zolotse

Оформление квартиры в собственность

Recommended Posts

так пускай отдадут мои блоки, и за метраж

А большая разница по метражу?

Отправлено с моего GT-I9505 через Tapatalk

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да вот кстати не понятно, покупали платили за 44 а по метражу 40м3 нужно перемерять, 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ого !!!!

Отправлено с моего GT-I9505 через Tapatalk

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ого !!!!

Отправлено с моего GT-I9505 через Tapatalk

а вы все бежите получать)) оформлять 

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Ого !!!!

Отправлено с моего GT-I9505 через Tapatalk

а вы все бежите получать)) оформлять 

 

 

В таком случае  у вас в  акте должна  быть указана сумма, которую "Арвида" обязана вернуть. И после возврата этой суммы Вы подписываете акт. Как-то так везде устроено. А вот как у нас...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наверное, имеются ввиду допники, подписанные нами в момент получения ключей?

При получениии акта никакие допники не подписывали, да, в акте присутствуют слова о выполнении обязательства сторон...

Моя история:

Когда я получила ключи в начале ноября, и , поднялась в квартиру- я была в шоке!!! Квартира мне показалась , чуть ли не наполовину меньше , написанной в ДКП! Естественно, я побежала в Арвиду , подняла скандал, очень неприятно пообщалась с Александром Михайловичем!Объяснила о своей" проблеме" Юристу Роману, получила отвсей Арвиды уверения( устные), что если правда метраж меньше( после измерений любой независимой БТИ) Арвида мне вернет деньги за недостающие метры!!!!

После всех замерок, оказалось , что моя квартира меньше только на 0,33 кв.м!!!Мне пришлось извиняться за свои домыслы!

Квартира в черновом виде правда кажется меньше!

Получили блоки, должны были дать 100 штук, но мы с мужем взяли только 75 штук.Возвели стены меж комнат из данных пеноблоков(10 см), а стены в санузлах возвели из 7,5 см( купили на рынке сами), так как решили по чуть- чуть сэкономить площадь! Оставшиеся блоки 24 штуки, полученные в Арвиде, снесли в соседскую квартиру( думаем им будет приятный сюрприз)!

Плюс того , что нет построенных стен, в том, что мы сами спланировали проемы там, где хотели, иначе пришлось бы демонтировать и сносить стены, поставленные по стереотипу рабочими Арвиды!

За ноябрь- декабрь мы сделали всю черновую работу( стены, штукатурка, стяжка...)Уехали отдыхать в январе, приехали к собранию(25 января), записались на получение актов. Вчера получили акты, рабочие продолжили чистовую работу.

Через 2 недели, а может к 8 Марта приурочить?-НОВОСЕЛЬЕ!!!!

Думаю, в скором времени и Собственность получим!!!

Если кому-то было неинтересно читать, прошу прощения за отнятое у вас время!

  • Like 5

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

Ого !!!!

Отправлено с моего GT-I9505 через Tapatalk

а вы все бежите получать)) оформлять 

 

 

В таком случае  у вас в  акте должна  быть указана сумма, которую "Арвида" обязана вернуть. И после возврата этой суммы Вы подписываете акт. Как-то так везде устроено. А вот как у нас...

 

тут нужно разбираться! 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наверное, имеются ввиду допники, подписанные нами в момент получения ключей?
Именно так, я и написал позвонил ЖК "Квадро" для получения ключей. Только мне не понятно, если сдали дом, то в их же интересах сдать квартиры быстрей или нет? Или еще оформляют, что то для сдачи? Это уже есть?: 

5.1.4. В течение 20 (Двадцати) календарных дней со дня получения данных об обмерах МособлБТИ и, соответственно, уточнения общей площади ОБЪЕКТА, заключить с УЧАСТНИКОМ дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора. Если фактическая общая площадь ОБЪЕКТА, передаваемого в собственность УЧАСТНИКА, по результатам обмеров МособлБТИ меньше проектной, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, то в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания СТОРОНАМИ дополнительного соглашения возвратить УЧАСТНИКУ денежные средства в размере, соответствующем уменьшению площади ОБЪЕКТА согласно пункту 4.3. настоящего Договора.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день будущие соседи! Подскажите пожалуйста, т.к. не владею информацией по причине долгой коммандировки. Прочитав быстрым и беглым взглядм особо не понял кто "за" и кто "против"?! Есть ли смысл на сегодняшний день подписывать акт приема-передачи квартиры с застройщиком-получать ключи, делать по возможности ремонт и оформлять собственность? Или все же дождаться от Арвиды, а точнее от МособлБТИ официальных замеров квартиры, а там в свою очередь компенсации по уменьшению метража, если таковая будет еще?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насколько я поняла, дом сдали в эксплуатации, поэтому все обязаны подписать акт приема-передачи квартиры в соответствии с договором, заключенным с Арвидой. Вы можете в акте указывать недостатки, обнаруженные в процесе приемки квартиры, но подписать этот самый акт всё равно должны.

Share this post


Link to post
Share on other sites

но подписать этот самый акт всё равно должны.

Совершенно не обязательно. Подписанные акты = приемке квартиры, после их подписания Арвиде может стать совершенно неохота что-то доделывать, потом доказывать придется, что вы не верблюд и не сами перегородки снесли, блоки выкинули, запорную арматуру поменяли на заглушки и совершенно новую и красивую дверь на фанерный хлам... С момента подписания актов работа Арвиды считается законченной. Вот как то так вроде, но могу и ошибаться...

Share this post


Link to post
Share on other sites

красивую дверь на фанерный хлам...

А у меня новая красивая и какую я именно хотела, дверь и перегородки где хочу там и ставлю (образно).

Акт подписала и все меня устраивает, кроме: нет горячей воды (это УК), нет детской площадки и прочего благоустройства (это к квартире не имеет отношения, да и если к моему переезду не поставят я потом УК буду терлюбить потому, что они дом принимали!!!).

 

Так что вот так вот. Сейчас с актом на руках уже буду действовать в сторону получения свидетельства, согласования кондей и перепланировки. С ним как ни крути, уже хоть в какую-то сторону руки развязан.

 

P.S. Но... честно скажу, если бы я не получила пеноблоки во время, вряд либо я подписала акт. Потому что пенличикоки - это мое, как-то так :)


Кстати, народ кто подписывал акты. Нужно подписать было  ТРИ экземпляра (даже в акте черным по белом написано!!!!!). Так что придется еще раз ехать и подписывать третий....

Три экземпляра это значит: 

1. Один вам

2. Один в рег палату

2. Один в Арвиду, о том что договор то закрыт


Кстати, с оплатой Руслану за оформления свидетельства не спишите. Мне сказали позвонить через месяц, а может и позже и узнавать когда приносить комплект документов и денежку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

красивую дверь на фанерный хлам...

А у меня новая красивая и какую я именно хотела, дверь и перегородки где хочу там и ставлю (образно).

Акт подписала и все меня устраивает, кроме: нет горячей воды (это УК), нет детской площадки и прочего благоустройства (это к квартире не имеет отношения, да и если к моему переезду не поставят я потом УК буду терлюбить потому, что они дом принимали!!!).

 

Так что вот так вот. Сейчас с актом на руках уже буду действовать в сторону получения свидетельства, согласования кондей и перепланировки. С ним как ни крути, уже хоть в какую-то сторону руки развязан.

 

P.S. Но... честно скажу, если бы я не получила пеноблоки во время, вряд либо я подписала акт. Потому что пенличикоки - это мое, как-то так :)

 

Аналогично. У меня ремонт идет полным ходом, блоки я взял, хоть и не полностью, а только столько сколько было нужно. Претензий к Арвиде я высказывать не буду и в суд тоже вряд ли пойду, метраж вроде совпадает с запланированным. Поэтому подписать акты я тоже готов, но пока не зовут, ну а мне спешить и не куда...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

У меня ремонт идет полным ходом

Ага, сегодня к вам зашла я. Класс!!!! Молодцы ребята. Мужа в выхи поведу.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Соседи, подскажите, пожалуйста, кто знает - где взять экспликацию поэтажного плана? Кто выдаёт такой документ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Соседи, подскажите, пожалуйста, кто знает - где взять экспликацию поэтажного плана? Кто выдаёт такой документ?

 

Такой документ выдает БТИ, но там наверное нет пока сведений о нашем доме - ведь он, насколько я понимаю, на кадастровый учет еще не поставлен.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

кстати ребят у меня вообще этих блоков нет, думаю их уже и не будет)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Люди добрые! Есть еще кто из вас, кто не получил ключи и не подписал договор с Арвидой? Как быть и что делать? Бежать к Арвиде, сверкая пятками или подождать пока они сами пригласят ( что врядли)!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Люди добрые! Есть еще кто из вас, кто не получил ключи и не подписал договор с Арвидой? Как быть и что делать? Бежать к Арвиде, сверкая пятками или подождать пока они сами пригласят ( что врядли)!

 

А у "Арвиды" ваши контакты есть, чтобы приглашать? Как говорил пару месяцев назад Вензелев: "МЫ порядка 100 человек найти не смогли".

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Markscheider,

Люди добрые! Есть еще кто из вас, кто не получил ключи и не подписал договор с Арвидой? Как быть и что делать? Бежать к Арвиде, сверкая пятками или подождать пока они сами пригласят ( что врядли)!

Не понимаю, зачем ждать приглашения?Неужели надо , чтобы на блюдечке домой привезли ключи и документы?

Раз бываете на форуме, значит знаете о выдаче документов и ключей!!!

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Теперь о самой регистрации прав собственности на наши квартиры (консультировалась со многими).

 

Так как наш дом новостройка, то на ваши квартиры отсутствует в первую очередь техпаспорт БТИ со всеми замерами. Лично у меня в договоре (да я думаю у многих) прописано что техпаспорт и справки из БТИ дольщик должен получать сам (ну, либо что-то заплатить кому то и за него это сделают).

 

Значит так...Расценки у нашего застройщика на все услуги 26 000, я подумала что для меня это дорого, позвонила в стороннюю организацию, там расценки еще больше :( мне озвучили 28 000.

 

Начала выяснять, как можно самой все сделать (сейчас я распишу все действия и вы может поймете где тут "геморрой" :( ):

 

1.     Получаете у застройщика акт-приемки передачи, в котором обязательно должны быть указаны фактические метры квартиры, на основании общих замеров БТИ на дом в целом (там в одном файле замеры на все квартиры и дом сразу, поэтому у застройщика скорее всего (99%) не будет тех паспорта на вашу квартиру отдельно).

2.     Теперь вместо БТИ от росреестра работает так называемый Кадастровый инженер. Это подрядная организация, которая осуществляет все БТИшные действия. Список кадастровых инженеров можно найти на главном сайте росреестра. Файл в excel, они там по району (отсортируйте и ищите Люберецкий район еснно). Сразу хочу сказать, что кадастровый инженер, указанный в пос. Октябрьский на данный момент в декретном отпуске. Ей можно на звонить.

Значит, выбираете кадастрового инженера звоните ему, договариваетесь о встречи, заключаете договор. Далее кадастровый инженер (сам или не сам, не поняла) делает в вашей квартире в присутствии вас обмеры. Разрабатывает технический план на квартиру, отдает вам все это на электронном носителе с подписанной электронной подписью (теперь в кадастровой палате такие требования).

Срок изготовления технического паспорта зависит от кадастрового инженера, ну и естественно, от сумму (сумму мне пока не озвучили пока я не принесу акт приемки-передачи). По срокам, я вроде слышала – это 30 дней… но тут могу ошибаться.

3.     Далее вы получает это технический паспорт, заполняете заявление на постановку квартиры на кадастровый учет (госпошлины слава богу тут не нужно), и идете в Кадастровую палату по адресу в г. Люберцы ул. Победы д. 5 (там так же электронная очередь только через месяц попадете). Срок постановки квартиры на кадастровый учет – 18 дней.

Еще в Кадастровой палате у вас заберут носитель с тех паспортом БТИ (поэтому думаю стоит заказать себе бумажный, чтобы в случае перепланировки или еще что-то вам не приходилось заново вызывать замерщика БТИ, но тут тоже нужно уточнять, не уверена). 

4.    Тут могу ошибаться, по моему этот пункт совмещен с пунктом №3. Далее спустя 18 дней, заполняете заявление на получение кадастрового паспорта (сразу хочу обратить ваше внимание, что лучше так же получать 2 экземпляра). 1 оригинал у вас заберут при регистрации прав собственности. Кадастровый паспорт я делала уже на земельный участок, его делают достаточно быстро. Я заказывала по почте, мне пришло через неделю. Это по МО.

5.     Далее вы заполняете заявление не регистрацию прав собственности, платите госпошлину, записываетесь в регпалату (действия можно поменять :) ) и когда ваше очередь подойдет (через два месяца после записи), то смело идете и сдаете документы.

Кстати, думаю (надеюсь) к тому моменту пока вы будете оформлять кадастровый паспорт на квартиру, дом уже будет поставлен на кадастровый учет ;)

6.     Ну, а далее на дату указанную в расписке идете и получаете свидетельство о собственности.

 

Вывод: что-то чует мое сердце что я буду платить эти самые 26 000 Руслану, слишком уж это дело это геморройное  :tears:   Но я правда еще подумаю как поступить :) время, слава богу, есть у меня :) 

 

P.S. Честно, я к застройщику и Руслану не имею никакого отношения :) Они меня наоборот уверяли, что без кадастрового паспорта на дом не сделают кадастровый паспорт на квартиру (это не так, см. выше действия)

 

Форма заявления и пример заполнения постановки на кадастровый учет прилагаю, а так же перечень каких документов нужно.

 

Всем дольщикам пожелаю удачи, как бы они не поступили .

Спасибо большое за информацию! Очень в ней нуждалась. Спасибо! :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Звонила на днях в Арвиду. Ответ следующий "звоните через месяц, полтора. Есть трудности"

Отправлено с моего GT-I9505 через Tapatalk

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Соседи, подскажите, пожалуйста, кто знает - где взять экспликацию поэтажного плана? Кто выдаёт такой документ?

 

Такой документ выдает БТИ, но там наверное нет пока сведений о нашем доме - ведь он, насколько я понимаю, на кадастровый учет еще не поставлен.

 

Экспликация и поэтажный план есть в техническом паспорте здания. Должен быть у застройщика. В БТИ Вы можете заказать эти документы именно на свою квартиру. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.