Новости строительства 2 корпуса

[Вася 60]

(Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество). Каким образом это будет касаться вас ? Вы будите заключать договор уступки прав где прописано, что квартира свободна от прав третьих лиц. Это значит что она не нафодится в залоге на момент подписания договора. Договор об ипотеки тут вообще не фигурирует не каким образом. Даже при большом желании вам его даже не кто не покажет, потому что вы не будите являться ну не как третьей стороной этого договора.

Из каких документов интересно предоставленных Аверсом вы поняли, что Банк дает свое согласие на отчуждение ?

Лицо, которое приобрело заложенное по договору ипотеки имущество это и есть покупатель по переуступке, т.е. например я (если всётаки собирусь купить). А чтобы квартира не нафодилась в залоге на момент переуступки и была свободной от прав третьих лиц, то банк должен отказаться от своих прав залогодержателя до заключения договора переуступки.

А по поводу согласия банка на отчуждение - Аверс предоставил проект письма Банка в регпалату (толькое ещё не подписанный банком).

В настоящий момент квартиры во 2 корпусе, реализуемые Арвидой назодятся в залоге у банка. Данный договор зарегистрирован в регпалате.

[fahaka 262]

Лицо, которое приобрело заложенное по договору ипотеки имущество это и есть покупатель по переуступке, т.е. например я (если всётаки собирусь купить). А чтобы квартира не нафодилась в залоге на момент переуступки и была свободной от прав третьих лиц, то банк должен отказаться от своих прав залогодержателя до заключения договора переуступки.

А по поводу согласия банка на отчуждение - Аверс предоставил проект письма Банка в регпалату (толькое ещё не подписанный банком).

В настоящий момент квартиры во 2 корпусе, реализуемые Арвидой назодятся в залоге у банка. Данный договор зарегистрирован в регпалате.

Мы все ходим вокруг да около разве нет? ) Если в договоре уступки написано - что квартира на момент подписания свободна от третьих лиц какие тут могут быть и. Второе - если договор переуступки прав требования будет зарегистрирован в рег палате то это само собой подразумевает что квартира свободна. Иначе бы ее не зарегистрировали бы, разве я не прав ?

[Остров 94]

А что ж все-таки гаражи - то не сносят странно, обещали

Полностью с Вами согласен, обещали, но пока стоят, и не кто не сносит их)

[Милый дом 30]

:stena:

[Милый дом 30]

А если не снесут гаражи, то и продолжать строительство не смогут? Как же так? Значит стройку заморозят? :tears: Так сильно этого боюсь. Уж сильно хочется увидеть домик в сроки. :rolleyes:

[Остров 94]

:stena:

Да, уж хотелось бы!!! Будем надеяться на лучшее, и может так и будет!!!

[Вася 60]

Мы все ходим вокруг да около разве нет? ) Если в договоре уступки написано - что квартира на момент подписания свободна от третьих лиц какие тут могут быть и. Второе - если договор переуступки прав требования будет зарегистрирован в рег палате то это само собой подразумевает что квартира свободна. Иначе бы ее не зарегистрировали бы, разве я не прав ?

Вы не правы. Для того чтобы квартира была свободна от прав третьих лиц, залог д.б. снят до подписания договора переуступки. Кроме того до подписания договора переуступки банк должен дать своё согласие на отчуждение заложенного имущества (ну или хотябы день в день).

Т.е. получается, что если в регпалате зарегистрированна ипотека (залог), а вы подписываете договор о переуступке прав в котором написано, что квартира свободна от прав третьих лиц, то этот пункт договора не соответствует действительносчти.

[Валентина Манастырлы 2]

Скажите пожалуйста!В регпалате сами оформляли документы или Аверс!Сколько это стоит ,и сколько ждать по времени.

[Ligo 61]

Вы не правы. Для того чтобы квартира была свободна от прав третьих лиц, залог д.б. снят до подписания договора переуступки. Кроме того до подписания договора переуступки банк должен дать своё согласие на отчуждение заложенного имущества (ну или хотябы день в день).

Т.е. получается, что если в регпалате зарегистрированна ипотека (залог), а вы подписываете договор о переуступке прав в котором написано, что квартира свободна от прав третьих лиц, то этот пункт договора не соответствует действительносчти.

Но это же немного абсурдная ситуация получается.Банк дал деньги в кредит и взял квартиры в залог.Как можно снять залог до подписания договора и соответственно без оплаты квартиры? Я думаю,что все это происходит в иной последовательности.А вообще,из обсуждения следует,что нам не ясен механизм снятия залога,имеет ли какие отягощения квартира после регистрации договора по переуступке прав,поэтому сотрудникам Аверса эти моменты нужно нам объяснить.Потому-что форумы новостроек читают и люди,имеющие намерение покупать квартиру.И подобная туманность в столь важных вопросах только отпугивает покупателей.А мы все заинтересованы,чтобы продажи шли активно.Надеюсь,что Аверс нас услышит.

[Вася 60]

Мы все ходим вокруг да около разве нет? ) Если в договоре уступки написано - что квартира на момент подписания свободна от третьих лиц какие тут могут быть и. Второе - если договор переуступки прав требования будет зарегистрирован в рег палате то это само собой подразумевает что квартира свободна. Иначе бы ее не зарегистрировали бы, разве я не прав ?

Статья 38 ФЗ об ипотеке: Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

Приказ Минюста от 15 июня 2006 г. N 213: Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права собственности на заложенный объект недвижимого имущества, обязано:

предупредить лицо, приобретающее данный объект недвижимости, что в Едином государственном реестре прав будут зарегистрированы не только сделка и (или) переход к нему права на объект недвижимости, но и внесены записи об обременении его права ипотекой.

Статья 25. ФЗ об ипотеке: Погашение регистрационной записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.07.2011 по делу N А32-29608/2010

По мнению суда, суд нижестоящей инстанции, руководствуясь ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абз. 3 ч. 5 ст. 18 и п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", обоснованно признал незаконными действия регистрирующего органа по снятию обременения в виде залога - погашение регистрационной записи об ипотеке и обязал регистрирующий орган восстановить в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним запись о регистрации ипотеки, поскольку погашение регистрационной записи было произведено в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя (банка) на основании письма банка, тогда как предусмотренные законом основания для погашения записи об ипотеке не подлежат расширительному толкованию и письмо банка не заменяло его обращение с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

[Остров 94]

Ромка добрый вечер, хотел спросить стройка идет? Строители работают??? Чето переживаю, в воскресенье буду выходной сам поеду посмотрю)

[REC 526]

Нормально все строят. Паникуете тут из-за каких-то гаражей.

[Остров 94]

Нормально все строят. Паникуете тут из-за каких-то гаражей.

Да, нет прочел в соседней ветке, что с сайта арвиды удалили всю информацию о 2м корпусе, вот и разволновался...

[REC 526]

вот и разволновался...

50 гр. коньячку и все волнения уйдут...

[vedma_cook 180]

Надеюсь,что Аверс нас услышит.

Добрый день!

Мы всегда готовы к диалогу, и с радостью ответим на все возникающие вопросы. Наш телефон есть на всех сайтах - (495) 543-91-18.

[Nusha 5]

Скажите пожалуйста!В регпалате сами оформляли документы или Аверс!Сколько это стоит ,и сколько ждать по времени.

через аверс стоит 10 тыс, в регпалате месяц договор регистрируют. А мы сами регистрировали договор

[Nusha 5]

А что ж все-таки гаражи - то не сносят странно, обещали

Как сказали в Аверс, не все владельцы гаражей согласны на компенсацию. поэтому их все и не сносят

[Валентина Манастырлы 2]

а нам в Аверсе сказали,что сами регистрируют и стоит 15 тысяч .А то якобы если мы сами будем оформлять ,то придется ждать 2 месяца.Как лучше сделать я не знаю...Подскажите.Спасибо.....

[Nusha 5]

а нам в Аверсе сказали,что сами регистрируют и стоит 15 тысяч .А то якобы если мы сами будем оформлять ,то придется ждать 2 месяца.Как лучше сделать я не знаю...Подскажите.Спасибо.....

В январе было 10 тыс, видимо услуги подорожали. Мы ждали 3 месяца пока Аверс подпишет доверенность на нас, а так еще месяц в регпалате ждать. Быстрее будет если они сами зарегистрируют.

[Rada 30]

Добрый вечер! Забронировала однокомнатную в первом корпусе.До 19 мая надо оплатить.Подскажите,пожалуйста,через какой банк лучше провести платеж?Кто-либо пытался застраховать недвижимость?

[fahaka 262]

Добрый вечер! Забронировала однокомнатную в первом корпусе.До 19 мая надо оплатить.Подскажите,пожалуйста,через какой банк лучше провести платеж?Кто-либо пытался застраховать недвижимость?

Лучше всего оплачивать через банк русский стандарт, оформив бесплатно банк в кармане например или со счета если есть такой. Комиссия будет всего 500 рублей что так что так. По поводу регистрации договора - аверс делает быстро. Обещал за месяц за месяц и зарегистрировал. Если есть время то можно и самому конечно.

[Милый дом 30]

@Insomnia,спасибо за фото, праздник в душе. А что если не согласятся владельцы гаражей, как будет продолжаться строительство?

[Виталий 2]

Уважаемый R.E.C подскажите пожалуйста.В 1-комн. квартире во 2-ом корпусе,перегородка между комнатой и кухней будет или нет.За раннее спасибо.

[REC 526]

Посмотрите тему о КВАДРО все сами поймете.

[Остров 94]

А мне интересно, строительный кран с 3го корпуса переставят на 2й? Для ускорения строительства корпуса, или уберут вообще???