Оффтоп 2-й корпус

[ПОДРУГА 570]

Что делать дольщику, если застройщик банкрот и строительство дома остановлено

Первое. Стоит знать,  что несмотря на начало процесса о банкротстве, дольщики вправе обратиться в суд с требованиями о признании того или иного права (собственности, требования, права на долю в Инвестиционном контракте) в отношении имущества, что было ими приобретено у Застройщика, при этом с указанными требованиями в суд можно обратиться до самой последней стадии процесса о банкротстве — конкурсного производства и до момента продажи в конкурсном производстве того имущественного права, на которое претендует дольщик.

Второе. Необходимо разобраться, какой договор заключен с Застройщиком. Это может быть Договор участия в долевом строительстве, договор долевого участия, Договор инвестирования или соинвестирования, предварительный договор, договор уступки права требования, соглашение о перемене лиц в обязательстве, иной договор. В зависимости от того, какой договор заключен с Застройщиком, можно иметь представление о том, с какими исковыми требованиями придется обращаться в суд.

Третье. Суд в указанных спорах — это суд общей юрисдикции по месту нафождения имущества, но не Арбитражный суд. Подсудность в таких случаях исключительная, определяется ГПК РФ и устанавливает обязанность дольщиков обращаться в суд по месту нафождения или будущего нафождения объекта недвижимости.

Четвертое. На какой стадии нафодится строительство дома. Если строительство дома завершено, то можно говорить о признании права собственности на конкретную квартиру или определенное нежилое помещение. Если объект не завершен строительством, то стоит уточнить, зарегистрирован ли он в Росреестре, как незавершенный строительством объект или не зарегистрирован. Если объект зарегистрирован, то в суд необходимо обращаться с требованиями о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде помещения, определенного в договоре с дольщиком. Если объект строительства не зарегистрирован в Росреестре как недострой, то суд откажет в иске о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В данном случае необходимо обращаться в суд с требованиями о признании права на долю в Инвестиционном контракте в виде помещения, определенного в договоре с Застройщиком.

Пятое. Кто должен привлекаться к судебному процессу, и какие документы необходимо истребовать по запросу суда? В рамках указанных процессов привлекаются все участники инвестиционного контракта, за исключением дольщиков, которые фигурируют в списках Застройщика, что истребуется по судебному запросу. Помимо всех участников инвестиционного контракта, которые являются третьими лицами, третьим лицом может так же привлекаться Арбитражный управляющий. Так же третьими лицами привлекаются органы местной государственной власти — Администрация, Правительство, к примеру, Москвы, Росреестр соответствующего органа государственной власти, если дом завершен строительством. В рамках указанного процесса истребуются по судебным запросам вся правоустанавливающая документация, Инвестиционный контракт с приложениями и дополнительными соглашениями, все договоры соинвестирования и уступки права требования, документы БТИ о присвоении адреса дому, обмеров дома или об их отсутствии. Акты из местной администрации или иных органов государственной власти (например, Мосгосстройнадзор в Москве) о завершении или не завершении строительством дома, наличием разрешения на строительство, а так же документы, подтверждающие право собственности или право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Шестое. Рассмотрим выдержку из судебного решения (В данном случае судебное Постановление Арбитражного Апелляционного суда, в котором устанавливаются правила удовлетворения требований дольщиков о признании за ними права на объекты в доме, в том числе и недостроенном, Застройщик которых нафодится на стадии банкротства: Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2008 по делу N А21-7710/2006. Односторонний отказ застройщика от исполнения договора инвестирования, исполненного инвестором в полном объеме, обоснованный открытием в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, подлежит признанию незаконным как не подпадающий под действие нормы статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что влечет удовлетворение требования о признании права собственности инвестора на объект капитального строительства, принятый в эксплуатацию актом приемочной комиссии.)

Исходя из условий договора о долевом участии следует, что спорное помещение (или права на такое помещение) всегда являются результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со статьей 6 указанного Закона инвестор, т.е. дольщик, соинвестор, иное лицо, оплатившее стоимость приобретаемого в новостройке имущества, имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, т.е. правами на квартиры, офисы, машиноместа, иное.

Материалами судебного дела необходимо подтверждение факта надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по заключенному договору долевого участия, иному договору, направленному на приобретения объекта недвижимости в новостройке.

Абзацем 7 статьи 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о признании права собственности и ряд других требований не рассматриваются в рамках дела о конкурсном производстве.

Пункт 5 статьи 4 Закона устанавливает, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с положениями статей 310, 407 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. С указанными требованиями в суд обязан обращаться Арбитражный управляющий и только при условии, что он сможет доказать, что без расторжения договора с дольщиком или при признании за дольщиком права на объект инвестиционно-строительной деятельности, Застройщик понесет значительные убытки.

Подводя итог вышеизложенному, можно сделать вывод о том, что если Застройщик нафодится в стадии банкротства, какая это стадия банкротства, значение никакого не имеет, то для изъятия из конкурсной массы тех объектов недвижимости, которые уже созданы, построены, или не достроены до конца в связи с незавершенным строительством, необходимо обратиться в суд с соответствующим требованиями о признании права на объект недвижимости в завершенном строительстве доме, или не завершенном строительстве доме, или на право на долю в Инвестиционном контракте в виде определенного помещения. В дальнейшем, после вступления решения суда в законную силу, указанное решение необходимо предоставить в Арбитражный суд для ознакомления и принятия к производству по делу самим судом и Арбитражным управляющим.

[ПОДРУГА 570]

+   А  какая  повестка собрания. По  стоять  по  мерзнуть ,  или  кто то  из  приедет   ?

Предлагаю пригласить на собрание представителей Арвиды, Администрации,юриста, банкротного управляющего, чтобы они нам объяснили как проходит процедура банкротства. Озвучили сроки, когда будет продаваться имущество банкрота, когда и как будет продаваться наш прекрасный дом. И тд.и тп.

[mikola 72]

Я написал Воробьёву на почту и на сайте добродел (http://vmeste.mosreg.ru) про нашу  проблему посмотри что отпишут!

[Genrik 2]

Добрый вечер

Скажите пожалуйста собрание будет или нет!???

[ПОДРУГА 570]

думаю сегодня целый вечер про нашу проблему. вот как может в конкурсную массу попасть дом, введённый по бумагам в эксплуатацию, на который пусть даже 30% дольщиков оформили собственность...

[Неля 134]

По закону попадают активы арвиды, что на его балансе, то есть те квартиры, которые принадлежат пока арвиде. По акту приема-передачи квартиры передаются дольщикам, кому успели передать-те в конкурсную массу не попадают.

А введен он в эксплуатацию или нет, это дело десятое, хоть пусть трижды введен, квартиры, которые не перешли дольщику числятся пока за арвидой.

[ПОДРУГА 570]

мои отношения с Арвидой закончились подписанием акта приема-передачи.  что теперь с ней меня  как касается? мы разошлись как в море корабли... да они продолжают выполнять свои обязательства по достройке. 

[Вася 60]

Что делать дольщику, если застройщик банкрот и строительство дома остановлено

Первое. Стоит знать,  что несмотря на начало процесса о банкротстве, дольщики вправе обратиться в суд с требованиями о признании того или иного права (собственности, требования, права на долю в Инвестиционном контракте) в отношении имущества, что было ими приобретено у Застройщика, при этом с указанными требованиями в суд можно обратиться до самой последней стадии процесса о банкротстве — конкурсного производства и до момента продажи в конкурсном производстве того имущественного права, на которое претендует дольщик.

Второе. Необходимо разобраться, какой договор заключен с Застройщиком. Это может быть Договор участия в долевом строительстве, договор долевого участия, Договор инвестирования или соинвестирования, предварительный договор, договор уступки права требования, соглашение о перемене лиц в обязательстве, иной договор. В зависимости от того, какой договор заключен с Застройщиком, можно иметь представление о том, с какими исковыми требованиями придется обращаться в суд.

Третье. Суд в указанных спорах — это суд общей юрисдикции по месту нафождения имущества, но не Арбитражный суд. Подсудность в таких случаях исключительная, определяется ГПК РФ и устанавливает обязанность дольщиков обращаться в суд по месту нафождения или будущего нафождения объекта недвижимости.

Четвертое. На какой стадии нафодится строительство дома. Если строительство дома завершено, то можно говорить о признании права собственности на конкретную квартиру или определенное нежилое помещение. Если объект не завершен строительством, то стоит уточнить, зарегистрирован ли он в Росреестре, как незавершенный строительством объект или не зарегистрирован. Если объект зарегистрирован, то в суд необходимо обращаться с требованиями о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде помещения, определенного в договоре с дольщиком. Если объект строительства не зарегистрирован в Росреестре как недострой, то суд откажет в иске о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В данном случае необходимо обращаться в суд с требованиями о признании права на долю в Инвестиционном контракте в виде помещения, определенного в договоре с Застройщиком.

Пятое. Кто должен привлекаться к судебному процессу, и какие документы необходимо истребовать по запросу суда? В рамках указанных процессов привлекаются все участники инвестиционного контракта, за исключением дольщиков, которые фигурируют в списках Застройщика, что истребуется по судебному запросу. Помимо всех участников инвестиционного контракта, которые являются третьими лицами, третьим лицом может так же привлекаться Арбитражный управляющий. Так же третьими лицами привлекаются органы местной государственной власти — Администрация, Правительство, к примеру, Москвы, Росреестр соответствующего органа государственной власти, если дом завершен строительством. В рамках указанного процесса истребуются по судебным запросам вся правоустанавливающая документация, Инвестиционный контракт с приложениями и дополнительными соглашениями, все договоры соинвестирования и уступки права требования, документы БТИ о присвоении адреса дому, обмеров дома или об их отсутствии. Акты из местной администрации или иных органов государственной власти (например, Мосгосстройнадзор в Москве) о завершении или не завершении строительством дома, наличием разрешения на строительство, а так же документы, подтверждающие право собственности или право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Шестое. Рассмотрим выдержку из судебного решения (В данном случае судебное Постановление Арбитражного Апелляционного суда, в котором устанавливаются правила удовлетворения требований дольщиков о признании за ними права на объекты в доме, в том числе и недостроенном, Застройщик которых нафодится на стадии банкротства: Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2008 по делу N А21-7710/2006. Односторонний отказ застройщика от исполнения договора инвестирования, исполненного инвестором в полном объеме, обоснованный открытием в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, подлежит признанию незаконным как не подпадающий под действие нормы статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что влечет удовлетворение требования о признании права собственности инвестора на объект капитального строительства, принятый в эксплуатацию актом приемочной комиссии.)

Исходя из условий договора о долевом участии следует, что спорное помещение (или права на такое помещение) всегда являются результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со статьей 6 указанного Закона инвестор, т.е. дольщик, соинвестор, иное лицо, оплатившее стоимость приобретаемого в новостройке имущества, имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, т.е. правами на квартиры, офисы, машиноместа, иное.

Материалами судебного дела необходимо подтверждение факта надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по заключенному договору долевого участия, иному договору, направленному на приобретения объекта недвижимости в новостройке.

Абзацем 7 статьи 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о признании права собственности и ряд других требований не рассматриваются в рамках дела о конкурсном производстве.

Пункт 5 статьи 4 Закона устанавливает, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с положениями статей 310, 407 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. С указанными требованиями в суд обязан обращаться Арбитражный управляющий и только при условии, что он сможет доказать, что без расторжения договора с дольщиком или при признании за дольщиком права на объект инвестиционно-строительной деятельности, Застройщик понесет значительные убытки.

Подводя итог вышеизложенному, можно сделать вывод о том, что если Застройщик нафодится в стадии банкротства, какая это стадия банкротства, значение никакого не имеет, то для изъятия из конкурсной массы тех объектов недвижимости, которые уже созданы, построены, или не достроены до конца в связи с незавершенным строительством, необходимо обратиться в суд с соответствующим требованиями о признании права на объект недвижимости в завершенном строительстве доме, или не завершенном строительстве доме, или на право на долю в Инвестиционном контракте в виде определенного помещения. В дальнейшем, после вступления решения суда в законную силу, указанное решение необходимо предоставить в Арбитражный суд для ознакомления и принятия к производству по делу самим судом и Арбитражным управляющим.

 

Мы не дольщики, не инвесторы. МЫ СОБСТВЕННИКИ!!!! Дольщиками мы были до получения свидетельства о собственности. Нам не надо идти в суд за признанием права собственности!!!  Мы это уже сделали, кто через суд, кто через Старчука. А кто не оформил право собственности у тех проблема, именно им надо идти в суд.

[Неля 134]

Да я уже много раз писала это! 

[LKirill 605]

Право собственности возникает С МОМЕНТА ЕЕ РЕГИСТРАЦИИ,т е с момента получения свидетельства о собственности.

[Екатерина Шарыгина 0]

мои отношения с Арвидой закончились подписанием акта приема-передачи.  что теперь с ней меня  как касается? мы разошлись как в море корабли... да они продолжают выполнять свои обязательства по достройке.

И у меня акт приёма-передачи,а свидетельства о собственности нет.

[ПОДРУГА 570]

У меня лично права собственности не оформлено, меня кадастр завернул неоднократно.

[Неля 134]

Я получила свидетельство еще летом. Кто не получили-те да...так сказать проблемка.

[Неля 134]

 

мои отношения с Арвидой закончились подписанием акта приема-передачи.  что теперь с ней меня  как касается? мы разошлись как в море корабли... да они продолжают выполнять свои обязательства по достройке.

И у меня акт приёма-передачи,а свидетельства о собственности нет.

 

Я немного не пойму, а как это так-акт приема передачи есть, а собственности нет, вы недавно акты только подписали? 

[ПОДРУГА 570]

я подписала летом. оформляю собственность с октября...

[Екатерина Шарыгина 0]

Да,подписала за несколько дней до суда

[b501 86]

Право собственности возникает С МОМЕНТА ЕЕ РЕГИСТРАЦИИ,т е с момента получения свидетельства о собственности.

Т.е Вы хотите сказать что у тех, имеющих решение суда о признании собственности нет права собственности? Не глубочайшая ли это ошибка?

Допускаю, что в таком случае уже желательно написать в арбитраж письмо о внесении в реестр кредиторов. Что я впринципе и собираюсь сделать, скажем так подстраховаться.

Доказательством собственности уже будет достаточно решения суда. А свидетельство, это уже необходимая формальность. Если грубо.

[LKirill 605]

Право собственности возникает С МОМЕНТА ЕЕ РЕГИСТРАЦИИ,т е с момента получения свидетельства о собственности.

Т.е Вы хотите сказать что у тех, имеющих решение суда о признании собственности нет права собственности? Не глубочайшая ли это ошибка?

Допускаю, что в таком случае уже желательно написать в арбитраж письмо о внесении в реестр кредиторов. Что я впринципе и собираюсь сделать, скажем так подстраховаться.

Доказательством собственности уже будет достаточно решения суда. А свидетельство, это уже необходимая формальность. Если грубо.

вы все правильно поняли, надо включатся в реестр...

[dtnthjr 0]

Всем здрасьте! а где будет проходить собрание 30 числа?

[falcon-79 2414]

Допускаю, что в таком случае уже желательно написать в арбитраж письмо о внесении в реестр кредиторов. Что я впринципе и собираюсь сделать, скажем так подстраховаться. Доказательством собственности уже будет достаточно решения суда. А свидетельство, это уже необходимая формальность. Если грубо

 

Но если у человека есть собственность, то какой же он "кредитор"? Формально у него никаких претензий к "Арвиде" нет, "квартиру" он получил. Чего ему в арбитражном процессе делать? Разве что уведомить арбитражного управляющего о том, что именно его квартира  никакой "Арвиде" не принадлежит и в конкурсную массу её включать нельзя... 

[b501 86]

Именно так, уведомить управляющего и параллельно заявиться в реестр кредиторов, чтобы был отказ с обоснованием, что и будет лишним подтверждением что квартира не в массе.

[LKirill 605]

Именно так, уведомить управляющего и параллельно заявиться в реестр кредиторов, чтобы был отказ с обоснованием, что и будет лишним подтверждением что квартира не в массе.

все так

[And1 39]

А как уведомить не подскажите?

[троль 7]

Оформление в собственность через Руслана 11р., через дорогу в МФЦ -2р (гос.пошлина), 10 мин. времени, через 8 раб дней усё готово.

, 

[LKirill 605]

Оформление в собственность через Руслана 11р., через дорогу в МФЦ -2р (гос.пошлина), 10 мин. времени, через 8 раб дней усё готово.

,

вы уже отдали? Через Руслана? Акт с застройщиком подписывали?