Новости строительства 2 корпуса

[Остров 94]

Звонил в Арвиду, мне сказали, что снесли гаражи которые мешали для котлована, и роют под фундамент, это правда???

REC скажи пожалуйста это так??? могу обратиться с такой просьбой только к тебе)

[REC 526]

@Остров,если Арвида сказала, то так и есть. Они обычно не врут :)

[Остров 94]

@Остров,если Арвида сказала, то так и есть. Они обычно не врут :)

только почему то не видно что роют котлован под крайние секции???, да и гаражи вроде на прежнем месте.... не пойму :look:

[Барыга 17]

не пойму :look:

И :lol: не надо.

Вишь. Снега нет. Почистили значит.

Без дела не сидят.

[Милый дом 30]

Интересно, а когда начнут все-таки крайние секции возводить, когда 2-ю и 7-ю секцию доведут до 7 этажа, или раньше? Уж как не терпиться увидеть выровненный дом по этажам.

[LEO 1638]

Интересно, а когда начнут все-таки крайние секции возводить, когда 2-ю и 7-ю секцию доведут до 7 этажа, или раньше? Уж как не терпиться увидеть выровненный дом по этажам.

Когда договорятся с владельцами гаражей и снесут их.

[Валентина Манастырлы 2]

ВСЕМ ПРИВЕТ

мы с мужем тоже решили купить квартиру во втором корпусе..С документами у них все нормально,стоит ли рискнуть

[dr.farrukh 21]

Когда договорятся с владельцами гаражей и снесут их.

а вдруг не договорятся?....

[REC 526]

Эти гаражи изначально были незаконно построены. И вроде, по предписанию администрации послека, их еще в 2007 году должны были снести. Но видимо жители уперались. Сейчас за 250 тыс. не все хотят продать свои гаражи :)

[Милый дом 30]

Если гаражи собирались еще 5 лет назад снести, то почему интересно не сделали это. А вдруг не снесут, что будет тогда -приостоновят строительство? Понимаю, что лучше о таком не думать, но так хочется уже увидеть строительство 1 и 8 секции и знать, что домик строят :smutili:

[Вася 60]

Добрый день! подскажите пожалуйста, кто-нибудь покупал квартиру во 2 корпусе у Аверс Инвеста, а то я забронировала, а теперь выясняется, что продаваемые ими квартиры в залоге у банка, страшновато как-то, поскольку договор залога сохраняет свою силу даже после продажи. Теперь и не знаю что делать?

[Людмила 448]

Добрый день! подскажите пожалуйста, кто-нибудь покупал квартиру во 2 корпусе у Аверс Инвеста, а то я забронировала, а теперь выясняется, что продаваемые ими квартиры в залоге у банка, страшновато как-то, поскольку договор залога сохраняет свою силу даже после продажи. Теперь и не знаю что делать?

Странно. Вы точно уверены, что квартира именно в залоге? Сделка не возможна без вывода, на сколько мне известно.

[Вася 60]

Странно. Вы точно уверены, что квартира именно в залоге? Сделка не возможна без вывода, на сколько мне известно.

уверена, на договоре между Арвидой и ООО Миллениум зарегистрированном в регпалате стоит штамп "ипотека", а Аверс выступает какбы посредником между ООО Миллениум и покупателем. Кроме того банк предоставляет в регпалату письмо (согласие) на продажу квартиры и якобы снимает требования по залогу, но я всё равно боюсь, а квартиру во втором корпусе очень хочется. Арвида конечноже продаёт сама, но у них двушки остались только на 3 и 17 этажах.

[Людмила 448]

уверена, на договоре между Арвидой и ООО Миллениум зарегистрированном в регпалате стоит штамп "ипотека", а Аверс выступает какбы посредником между ООО Миллениум и покупателем. Кроме того банк предоставляет в регпалату письмо (согласие) на продажу квартиры и якобы снимает требования по залогу, но я всё равно боюсь, а квартиру во втором корпусе очень хочется. Арвида конечноже продаёт сама, но у них двушки остались только на 3 и 17 этажах.

Дааа, всё сложно как-то. Наймите юриста. Думаю, он вам прояснит все риски.

[Ligo 61]

Все правильно.Миллениум брал кредит в банке КБ МИА,для покупки у Арвидыквартир,которые сейчас по агентскому договору продает Аверс.В договоре долевого участия у Миллениума стоит дата возврата кредита -сентябрь 2013 года.я звонила в банк,они все подтвердили,т.е.это нормальная практика,когда у застройщика оптом покупают квартиры,а потом их распродают.Наши договора уступки прав не могут быть зарегистрированы в регпалате без письменного согласия банка,поэтому мы и деньги за квартиры перечисляем КБ МИА.Я же наоборот посчитала,что это дополнительная гарантия того,что стройка будет успешной.Никто не будет покупать квартиры по кредиту в банке,если не уверен,что застройщик нормальный.Да и банк без проверки тоже не предоставит кредит.я считаю,что Аверс и продает немного дешевле,чтобы быстрее расплатиться за кредит.Они все равно на этом заработают,я где-то читала что оптовая цена на квартиры в районе 29-30тыс за кв.м.А юристы пишут,что для покупателей залоговых квартир риск минимальный.Это все я выяснила для себя перед тем,как перечислить деньги.Хотя,если честно.,я целый день изучала у них документы и поняла-захотят обмануть могут это сделать легко.

[Вася 60]

Все правильно.Миллениум брал кредит в банке КБ МИА,для покупки у Арвидыквартир,которые сейчас по агентскому договору продает Аверс.В договоре долевого участия у Миллениума стоит дата возврата кредита -сентябрь 2013 года.я звонила в банк,они все подтвердили,т.е.это нормальная практика,когда у застройщика оптом покупают квартиры,а потом их распродают.Наши договора уступки прав не могут быть зарегистрированы в регпалате без письменного согласия банка,поэтому мы и деньги за квартиры перечисляем КБ МИА.Я же наоборот посчитала,что это дополнительная гарантия того,что стройка будет успешной.Никто не будет покупать квартиры по кредиту в банке,если не уверен,что застройщик нормальный.Да и банк без проверки тоже не предоставит кредит.я считаю,что Аверс и продает немного дешевле,чтобы быстрее расплатиться за кредит.Они все равно на этом заработают,я где-то читала что оптовая цена на квартиры в районе 29-30тыс за кв.м.А юристы пишут,что для покупателей залоговых квартир риск минимальный.Это все я выяснила для себя перед тем,как перечислить деньги.Хотя,если честно.,я целый день изучала у них документы и поняла-захотят обмануть могут это сделать легко.

т.е. вы платили деньги не Миллениуму а Банку? А это было как-то прописано в вашем договоре о переуступке, поскольку договор заключается с одним, а деньги платяться другому?

Я тоже хотела узнать на какой срок и на каких условиях заключен договор ипотеки между Миллениумом и банком (чтобы немножко упокоиться) но Аверс мне отказал.

[Людмила 448]

целый день изучала у них документы и поняла-захотят обмануть могут это сделать легко.

Да, уж тут точно не поспоришь.

[Ligo 61]

Деньги я платила Миллениуму,но счет у них в КБ МИА.А сроки по кредиту прописаны в ДДУ Миллениума,на основании которого осуществляется переуступка прав.но я не хочу Вас успокаивать.Проверяйте и Вы все тщательно.Я не сторонница того,что если попал один.то и других надо тащить.Мне не дает покоя один вопрос.Мы принимаем на себя обязательства по договору ДДУ,которые заключаются во взаиморасчетах с Арвидой при разнице в метраже и оплате 4 месячного технического обслуживания дома.а нет ли там еще какого-нибудь дополнения в том плане,что непогашенный кредит или его часть должны будут выплатить владельцы квартир,т.е.мы?Может я мнительная.Но будете читать договор ДУ ,изучите,пожалуйста раздел про обязательства и задайте им этот вопрос.Если Вас устроит ответ,тогда по-моему все нормально.

[fahaka 262]

Погодите может я и ошибаюсь. Но как я понимаю, как только вы полностью зарегистрируете договор в рег палате то собственником квартиры становитесь именно вы. И это означает что квартира уже не может быть в залоге. Для этого и был придуман 214 фз. Что квартира свободна от прав третьих лиц.

[Вася 60]

Погодите может я и ошибаюсь. Но как я понимаю, как только вы полностью зарегистрируете договор в рег палате то собственником квартиры становитесь именно вы. И это означает что квартира уже не может быть в залоге. Для этого и был придуман 214 фз. Что квартира свободна от прав третьих лиц.

214-ФЗ и залог недвижимости (ипотека) это совсем разные законы. 214 -ФЗ защищает Вас от двойных продаж одной квартиры нескольким людям, поскольку каждый договор регистрируется в регпалате. А ипотека это когда уже купленная (или покупается на заёмные средства) и зарегистрированная в регпалате недвижимость (пусть даже и ещё не построенная) отдаётся в залог банку который в случае невозврата кредита отберёт эту самую недвижимость.

[fahaka 262]

214-ФЗ и залог недвижимости (ипотека) это совсем разные законы. 214 -ФЗ защищает Вас от двойных продаж одной квартиры нескольким людям, поскольку каждый договор регистрируется в регпалате. А ипотека это когда уже купленная (или покупается на заёмные средства) и зарегистрированная в регпалате недвижимость (пусть даже и ещё не построенная) отдаётся в залог банку который в случае невозврата кредита отберёт эту самую недвижимость.

Покупая квартиру у Миллениума предположим, заключается договор уступки прав требования. В нем есть такой абзац - квартира не обременена третьими лицами. Про залог там не слова. Мало того, для того, что бы договор Залога (Ипотеки) распространялся на покупателя квартиры - должно быть согласие на то банка.

[Вася 60]

Покупая квартиру у Миллениума предположим, заключается договор уступки прав требования. В нем есть такой абзац - квартира не обременена третьими лицами. Про залог там не слова. Мало того, для того, что бы договор Залога (Ипотеки) распространялся на покупателя квартиры - должно быть согласие на то банка.

согласие банка нужно для продажи заложенного имущества. Согласно ст. 38 закона об ипотеке при переходе прав на имущество другому лицу право залога сохраняет свою силу.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке.

[Вася 60]

Как следует из документов, предоставленных Аверсом Банк даёт своё согласие на отчуждение и даже отказывается от прав на отчуждаемое имущество. Вместе с тем, как я поняла, залог снимется только после госрегистрации переуступки, а на сколько затянется эта регистрация неизвестно. Страшно тем кто будет покупать квартиру в рассрочку, поскольку на всё время рассрочки + время на госрегистрацию квартира будет нафодиться в залоге у банка. А поскольку Аверс не даёт информации по договору залога и возникают вопросы обозначенные выше, а именно на кокой срок и на каких условиях заключен договор залога между Миллениумом и банком.

[Ирина Сапунова 0]

спасибо)

А что ж все-таки гаражи - то не сносят странно, обещали

[fahaka 262]

согласие банка нужно для продажи заложенного имущества. Согласно ст. 38 закона об ипотеке при переходе прав на имущество другому лицу право залога сохраняет свою силу.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке.

(Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество). Каким образом это будет касаться вас ? Вы будите заключать договор уступки прав где прописано, что квартира свободна от прав третьих лиц. Это значит что она не нафодится в залоге на момент подписания договора. Договор об ипотеки тут вообще не фигурирует не каким образом. Даже при большом желании вам его даже не кто не покажет, потому что вы не будите являться ну не как третьей стороной этого договора.

Как следует из документов, предоставленных Аверсом Банк даёт своё согласие на отчуждение и даже отказывается от прав на отчуждаемое имущество. Вместе с тем, как я поняла, залог снимется только после госрегистрации переуступки, а на сколько затянется эта регистрация неизвестно. Страшно тем кто будет покупать квартиру в рассрочку, поскольку на всё время рассрочки + время на госрегистрацию квартира будет нафодиться в залоге у банка. А поскольку Аверс не даёт информации по договору залога и возникают вопросы обозначенные выше, а именно на кокой срок и на каких условиях заключен договор залога между Миллениумом и банком.

Из каких документов интересно предоставленных Аверсом вы поняли, что Банк дает свое согласие на отчуждение ?