просто выскажу своё мнение в качестве альтернативной позиции:

 

На сколько я понимаю, раньше в СССР строительством жилых домов занималось государство…соответственно вся инфраструктура строилась за счет государства (сады, школы, поликлиники). Все квартиры были собственностью государства, люди стояли в очередях…. В 1991 началась приватизация квартир, так как СССР перестал существовать …

 

ИТак Мы свернули с коммунистического пути к капитализму.

 

Обеспечение жильем военных – наши защитники, особая категория, работники государства

 

Я долгое время жила в военном городке.

Государство обеспечило нас квартирой. В шаговой доступности был садик, школа, поликлиника, телеграф и т.д. При этом в квартире была в полной укомплектованности кухня, в детском саду – мебель, игрушки, бассейн для малышей, в школе – компьютеры, в поликлинике – хорошее оборудование.

У меня есть друзья из других военных городков – побывав у них в гостях, я увидела, что там аналогичная ситуация.

 

Обеспечение жильем обычного населения

 

Если же говорить о строительстве жилого сектора для населения, то в настоящий момент  жилые дома для населения строят частные инвесторы, основная цель которых – получение прибыли.

Роль государства в строительстве жилых домов сводится лишь к предоставлению земельного участка (купля-продажа, аренда – это не те деньги, на которые можно построить инфраструктуру) и согласованию размещения инфраструктуры (утверждение на уровне администрации генерального плана).

Как показывает практика по результатам строительства жилых домов администрация (представитель государства) может получить некоторое количество квартир в построенном доме для очередников, может обязать инвестора провести капитальный ремонт канализации, построить котельную и т.д. в том же духе….

 

Непосредственно всю прибыль от продажи квартир в построенном доме получает частный инвестор. А раз так, то почему государство должно строить инфраструктуру (сады, школы, поликлиники) ? Почему не частный инвестор ?

 

Кто-то скажет, что это обязанность государства, но разве потом государство не будет выполнять эту обязанность? Ведь далее роль государства будет заключаться в обеспечении рабочих месть, выплате зарплат учителям, врачам, воспитателям, в обеспечении мебелью, оборудованием и т.д.

 

Рассматривая сложившуюся ситуацию под таким углом, для меня становится логичным желание государства обязать частного инвестора строить инфраструктуру в шаговой доступности от возводимых жилых домов. Я поддерживаю позицию государства в данном вопросе.

 

Также мне понятна позиция частного инвестора, который привык получать максимальную прибыль и которого пытаются обязать построить объект инфраструктуры… конечно частный инвестор постарается переложить свои дополнительные затраты на покупателя, простых жителей…. Мы же живем в век капитализма… и это был наш выбор в 1991 году…

 

Отсюда вывод: покупка квартиры это дорогое удовольствие и дешеветь оно не будет

 

Если обратиться к зарубежному опыту, то там большое количество населения всю жизнь снимает жилье (существует высокая стоимость квартир и высокие налоги на частную собственность)…видимо это будущее, к которому так стремится наша капиталистическая страна всю жизнь оглядываясь на Запад ((((

[Amigomax 478]

У нас в поселке, спрос на покупку квартир обеспечивают южани, и для большинства из них мало важно наличии всей необходимой инфраструктуры. Местных жителей становится все меньше, в основном приезжие, которые продают в регионах квартиры, дома и приезжают сюда. Цены в поселке одни из низких по области стоимости жилья, и люди берут дешевые метры, закрыв глаза на отсутствие садов, школ, больниц. За 6 лет моего проживания в поселке, очень многое изменилось на моих глазах и не в лучшую сторону. Домов понастроили, высоток, в метре друг от друга...смотрится ужасно! Так еще южани стали наводить порядки, обращаться в администрацию с просьбой не заселять русских в новые дома... Надеюсь когда-нибудь жизнь поселка изменится в лучшую сторону, и у нас будут нормальные сады, школы и своя поликлиника и больница!

Если государство хочет видеть своих граждан здоровыми и умными, оно должно обеспечить для этого всем необходимым. А так получается, государство отошло от всех дел, пытается отжать у население любыми способами денег, да побольше и при этом мы еще должны себе строить сады и школы сами….смешно(((